ОСС, прямые договоры и выбор УО: Ассоциация «Р1» отвечает на вопросы

ЖКХ

OSS, прямые контракты и выборы MA: Ассоциация P1 отвечает на вопросы

Специалисты Ассоциации «П1» постоянно отвечают на вопросы участников сообщества: управляющих организаций и товариществ собственников жилья. Мы публикуем подборку их ответов. Читайте об ошибках в документах ОСС, действии прямых договоров после изменения МА, применении повышающих коэффициентов и ограничении КГ в нежилых помещениях.

Ошибка в документах ОСС и решение собственников об изменении срока оплаты ЖКУ

В этой ситуации решение о правомерности собрания и правомерности его решений будет принимать орган Госжилнадзора. Если нарушений кворума нет, то нет причин возвращать весь протокол. Решения собственников даже при такой ошибке соответствуют требованиям пп. «г» п. 20 приказа Минстроя РФ от 29.01.2019 № 44/пр.

При подаче заявок председатель и секретарь собрания должны составить правильную таблицу площадей. Окончательный протокол должен быть разработан с учетом новых данных. Информационное письмо с объяснением произошедшего также должно быть приложено к пакету документов OSS.

Согласно части 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ жильцы дома уплачивают ежемесячную плату за жилищно-коммунальные услуги до 10 числа месяца, следующего за положенным, если иной срок не предусмотрен договором управления МКД. Если решение ОСС об ином сроке не включено в договор управления, то АГ не обязано исполнять такое решение и вправе действовать в соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖКРФ.

Независимо от срока внесения платежа, начисление пеней должно осуществляться по правилам ч. 14 ст. 155 ЖК РФ. В то же время Жилищный кодекс РФ не дает ОД или собственникам возможности ограничивать право подрядчика ЖКХ на обращение в суд с заявлением о взыскании задолженности.

Восемь сложных ситуаций из практики МА: решения от Ассоциации «П1»

Прямые договоры при смене УО или поставщика коммунальных ресурсов

В соответствии с пунктом 1 части 7 ст. 157.2 ЖК РФ прямой договор между собственником помещения в многоквартирном доме и РСО считается заключенным с даты, указанной в решении ОСС. Ресурсоснабжающая организация может перенести указанный срок, но не более чем на три календарных месяца.

Читайте также:  Взносы на капитальный ремонт: платим сейчас, а ремонта не дождемся никогда. Верховный суд дал пояснения

Исходя из буквального толкования этих положений, RSO имеет право на отсрочку только тогда, когда OSS решит заключить договор. Если происходит смена исполнителя ТС, то собственники меняют сторону договора, а не правоотношения. Воспользоваться такой задержкой новое РЮО не может — собрание давно закончилось.

В соответствии с п. 4.4 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников относится принятие решения о заключении прямых договоров собственниками помещений. Решение, принятое УСС, не зависит от того, как дом контролируется.

Если собственники ранее приняли такое решение на общем собрании, предполагается, что договорные отношения сохраняются и при смене управляющей организации. При проведении открытого конкурса администрация может и должна учитывать особенности договорных отношений между РСО и собственниками помещений.

Применение повышающих коэффициентов исполнителями КУ и управляющими организациями

В соответствии с пунктом 1 Правил № 354 данный документ регулирует отношения по оказанию коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД. В частности, он устанавливает порядок определения размера платы за коммунальные услуги при использовании приборов учета и при их отсутствии.

Предоставление компакт-дисков СОИ является услугой хостинга, а не государственной услугой. Таким образом, РСО не обязан учитывать использование коэффициентов мультипликатора при расчете тарифов собственников при расчетах с управляющей организацией данной услуги.

Коммунальная услуга имеет право применить повышающий коэффициент через три месяца после истечения межповерочного интервала на ЕИП. Это право не зависит от того, кому принадлежит квартира, частной или муниципальной.

При этом в муниципальном жилом фонде собственник помещения несет материальную ответственность за отсутствие функционирующего ОРП (определение Верховного Суда РФ от 18.07.2019 по делу № 307-ЭС19-6279). Последствия неустановки счетчиков на жильцов жилых помещений установить невозможно. Разницу между стоимостью ресурса, рассчитанной на основании норматива с применением коэффициента, и стоимостью ресурса исключительно на основании норматива, АГ должен уплатить муниципалитету.

Читайте также:  Почему долги за ЖКХ будет сложно взыскать с 2021

Семинары, видео и конкурсы: полезно для МА и ТСЖ Ассоциации «П1»

Статус муниципального открытого конкурса по выбору УО и подписание договора управления по его итогам

Собственники обязаны заключить договор на управление с организацией, выбранной в результате конкурса, в соответствии со ст. 445 ГК РФ. Согласно части 1 ст. 445 ГК РФ, при совершении оферты сторона должна направить подписанный договор или заявление об отказе от договора другой стороне в течение тридцати дней со дня его получения.

Подписание договора управления с УО по результатам открытого конкурса является обязанностью, а не правом собственников. Если ни один из них этого не сделал, то это не является нарушением со стороны МА. Нарушением может быть случай, когда компания не отправила собственникам договор на подпись.

Согласно части 4 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации орган местного самоуправления проводит открытый конкурс по выбору управляющей организации:

  • В течение 20 дней с момента выдачи разрешения ввести дом в эксплуатацию.
  • Если решение о воре сособа принадлежит м не принято или не роеализовано, лбо общесобрание нровеX
  • Если вечение шести месяцев проводится по определенным конкрса, владеют т и н н рали сосо.

По сысл казахской нормы открый конкр финал Решение общего собрания владельцев имеет большее значение (ч. 3 ст. 161, ч. 8.1 ст. 162 ЖК РФ2А20). Это же закреплено в п. 39 правил № 75: если до дня проведения конкрса собстелинесики выбран сособ управления д и и и

Шесть изменений в Положении о совокупности УО с 1 марта 2022 года

Ограничение КУ в нежилых помещениях и взыскание долгов за ЖКУ в помещениях из наследства

Согласно абз. 5 п. 114 Положения № 354, которым ограничивается потребление ресурсов в связи с нежилыми помещениями в МКД за счет долгов — это отношения между собственником таких помещений и ресурсоснабжающей организацией. Ограничение входит:

  • управляющая организация по требованию ресурсопровайдера, если оборудование собственника подключено к внутренним сетям;
  • сам рСО, если подключение происходит до входа в многоквартирный дом.
Читайте также:  Услуги ЖКХ. За что теперь можно не платить

В данной ситуации между собственником нежилого помещения и РСО сложились реальные отношения. Именно она должна работать над взысканием долга и применением мер воздействия к неплательщику. МА делает это только в том случае, если получает соответствующий запрос от поставщика ресурсов.

Возможны три варианта развития ситуации:

  1. Жительница квартиры вступает в наследство. Согласно части 4 ст. 1152 ГК РФ, оно признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия и времени государственной регистрации права на имущество. Затем МА взыскивает долг с наследника.
  2. Имущество переходит к другому лицу. С момента принятия квартиры и регистрации в ЕГРН компания может предъявлять долги новому собственнику за период со дня открытия наследства.
  3. Часть квартиры становится возвращенной собственностью. В соответствии с п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 имущество, изъятое со дня открытия наследства, переходит «автоматически» в порядке наследования по закону к право собственности муниципалитета со дня открытия наследства (дело № А57-13339/2016).

В обзоре мы приводим лишь десять ситуаций, которые юристы Ассоциации P1 проанализировали в этом году. На сайте ассоциации вы найдете больше ответов на вопросы об управлении и обслуживании многоквартирных домов, предоставлении коммунальных услуг и формировании земельного участка.

Хотите оперативно получить квалифицированную консультацию специалистов и юристов в сфере ЖКХ? Присоединяйтесь к Ассоциации «P1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов ассоциации.

канал,

Интернет-портал для МА и ТСЖ

Вконтакте

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Главный редактор go2house.ru
Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий