Обожаю СМИ, которые по умению писать заголовки уверенно подходят… Дзен.
Вот один из них:
«ЦБ спрогнозировал обвал спроса на ипотеку и новостройки»
Только более крупные или мелкие СМИ вносили существенное дополнение в заголовок .
Причем большинство публикаций ради кликов и просмотров оставили главное в тексте самой новости.
Сначала ЦБ сделал прогноз на 4 года. Это уже весело. Никто не знает, что будет с ипотекой, строительством, ценами и спросом населения. Также ЦБ РФ.
Такое долгосрочное планирование (да, ровно на 4 года в нынешних условиях в России — это большой срок) нашим властям никогда не давалось. Возможно, пятилетка в СССР была реализована. Но не было ни одного точного прогноза с 1992 года, даже за три года. Что уж говорить на 5-10 лет.
Что еще интереснее, так это само предсказание.
Цитирую РБК:
«После 2025 года спрос на ипотеку для новостроек может резко упасть, — говорят авторы документа: большинство потенциальных заемщиков уже обратятся за кредитами, после чего спрос вырастет« только из-за роста и увеличения финансового благополучия » принадлежность к младшему поколению».
Это можно было предсказать в 2018 году, а также в 2015 году. Что дал 2021 год, чтобы сделать такие очевидные прогнозы? Эпидемия? Уменьшить население страны в целом и население трудоспособного возраста в частности?
В целом прогнозы ЦБ РФ на 2025 год кажутся попыткой оправдать текущие цены, уровень спроса и предложения на новостройки.
И цены пока не падают.
Более-менее адекватная интерпретация новости от РБК — https://realty.rbc.ru/news/61a505cc9a7947a8db4a2b01
Вторая новость еще веселее.
«Продавцы вторичного жилья отказываются снижать цены»
Внезапно. После целой серии публикаций о неизбежном падении цен на новостройки и, как следствие, на вторичное жилье, неожиданно тон новостей меняется в сторону противоположного.
Получается, что продавцы собственного дома не хотят снижать цену. Это ощущение.
«Планы», которые собирают хороший объем данных с рынка, говорят о том, что продавцы уже торгуют реже и на меньшие суммы.
Только этой новости исполнилось 30 лет. Другими словами,
продавцы квартир всегда неохотно торгуются. Если собственник не окажется в критической денежной ситуации, он не будет бросать сразу много.
Потому что так работает психология.
«Твоя рубашка ближе к твоему телу» — вот и все. Мы больше ценим то, что принадлежит нам, чем тот же продукт, но чужой.
И поэтому, когда мы продаем свои, мы ведем переговоры все труднее и дольше.
И вот, в декабре (в конце года, за исключением пары лет, цены всегда росли), когда цены на квартиры взлетели полтора года назад, на значительную сумму никто не торговался.
Их часто приводят в пример, когда говорят о том, что продавцы торгуются быстро и незамедлительно.
Инвесторы будут готовы «быстро продать», только если они будут готовы зафиксировать именно ту норму прибыли, которая их устраивает.
Но жадность — часто хорошее качество — сейчас не дает многим инвесторам возможности и желания продавать с хорошей скидкой.
Потому что рост цен на квартиры в течение года сделал рынок недвижимости лидером по доходности по сравнению с другими рынками.
Тогда падение цен снова откладывается.
Полный текст новости здесь.
# средний # квартира # недвижимость # новостройка # первичный рынок жилья # вторичный рынок # цены на квартиры # цены на недвижимость
