Ошибки продавца квартиры в апреле 2022 году

Недвижимость

Сегодня в очередной раз необходимо менять подход к продаже квартиры на вторичном рынке

Что я бы точно не рекомендовал делать:

1. Ожидать наплыва покупателей

Несмотря на все уверения риелторов, что предложения на вторичном рынке есть и даже очень много, я бы продавал с позиции:

«На мою квартиру покупателей меньше, чем я ожидал».

И, исходя из этого, он строил свою стратегию и тактику продаж.

Собственно говоря, еще до известных событий начала года покупателей на вторичном рынке ценили и ценят. Что сказать сейчас.

Поэтому вам придется потрудиться, чтобы найти покупателя, который предложит вам наиболее устраивающие вас условия продажи

2. Повышать цену

Спорный момент, но пока моя позиция такова:

«Продавать, не рассчитывая на будущее повышение цен на рекламу»

Да, покупательная способность рубля продолжает падать де-факто (а де-юре — ровно наоборот).

Но желание получить больше рублей за квартиру и хотя бы не отставать от роста потребительской инфляции всегда должно быть уравновешено спросом.

Который находится на самом низком уровне с 2020 года. Льготных кредитов нет. У тех, кто хочет купить квартиру, тоже не так много денег.

Конечно, если вы «не торопитесь» и готовы продавать полгода, то можете смело повышать акционную цену хоть каждый день (кстати, я это делаю и сейчас, продавая ноут на Авито)

Ошибки продавца квартиры в апреле 2022 года

3. Ввязываться в альтернативы

Понятно, что если вы сами «альтернативщик», то эта статья не для вас. 

Но не стоит этого делать всем, кто продает квартиру бесплатно.

Да, покупателей с альтернативными квартирами намного больше, чем со своими деньгами.

Но альтернативы, даже в хорошие времена, всегда были очень рискованными операциями.

А в кризис слишком велик риск не продать свою квартиру из-за того, что кто-то в цепочке передумал, выпал или просто не пришел на сделку.

Я вижу, как сегодня разваливаются альтернативы. Некоторые продавцы свободных квартир уже испытали это дважды за три недели.

Читайте также:  Правительство признало проблему роста цен на жилье

Самое опасное, что продавцы теряют время при подготовке к сделке.

Призывов к огласке и так не много, а тут, если сделка не пройдет, будет «просто» на показы.

Так что покупатели со своей альтернативой — далеко не лучший вариант.

Найти (а не ждать!) покупателей за наличные («бесплатно») гораздо сложнее, чем просто дать рекламу и получить несколько звонков от альтернативных покупателей.

Вам решать, стоит ли игра вашего времени.

*********************

Продажа квартиры на вторичном рынке сегодня – нехитрая рутина для тех, кто делал это в 2009-2010 или 1998-2000 годах.

У тех, кто будет знаком с рынком вторичного жилья во второй половине 2020 года, некоторые моменты могут привести к панике.

В любом случае квартиры должны быть проданы. Даже в нынешних условиях.

Больше новостей и мнений на канале ТГ «Агент по недвижимости не нужен!»

#квартира #недвижимость #продажа квартиры #продажа квартиры #альтернативная сделка #встречная покупка #цена квартиры

Ошибки продавца квартиры в апреле 2022 года

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Главный редактор go2house.ru
Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий