Ошибки в данных ЕГРН о доме и шаги их исправления

ЖКХ

Ошибки в домашних данных USRN и действия по их исправлению

Управляющие организации (далее — ОЕ) вносят все данные о кондоминиуме в ГИС ЖКХ. Единый государственный реестр недвижимого имущества (далее — ЕГРН) считается приоритетным источником этой информации. Прочтите, что делать с OU, если данные USRN по дому не соответствуют действительности.

В ЕГРН содержатся основные и дополнительные сведения о доме

Согласно части 2 статьи 7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. 218-ФЗ, ЕГРН представляет собой сборник достоверной систематизированной информации в виде текста и графики. В USRN входят реестры недвижимого имущества и прав на него, особые участки, файлы реестра, кадастровые карты и книги бухгалтерских документов.

В кадастровую или земельную книгу основные и дополнительные сведения об объекте вносятся в соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимого имущества». Перечень основной информации содержится в части 4 статьи 8.

Основными данными являются данные, касающиеся площадей помещений, находящихся в общей долевой собственности собственников и находящихся в долевой собственности, и их расположения в здании.

Дополнительная информация, содержащаяся в ЕСРН на право собственности, указана в части 5 статьи 8 Федерального закона от 25.07.2012 г. 218-ФЗ. Это включает в себя информацию о доме, такую ​​как его включение в реестр объектов культурного наследия, адрес и назначение здания: жилое, нежилое, кондоминиум, жилое здание и другую информацию.

Количество этажей дома и отличие его от этажности

При определении площади объекта недвижимости соблюдаются требования Приложения № 2 к приказу Минэкономразвития России от 01 марта 2016 г. 90. В соответствии с пунктом 8 настоящего приложения площадь жилого дома определяется как сумма площадей всех его этажей.

Читайте также:  Законодательство в ЖКХ: взыскание долгов, личные данные и капремонт

Поэтому правильность информации о площади многоквартирного дома, указанной в ЕГРН, напрямую зависит от правильности данных об этажности. Разъяснения по определению этажности и этажности здания изложены в письме Минэкономразвития РФ от 20 марта 2013 г. ОГ-Д23-1426.

Этажность — это количество этажей над землей в здании, которое включает, в том числе, технический этаж, чердак, подвал, если верхняя часть его перекрытия не менее чем на 2 м выше среднего уровня здания планировка В число этажей над землей не входят цокольный этаж здания независимо от его высоты, а также помещения высотой менее 1,8 м.

Однако основная информация, вносимая в данные ЕГРН, включает информацию не о этажности, а о этажности, закрепленной в п. 14 ст. 8 п. 218-ФЗ. Этажность в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации — это все этажи здания, включая цокольный, цокольный, цокольный, надземный, технический и мансардный.

Виды ошибок в ЕГРН и сроки их исправления

Несмотря на то, что ЕСРН считается системой с достоверной информацией, в реестре есть ошибки, в том числе из-за путаницы в плане этажности и этажности. Их исправление осуществляется в соответствии со статьей 61 п. 218-ФЗ. При этом закон выделяет два типа ошибок в реестре, исправление которых происходит по разным схемам:

1. Технические ошибки

Это опечатка, типографская, грамматическая или арифметическая ошибка, допущенная органом государственной регистрации прав на недвижимое имущество при вводе данных.

Такая ошибка приводит к несоответствию информации в ЕГРН и технической документации на дом. Исправляется решением Росреестра в течение трех рабочих дней с момента обнаружения ошибки или поступления заявления от заинтересованных лиц.

2. Реестровые ошибки

Это ошибка, содержащаяся в разграничении или техническом плане, в карте-плане территории или в отчете об обследовании. Руководители кадастровых работ могли допустить ошибку или неточность данных уже содержалась в документах, представленных в регистрирующий орган в рамках информационного взаимодействия.

Читайте также:  ЖКХ для "чайников" том 3. Общедомовое или Ваше ?

Ошибка реестра в USRN исправляется в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, подтверждающих наличие ошибки и содержащих информацию для ее исправления, либо на основании вступившего в силу решения суда.

Исправления любых ошибок вносятся в реестр только в том случае, если они не приводят к прекращению, возникновению или переходу права собственности на имущество в соответствии с частями 1 и 3 статьи 61 Федерального закона от 29.07.2012 г. 218-ФЗ.

Если есть вероятность, что изменения нарушают права и интересы правообладателей или третьих лиц, ошибки исправляются только по решению суда. Обращаться в суд могут как регистрирующий орган, так и субъект данных.

Заявление об исправлении ошибок в ЕГРН и правила его подачи

Согласно частям 1 и 4 статьи 15 п. 218-ФЗ, собственник имущества или его представитель может обратиться в Росреестр для исправления технической или реестровой ошибки в ЕГРН при наличии нотариальной доверенности.

Форма заявки на внесение изменений в данные, содержащиеся в ЕГРН, утверждена приказом Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 г. 920 и сообщается в приложении n. 2. Приложение № 5 к заказу Н. 290 предоставляет подробные рекомендации по заполнению каждого столбца заявки. Приказ Минэкономразвития РФ от 26 сентября 2018 г. 524 внес изменения в форму заявки, вступившую в силу 3 ноября 2018 г.

Заявление направляется в государственный регистрирующий орган на бумажном или электронном носителе, заверяется предварительной электронной подписью заявителя. Приложение, представленное в электронной форме, должно быть в форме XML-документа, созданного с использованием XML-схем и позволяющего считывать и контролировать отправленные данные.

Бумажная заявка подается в Росреестр или многофункциональный центр лично или отправляется в государственный регистрирующий орган по почте со списком вложений и квитанцией о получении. К заявлению должны быть приложены следующие документы:

  • подтверждая полномочия заявителя запрашивать у Росреестра имущество,
  • обосновать изменения в ЕГРН.

Действия УО для исправления ошибок в сведениях о доме в ЕГРН

Если управляющая организация заметила ошибку в данных ЕГРН или их несоответствие сведениям в технической документации многоквартирного дома, ей следует обратиться в Росреестр. Это касается и фактов несоответствия данных об этажности с путаницей с этажностью и площадью многоквартирного дома.

Читайте также:  ЖКХ для "чайников" том 7.3.Важные НПА в ЖКХ.Его ненавидят УО ! 170 Постановление Госстроя РФ.

GA или владельцы должны:

  1. Заполните заявку на исправление ошибки согласно приказу № 920.
  2. Приложите документы, подтверждающие наличие ошибки (заверенные копии технической документации или других документов).
  3. Приложите документы, подтверждающие полномочия АГ действовать от имени собственников помещений дома:
  • заверенную копию протокола общего собрания собственников, в котором собственники предоставили AG полномочия представлять их интересы по этому вопросу;
  • заверенная копия договора управления, подтверждающая заинтересованность менеджмента в достоверности информации о кондоминиуме в ЕГРН.

Также заявление можно написать от имени одного из собственников помещения дома. В этом случае к письму необходимо приложить заверенную копию документов, подтверждающих его право собственности на этот дом. Если орган государственной регистрации отказывается изменить данные реестра, AG или сами собственники могут сделать это в судебном порядке.

При этом AG должен помнить: если есть несоответствие между информацией, содержащейся в технической или иной документации дома и используемой AG для оплаты жилищно-коммунальных услуг, и информацией в USRN, то МА имеет право вносить свою информацию в ГИС жилищно-коммунального хозяйства. Такая информация должна быть подтверждена документами.

# реестры владельцев МКД # ТЕХНОЛОГИИ И УСЛУГИ # ОШИБКИ В ERGN

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Главный редактор go2house.ru
Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий