Обзор ЖК «Люблинский парк» — плюсы и минусы жилья для себя.

Новостройки

3 дня назадНет отметок

Обзор ЖК «Люблинский парк» — плюсы и минусы жилья для себя.

Здравствуйте!

Поступила просьба знакомых знакомых оценить данный ЖК с точки зрения расположения в плане транспортной доступности, так и с экологической части. Что же приступлю к работе.

Предупреждаю сразу, слишком много текста. Короткий итог обзора напишу в конце статьи)

Кто строит?

Застройщиком выступает ГК «ПИК». Крупнейший застройщик России и Москвы за 2020 год.

За прошлый год «ПИК» ввела 1 млн. квадратных метров жилья в Москве (без Московской области), где по средним московским меркам могут проживать до ~50 000 человек (целый подмосковный город Солнечногорск).

О качестве жилья и приемке квартиры говорить не приходиться, лучше всего почитать отзывы жителей существующих ЖК в группах социальных сетей.

Либо посмотреть рейтинг застройщиков на Едином ресурсе застройщиков, где ПИК занимает 45 место из 62 в рейтинге по потребительским качествам всех ЖК от застройщика.

Обзор ЖК «Люблинский парк» — плюсы и минусы жилья для себя.

Как составляется этот рейтинг — это уже отдельный вопрос =)

Описание ЖК «Люблинский парк»

Обзор ЖК «Люблинский парк» — плюсы и минусы жилья для себя.

На территории жилого комплекса планируется построить 1 500 000 кв. м. жилья комфорт-класса, из них 100 000 кв.м. отдадут под программу реновации для старых жителей района.

С учётом, что в Москве на 1 человека в среднем приходиться ~20 кв.м., то это получается этот строящейся микрорайон на ~70 000 новых жителей.

«ПИК» обещает построить школы, детские сады и наземный паркинг на территории ЖК, но по точному их количеству и характеристикам не удалось найти информацию. Точно также, нет информации по поводу филиала поликлиники на территории этого крупного ЖК.

О районе Люблино и росте населения:

«Люблинский парк» расположиться в районе Люблино на юго-востоке Москвы. Население района 172 523 человек на 2020 год.

Близ нового ЖК существует старая жилая застройка середины 20-го века (Сталинки, Хрущёвки), большая часть которой попала в программу реновации.

Обзор ЖК «Люблинский парк» — плюсы и минусы жилья для себя.

После сноса старых домов, город построит более высотное жильё, что приведёт к увеличению и и уплотнению численности населения округи и нагрузке на имеющуюся социальную инфраструктуру района.

К слову, по соседству находится крупнейший район Москвы по населению — Марьино, 254 142 человек на 2020 год.

В промзоне «Люблино-Перерва», на территории которой строится данный ЖК, есть ещё вероятные участки для строительства новых ЖК («Станция Л», к примеру)

Читайте также:  Жилой микрорайон в Самаре похожий на улей или муравейник. Зато недорого

Транспортная доступность «Люблинского парка».

Метро. До ближайшей станции метро «Братиславская» пешком от ближайшего к ней корпуса «Люблинского парка» чуть более 17 минут. От дальних корпусов около 25 минут.

Обзор ЖК «Люблинский парк» — плюсы и минусы жилья для себя.

Если город достроит дополнительный выход из метро, снесёт гаражный кооператив на пути и часть промзоны, то на 2-3 минуты метро станет ближе. Не более.

  • От «Братиславской» до кольцевой линии метро ~24 минуты в пути.

МЦД. Рядом с ЖК есть станция МЦД-2 — «Перерва».

На пути к ней сейчас находятся остатки промзоны с заборами, охраной, пропусками и т.д. Это будет мешать удобному пути для жителей ЖК к МЦД какое-то время.

Нынешнее время в пути от ближайшего корпуса до МЦД ~20-28 минут

Обзор ЖК «Люблинский парк» — плюсы и минусы жилья для себя.

Как снесут эту промзону, то путь до МЦД может сократится вплоть до 8-15 минут.

  • От «Перервы» до Курского вокзала (метро) ~28 минут в пути.

Наземный транспорт. Альтернативный вариантом при поездке в центр Москвы могут стать автобусы, идущие по Люблинской улице до ст. м. «Текстильщики». До остановки автобусов 4-10 минут пешком.

Дороги.

1) Сейчас (!) практически единственная дорога в центр города — это Люблинская улица. Одна из самых светофорных дорог в городе.

Можете посмотреть по ссылкам ниже время в пути от ЖК до Садового кольца:

  1. От ЖК «Люблинский парк» до Садового кольца.
  2. От Садового кольца до ЖК «Люблинский парк».

Альтернативы с перепробегом и большим числом светофоров при поездках в центр могут быть ул. Шоссейная или ул. Люблинская (в область) -> ул. Борисовские пруды -> Каширское шоссе -> Варшавское шоссе. Но в большинстве случаев через них будет медленнее ехать.

Чтобы попасть на Шоссейную улицу нужно проехать через узкие тоннели под железной дорогой, где место есть только для одного направления авто.

Обзор ЖК «Люблинский парк» — плюсы и минусы жилья для себя.

2) Юго-Восточная хорда (ЮВХ).

Новая бессветофорная магистраль от М-2 "Крым" (Варшавское шоссе) до М-7 "Волга" (Шоссе Энтузиастов). Она не ведёт в центр, но поможет объехать пробку на Люблинской улице и попасть в центр через развязку ЮВХ – Рязанский проспект.

Читайте также:  Новые поправки в федеральные законы усилили защиту дольщиков

Обзор ЖК «Люблинский парк» — плюсы и минусы жилья для себя.

Из центра домой уже можно будет попасть через развязки ЮВХ на Волгоградском проспекте или Каширском шоссе.

Открытие всей хорды запланировано в 2023 году.

3) Дублёр Люблинской улицы "Печатники – Беседы".

Обзор ЖК «Люблинский парк» — плюсы и минусы жилья для себя.

Это строящееся вылетная магистраль Москвы с эстакадами и развязками, полностью дублирует светофорную Люблинскую улицу скоростным участком.

Автомобилистам ЖК «Люблинский парк» значительно сократится путь до центра и ТТК. По трассе планируется запуск наземного общественного транспорта.

В теории для жителей ЖК может сократиться путь до центра, т.к. будет более быстрый подвоз пассажиров автобусов до метро «Печатники» и «Южный порт»* Люблинско-Дмитровской () линии из-за отсутствии лишних остановок на пути следования.

* «Южный порт» — новая станция метро между ст. «Печатники» и «Кожуховская», её открытие запланировано на 2023 год.

Экология района близ ЖК.

1. Возле «Люблинского парка» в 400-500 метрах проходит железная дорога Курского направления.

Шум от поездов, особенно от грузовых составов ночью. Рядом находится сортировочная станция «Люблино-Сортировочное».

2. Все перечисленные дороги можно записать в источники повышенного шума и грязи для жителей комплекса. «Люблинский парк» фактически будет окружён сетью скоростных дорог и железной дорогой.

Ещё планируется реконструкция существующих улиц под автодорогу Южная Рокада, которая пройдёт вблизи ЖК. Что тоже пойдёт не на пользу жителям ЖК.

Обзор ЖК «Люблинский парк» — плюсы и минусы жилья для себя.

3. Курьяновские очистные сооружения.

Это крупнейший узел в Европе по очистке сточных вод, сюда стекают вода из более половины районов Москвы. От «Люблинского парка» до очистных сооружений ~2 километра по прямой.

Представляете какой запах «канализации» будет в доме, когда ветер подует в сторону ЖК?

Обзор ЖК «Люблинский парк» — плюсы и минусы жилья для себя.

Лучше не представляйте. Просто имейте ввиду этот фактор при выборе квартиры.

Власти обещают сделать систему очистки воды полностью закрытой, чтобы не воздух окружающим жилым районам. Но в интернете до сих пор можно найти актуальные отзывы по запаху от очистных.

4. Возле ЖК нету крупных парков, лесопарковых зон и т.д. которые могли бы компенсировать вышеперечисленные пункты.

Итого:

Обзор ЖК «Люблинский парк» — плюсы и минусы жилья для себя.

Давайте подведу плюсы и минусы ЖК в плане транспорта и экологии:

Читайте также:  Варианты приобретения новостроек.

Плюсы:

+ Близость к центру. На машине без пробок ~30 минут до центра (с пробками ~45минут – 1 час), на общественном транспорте (Метро, МЦД, автобус) ~30-50 минут.

+ Строятся новые дороги, с помощью которых до центра можно будет доехать быстрее.

+ Цена на квартиру с учётом относительной близости к центру очень хорошая.

+ Квартира в Старой Москве в пределах МКАД со всеми льготами городами и приятными плюшками при заказе доставке какой-либо продукции, мебели, строительных материалов и т.д.

+ Возле района планируется ликвидация промышленной зоны и застройка территории другими жилыми домами с озеленением территории.

Минусы:

Метро далеко пешком ~17-25 минут. До МЦД (наземного метро) напрямую сейчас невозможно дойти из-за наличия заборов на действующей части промзоны (крюк в ~20-28 минут).

На автобусе до метро (центра) тоже не вариант, ибо это зависимость от пробок и интервала движения автобуса.

ЖК будет находиться в окружении крупных автомобильных дорог и железной дороги буквально со всех сторон (Юго-Восточная Хорда, Курское направление МЖД, Южная Рокада, дублёр Люблинской улицы).

В двух километрах от ЖК находятся крупнейшие очистные сооружения в Европе со всеми вытекающими последствиями как "запах канализации".

Отсутствие крупных парков (рекреационных территорий) в пешей доступности от ЖК.

Продолжающееся усиленное уплотнение района после реновации и застройки промзоны.

Обзор ЖК «Люблинский парк» — плюсы и минусы жилья для себя.

Вывод: Безусловно этот комплекс подойдёт тем, кто редко проводит время дома. А ещё автомобилист. Но без какой-нибудь системы фильтрации/очистки воздуха (бризер) тут явно не обойтись. Цена соответствует качеству.

Для пользователей ОТ и любителям проводить свободное время дома с близкими лучше посмотреть что-нибудь другое.

Спасибо за прочтение статьи!

Источник

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru
Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий