Одна из основных опасностей при покупке квартиры, которую невозможно проверить. Речь пойдет о браке

Недвижимость

Добрый день, Друзья!)

Дай бог, чтобы о преступниках и мошенниках вы слышали только с экранов телевизора, а еще лучше в художественных фильмах. При продаже, а особенно покупке квартиры часто люди на нервах, и это понятно. По статистике человек совершает следки купли-продажи жилой недвижимости всего 2 раза в жизни.

Многие бояться мошенничества, хорошо, что это не самое распространенное преступление. Нарваться на мошенников еще нужно постараться. Но это не значит, что обычные люди не могут доставить проблем. Чаще всего так и бывает, большие проблемы в сделке возникают не по злому умыслу, а по неосмотрительности. Расскажу про один из самых опасным моментов сделки, который невозможно проверить.

Брак продавца.

Думаю, что нет уже тех людей, которые не знают, что все нажитое в официальном браке принадлежит обоим супругам в равных долях. Напрямую это относиться и к недвижимости. Даже если квартира оформлена на мужа, то при продаже половина отходит жене.

Вот только как проверить в браке была куплена квартира или нет? Конечно, всегда есть возможность посмотреть в паспорте. Только далеко не всегда содержание в паспорте совпадает с действительностью. Человек мог поменять паспорт когда у него подошел срок или потерять и получить новый.

При получении нового паспорта там нет информации ни про детей, ни про брак. Нужно самому идти в ЗАГС и вносить информацию. Кстати, странно, но в некоторых регионах эту информацию вносят, а в некоторых нет.. Ну да ладно. Вероятность того, что в паспорте нет нужной информации есть, причем не маленькая.

Читайте также:  Как продать такую квартиру?

Пишите в комментариях, если у вас после замены паспорта в нем не оказалось информации о браке или детях.

Так как же узнать достоверную информацию? Да никак. Хоть это и очень сильно может сказаться на сделке, знать это покупателю не обязательно. А вот обезопасить сделку можно и нужно.

Нужно у продавца запросить определенный документ, вносящий ясность по 34 ст. СК РФ.

Если продавец на момент приобретения квартиры был в официальном браке, то должен принести нотариальное согласие супруги на продажу квартиры.

Если в браке не состоял, то нотариальное заявление, что на момент покупке в законном браке не состоял. Все.

Любой из этих двух документов обезопасит вашу сделку от возможных претензий супруга продавца. Если продавец солгал нотариусу, и сказал, что жены у него нет, а она была, то это сразу подставляет его под уголовную статью, а вас делает не истцом в гражданском деле, а потерпевшим в уголовном.

Есть еще варианты, когда эти документы по смыслу представлены в других формах. Вместо согласии супруги на продажу может быть представлен брачный договор, или решение суда о разделе имущества. В любом случае будет ясность о его семейном положении.

Самое удивительное и странное, что если у продавца в паспорте нет штампа, то и органы гос регистрации от него ничего не попросят. Только при подаче документов в МФЦ прямо на заявлении попросят написать, что в браке не состоял. Думаю разницу между этой писулькой и нотариальным заявлением в суде объяснять не нужно.

За все время своей работы в недвижимости я всего 1 раз попал на мошенников. И вся схема у них строилась именно на отсутствии штампа в паспорте у продавца, хотя жена, хоть и бывшая у него была.

Читайте также:  Почему китайцы живут в старых домах?

Советую прочитать:

Источник

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий