Оформить право собственности станет проще.

Недвижимость

Росреестр 01.04.2020 сообщил, что внесен пакет законопроектов, упрощающих оформление прав собственности на недвижимость в силу приобретательной давности.

В настоящее время гражданин или юридическое лицо, не являющиеся собственниками имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие им в течение 15 лет, приобретают на него право собственности (статья 243 Гражданского кодекса РФ). При этом добросовестное владение недвижимостью без приобретения и регистрации прав на нее часто ставится под сомнение, а без него невозможно оформление права. Решить эту правовую неопределенность позволят поправки в статью 234 ГК РФ, предложенные законопроектами.

Бег по кругу.

Приобретательная давность, прописанная в ст. 234 ГК РФ. Согласно п. 1 этой статьи, лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Проблема в том, что это не соответствует по смыслу другим статьям, п. 2 ст. 8.1 и п. 1 ст. 131 ГК РФ. Права на недвижимость должны быть зарегистрированы, следовательно данные права должны быть зарегистрированы. Получается, что добросовестно владеть недвижимостью без регистрации прав на нее невозможно. А без добросовестного владения невозможно и возникновение прав в порядке приобретательной давности (п. 1 ст. 234 ГК РФ).

Сложившаяся судебная практика предусматривает необходимость постановки недвижимой вещи на учет в качестве бесхозяйной как условие для дальнейшего признания права частной собственности на нее, поскольку именно в этом случае возможно добросовестное владение такой вещью. Очевидно, что это ставит фактического владельца в зависимость от действий органов местного самоуправления.

Большая проблема имеется в отношении различных сетей, например ЛЭП. Значительная часть сооружений была построена в 70—90-х гг. прошлого века так называемым хозяйственным способом. Наиболее остро эта проблема стоит в сельской местности, когда колхозы и совхозы, по надобности, без получения разрешений и оформления строили сети и дороги.

Читайте также:  Застройщики Краснодара, которым можно доверять!

В Земельный кодекс вносятся следующие поправки- Гражданин или юридическое лицо (далее – заинтересованное лицо) может приобрести право собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, предусмотренном гражданским законодательством, на основании судебного решения в соответствии с особенностями, установленными настоящей статьей. Также в законопроекте прописано- До момента вступления в законную силу решения суда не считаются самовольно занятыми земельные участки, в том числе не образованные в соответствии с настоящим Кодексом, в отношении которых их фактическими владельцами в суд заявлены требования о признании права собственности на данные земельные участки в порядке приобретательной давности. Уточнён перечень документов. В обоснование использования земельного участка в соответствии с частью 1 настоящей статьи гражданин или юридическое лицо вправе представить в суд любые документы, в частности: 1) подтверждающие произведенные расходы на содержание, охрану и благоустройство земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости; 2) подтверждающие произведенные расходы на выращивание сельскохозяйственной продукции и уборку урожая; 3) указывающие на отсутствие возражений собственника земельного участка либо органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченного на распоряжение земельным участком, в отношении беспрепятственного использования земельного участка фактическим владельцем.

Ждите следующих публикаций.

Источник

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий