Особенности продажи квартиры, в которой проживают несовершеннолетние

Недвижимость

Продажа недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему

Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут продавать принадлежащую им квартиру или долю в ней только при согласии своих родителей, в противном случае сделка может быть признана недействительной на основании статей 26 и 175 ГК РФ.

Договор отчуждения недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему в возрасте до 14 лет, вправе подписывать только его родители, точнее один из них. В противном случае договор будет ничтожным (статьи 28 и 172 ГК РФ).

Реализация помещения лица, не достигшего восемнадцатилетия, может быть осуществлена только при наличии разрешения органов опеки и попечительства, которое выдается не позднее 15 дней с момента обращения. Отказ в его выдачи последует при отсутствии документов, гарантирующих приобретение в пользу ребенка другого жилья, не меньшей площадью, стоимостью и расположенного в том же населенном пункте. Такими документами могут быть нотариальное обязательство по покупке недвижимости, предварительный договор, иные.

Отчуждение квартиры или ее части, принадлежащих несовершеннолетнему, подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Продажа квартиры, в которой зарегистрирован ребенок

Реализация недвижимости, в которой прописан несовершеннолетний, согласия органов опеки не требует, за исключением нахождения ребенка под опекой или попечительством, либо оставшегося без попечения родителей.

Для удобства совершения сделки, лиц, не достигших восемнадцатилетия, заранее рекомендуется выписать. Сделать это могут оба родителя через МФЦ или паспортный стол, или сам несовершеннолетний, достигший возраста 14 лет.

Законной будет сделка, а ребенок утратит право проживания в проданной квартире при наличии в договоре соответствующего пункта, например, следующей редакции: родители обязуются в течение 14 дней после регистрации перехода права собственности на квартиру снять несовершеннолетнего с регистрационного учета. И даже при не исполнении такого обязательства, прописка будет аннулирована судом.

Читайте также:  Какая ипотека выгоднее: на «вторичку» или «первичку»

Источник

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий