Обзор ЖК «Люблинский парк» — плюсы и минусы жилья для себя.

Новостройки

3 дня назадНет отметок

Здравствуйте!

Поступила просьба знакомых знакомых оценить данный ЖК с точки зрения расположения в плане транспортной доступности, так и с экологической части. Что же приступлю к работе.

Предупреждаю сразу, слишком много текста. Короткий итог обзора напишу в конце статьи)

Кто строит?

Застройщиком выступает ГК «ПИК». Крупнейший застройщик России и Москвы за 2020 год.

За прошлый год «ПИК» ввела 1 млн. квадратных метров жилья в Москве (без Московской области), где по средним московским меркам могут проживать до ~50 000 человек (целый подмосковный город Солнечногорск).

О качестве жилья и приемке квартиры говорить не приходиться, лучше всего почитать отзывы жителей существующих ЖК в группах социальных сетей.

Либо посмотреть рейтинг застройщиков на Едином ресурсе застройщиков, где ПИК занимает 45 место из 62 в рейтинге по потребительским качествам всех ЖК от застройщика.

Обзор ЖК «Люблинский парк» — плюсы и минусы жилья для себя.

Как составляется этот рейтинг — это уже отдельный вопрос =)

Описание ЖК «Люблинский парк»

Обзор ЖК «Люблинский парк» — плюсы и минусы жилья для себя.

На территории жилого комплекса планируется построить 1 500 000 кв. м. жилья комфорт-класса, из них 100 000 кв.м. отдадут под программу реновации для старых жителей района.

С учётом, что в Москве на 1 человека в среднем приходиться ~20 кв.м., то это получается этот строящейся микрорайон на ~70 000 новых жителей.

«ПИК» обещает построить школы, детские сады и наземный паркинг на территории ЖК, но по точному их количеству и характеристикам не удалось найти информацию. Точно также, нет информации по поводу филиала поликлиники на территории этого крупного ЖК.

О районе Люблино и росте населения:

«Люблинский парк» расположиться в районе Люблино на юго-востоке Москвы. Население района 172 523 человек на 2020 год.

Близ нового ЖК существует старая жилая застройка середины 20-го века (Сталинки, Хрущёвки), большая часть которой попала в программу реновации.

Обзор ЖК «Люблинский парк» — плюсы и минусы жилья для себя.

После сноса старых домов, город построит более высотное жильё, что приведёт к увеличению и и уплотнению численности населения округи и нагрузке на имеющуюся социальную инфраструктуру района.

К слову, по соседству находится крупнейший район Москвы по населению — Марьино, 254 142 человек на 2020 год.

В промзоне «Люблино-Перерва», на территории которой строится данный ЖК, есть ещё вероятные участки для строительства новых ЖК («Станция Л», к примеру)

Читайте также:  ТОП новостроек на набережных Москвы

Транспортная доступность «Люблинского парка».

Метро. До ближайшей станции метро «Братиславская» пешком от ближайшего к ней корпуса «Люблинского парка» чуть более 17 минут. От дальних корпусов около 25 минут.

Обзор ЖК «Люблинский парк» — плюсы и минусы жилья для себя.

Если город достроит дополнительный выход из метро, снесёт гаражный кооператив на пути и часть промзоны, то на 2-3 минуты метро станет ближе. Не более.

  • От «Братиславской» до кольцевой линии метро ~24 минуты в пути.

МЦД. Рядом с ЖК есть станция МЦД-2 — «Перерва».

На пути к ней сейчас находятся остатки промзоны с заборами, охраной, пропусками и т.д. Это будет мешать удобному пути для жителей ЖК к МЦД какое-то время.

Нынешнее время в пути от ближайшего корпуса до МЦД ~20-28 минут

Обзор ЖК «Люблинский парк» — плюсы и минусы жилья для себя.

Как снесут эту промзону, то путь до МЦД может сократится вплоть до 8-15 минут.

  • От «Перервы» до Курского вокзала (метро) ~28 минут в пути.

Наземный транспорт. Альтернативный вариантом при поездке в центр Москвы могут стать автобусы, идущие по Люблинской улице до ст. м. «Текстильщики». До остановки автобусов 4-10 минут пешком.

Дороги.

1) Сейчас (!) практически единственная дорога в центр города — это Люблинская улица. Одна из самых светофорных дорог в городе.

Можете посмотреть по ссылкам ниже время в пути от ЖК до Садового кольца:

  1. От ЖК «Люблинский парк» до Садового кольца.
  2. От Садового кольца до ЖК «Люблинский парк».

Альтернативы с перепробегом и большим числом светофоров при поездках в центр могут быть ул. Шоссейная или ул. Люблинская (в область) -> ул. Борисовские пруды -> Каширское шоссе -> Варшавское шоссе. Но в большинстве случаев через них будет медленнее ехать.

Чтобы попасть на Шоссейную улицу нужно проехать через узкие тоннели под железной дорогой, где место есть только для одного направления авто.

Читайте также:  Новый детсад на Подшипниковой в Самаре начнут строить осенью

Обзор ЖК «Люблинский парк» — плюсы и минусы жилья для себя.

2) Юго-Восточная хорда (ЮВХ).

Новая бессветофорная магистраль от М-2 "Крым" (Варшавское шоссе) до М-7 "Волга" (Шоссе Энтузиастов). Она не ведёт в центр, но поможет объехать пробку на Люблинской улице и попасть в центр через развязку ЮВХ – Рязанский проспект.

Обзор ЖК «Люблинский парк» — плюсы и минусы жилья для себя.

Из центра домой уже можно будет попасть через развязки ЮВХ на Волгоградском проспекте или Каширском шоссе.

Открытие всей хорды запланировано в 2023 году.

3) Дублёр Люблинской улицы "Печатники – Беседы".

Обзор ЖК «Люблинский парк» — плюсы и минусы жилья для себя.

Это строящееся вылетная магистраль Москвы с эстакадами и развязками, полностью дублирует светофорную Люблинскую улицу скоростным участком.

Автомобилистам ЖК «Люблинский парк» значительно сократится путь до центра и ТТК. По трассе планируется запуск наземного общественного транспорта.

В теории для жителей ЖК может сократиться путь до центра, т.к. будет более быстрый подвоз пассажиров автобусов до метро «Печатники» и «Южный порт»* Люблинско-Дмитровской () линии из-за отсутствии лишних остановок на пути следования.

* «Южный порт» — новая станция метро между ст. «Печатники» и «Кожуховская», её открытие запланировано на 2023 год.

Экология района близ ЖК.

1. Возле «Люблинского парка» в 400-500 метрах проходит железная дорога Курского направления.

Шум от поездов, особенно от грузовых составов ночью. Рядом находится сортировочная станция «Люблино-Сортировочное».

2. Все перечисленные дороги можно записать в источники повышенного шума и грязи для жителей комплекса. «Люблинский парк» фактически будет окружён сетью скоростных дорог и железной дорогой.

Ещё планируется реконструкция существующих улиц под автодорогу Южная Рокада, которая пройдёт вблизи ЖК. Что тоже пойдёт не на пользу жителям ЖК.

Обзор ЖК «Люблинский парк» — плюсы и минусы жилья для себя.

3. Курьяновские очистные сооружения.

Это крупнейший узел в Европе по очистке сточных вод, сюда стекают вода из более половины районов Москвы. От «Люблинского парка» до очистных сооружений ~2 километра по прямой.

Представляете какой запах «канализации» будет в доме, когда ветер подует в сторону ЖК?

Обзор ЖК «Люблинский парк» — плюсы и минусы жилья для себя.

Лучше не представляйте. Просто имейте ввиду этот фактор при выборе квартиры.

Читайте также:  Главные причины купить квартиру в новостройке до конца 2020 года

Власти обещают сделать систему очистки воды полностью закрытой, чтобы не воздух окружающим жилым районам. Но в интернете до сих пор можно найти актуальные отзывы по запаху от очистных.

4. Возле ЖК нету крупных парков, лесопарковых зон и т.д. которые могли бы компенсировать вышеперечисленные пункты.

Итого:

Обзор ЖК «Люблинский парк» — плюсы и минусы жилья для себя.

Давайте подведу плюсы и минусы ЖК в плане транспорта и экологии:

Плюсы:

+ Близость к центру. На машине без пробок ~30 минут до центра (с пробками ~45минут – 1 час), на общественном транспорте (Метро, МЦД, автобус) ~30-50 минут.

+ Строятся новые дороги, с помощью которых до центра можно будет доехать быстрее.

+ Цена на квартиру с учётом относительной близости к центру очень хорошая.

+ Квартира в Старой Москве в пределах МКАД со всеми льготами городами и приятными плюшками при заказе доставке какой-либо продукции, мебели, строительных материалов и т.д.

+ Возле района планируется ликвидация промышленной зоны и застройка территории другими жилыми домами с озеленением территории.

Минусы:

Метро далеко пешком ~17-25 минут. До МЦД (наземного метро) напрямую сейчас невозможно дойти из-за наличия заборов на действующей части промзоны (крюк в ~20-28 минут).

На автобусе до метро (центра) тоже не вариант, ибо это зависимость от пробок и интервала движения автобуса.

ЖК будет находиться в окружении крупных автомобильных дорог и железной дороги буквально со всех сторон (Юго-Восточная Хорда, Курское направление МЖД, Южная Рокада, дублёр Люблинской улицы).

В двух километрах от ЖК находятся крупнейшие очистные сооружения в Европе со всеми вытекающими последствиями как "запах канализации".

Отсутствие крупных парков (рекреационных территорий) в пешей доступности от ЖК.

Продолжающееся усиленное уплотнение района после реновации и застройки промзоны.

Обзор ЖК «Люблинский парк» — плюсы и минусы жилья для себя.

Вывод: Безусловно этот комплекс подойдёт тем, кто редко проводит время дома. А ещё автомобилист. Но без какой-нибудь системы фильтрации/очистки воздуха (бризер) тут явно не обойтись. Цена соответствует качеству.

Для пользователей ОТ и любителям проводить свободное время дома с близкими лучше посмотреть что-нибудь другое.

Спасибо за прочтение статьи!

Источник

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий