ОСНОВНЫЕ СПОСОБЫ ЗАЩИТЫ ЖИЛЬЯ ОТ МОШЕННИКОВ

Недвижимость

ОСНОВНЫЕ СПОСОБЫ ЗАЩИТЫ ДОМОВ ОТ МОШЕННИЧЕСТВА

 Случаи мошенничества при покупке, продаже и аренде домов не редкость, в наши дни мошенники изобретают все более изощренные методы обмана. Чтобы обезопасить себя, нужно знать основные методы защиты и своевременно их применять.

  На что следует обратить внимание при проведении сделок с недвижимостью, чтобы не попасть в руки мошенников:

1️⃣ Самый простой способ защиты – подать заявление о невозможности государственной регистрации проезда, ограничении (обременении), прекращении права на имущество, принадлежащее собственнику, без его личного участия. В этом случае регистрация такой декларации будет произведена в Едином государственном реестре недвижимого имущества (ЕСРН), а документы, представленные без личного участия собственника (например, по доверенности), не будут приняты во внимание. Счет. Они будут возвращены заявителю.

  Этот механизм был введен в 2013 году и позволяет минимизировать риск мошенничества (например, в случае утери паспорта или документов собственности, в случае длительного выезда правообладателя). Кроме того, эта мера помогает защитить права пожилых людей, которых мошенники могут обмануть или ввести в заблуждение.

  Единственным исключением являются случаи, когда основанием для регистрации и регистрационных действий является вступившее в законную силу решение суда или требование судебного пристава-исполнителя. В этом случае указанная выше запись в USRN не учитывается.

2️⃣ В 2019 г. 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества», которым регламентирован порядок использования усиленной квалифицированной электронной подписи (УЭК) при сделках с недвижимым имуществом. Теперь оформление сделок с помощью УКЭП возможно только с письменного согласия собственника недвижимости, которое он предварительно отправил в Росреестр. Другими словами, без разрешения правообладателя невозможно зафиксировать переход права собственности на основании электронных документов (например, на основании электронного договора купли-продажи. 

  Исключение составляют случаи, когда электронные регистрационные документы отправляются государственным органом, органом местного самоуправления или нотариусом, которые наладили взаимодействие с Росреестром. Также исключение сделано при отправке кредитной организацией документов в Росреестр. 

Читайте также:  А я имею право? Право имеешь, но квартиру заберем

  Система Росреестра всегда уведомляет собственников (по почте или электронной почте) о получении регистрации электронных документов в отношении их объектов недвижимости. Когда правообладатель получает такое сообщение и обнаруживает, что ни он, ни его представители не представили никаких документов, правообладатель может незамедлительно уведомить Росреестр, и в этом случае сделка не состоится. 

  Чтобы обезопасить себя от мошенников, вам следует обратиться в МФЦ и задать вопрос для ввода вашего текущего адреса электронной почты в USRN. Это позволит отделу оперативно рассылать важные уведомления держателям карт и предотвратить возможные случаи мошенничества.

3️⃣ При покупке дома нужно проверить документы продавца. Вам следует внимательно изучить правоустанавливающие документы. К ним относятся договоры передачи (приватизации), дарения, купли-продажи, участия в долевом строительстве и так далее, то есть документы, по которым возникла собственность текущего собственника или собственников объекта недвижимости. Кроме того, необходимо попросить продавца предоставить выписку из ЕГРН, выписка поможет убедиться, что продавец квартиры является ее полноправным владельцем.

 необходимо хорошо изучить выписку ЕГРН. Убедитесь, что недвижимость действительно принадлежит владельцу. Необходимо проверить, что именно (объект недвижимости или часть прав на него) принадлежит лицу, с которым вы планируете совершить сделку, иными словами, является единственным владельцем объекта недвижимости или нет. Также стоит проверить, есть ли у несовершеннолетних зарегистрированные права на этот объект. В этом случае продавец должен предоставить разрешение органов опеки и попечительства на продажу.

4️⃣ Необходимо внимательно изучить, как часто переходят права собственности. Стоит отметить, что за короткое время переход прав был очень частым. В такой ситуации желательно, чтобы потенциальные покупатели удостоверились, что все транзакции в цепочке соответствуют закону и не нарушают права всех участников, поскольку судебный оспаривание даже одного из них может привести к утрате принадлежащих от последнего владельца. Для этого необходимо заказать выписку о переходе имущественных прав. Это заявление находится в открытом доступе, поэтому потенциальные покупатели могут самостоятельно проверить достоверность информации, предоставленной продавцом.

Читайте также:  Как подаренное может стать совместно нажитым. Малоизвестная статья ГК РФ удивит многих

  Особое внимание стоит уделить сделке, если продавец действует от имени собственника по нотариально заверенной доверенности. Проверить подлинность доверенности можно на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты.

❗PS Этот материал раскрывает лишь небольшую часть всех нюансов при совершении сделок купли-продажи. Чтобы полностью исключить мошенничество мошенников, рекомендуется обращаться к специалистам по недвижимости, это сэкономит не только нервы, но и деньги, потраченные на недвижимость.

# недвижимость # мошенники # росреестр # недвижимость

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru
Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий