Остановитесь! Вы покупаете квартиру на пике цен!

Недвижимость

Для тех, кто все еще хочет «урвать» кусочек рынка недвижимости по льготной ипотеке.

Разговор с человеком, которого до этого момента я считал адекватным:

– Думаю, взять квартиру по ставке 5% годовых. Выгодно же!

– Эээ, тебе негде жить? Или ты собираешься переезжать из Москвы?

– Нет, я в Москве хочу купить. И жить не буду там. Это инвестиция, как ты не понимаешь?

Нет, не понимаю

Я не понимаю тех, кто решил входить в рынок недвижимости в таком его состоянии лишь потому, что есть «выгодные ипотечные предложения».

Я не понимаю, как можно было так проанализировать состояние рынка, чтобы сделать вывод – «можно вкладываться».

У меня для таких инвесторов есть два вопроса:

В Гданьске, Польша, есть интересные проекты. Хотя ранее подобные появились и в Москве

«Почему сейчас?»

Что такого случилось у вас, что надо прямо сейчас?

Если вам негде жить или представилась хорошая возможность решить жилищный вопрос прямо сейчас – тогда все понятно.

Вы действуйте без особой оглядки на рынок – ведь для вас важнее ваша конкретная ситуация с жильём.

Еcли же вы смотрите на цены, тренды, читаете аналитику, смотрите на ключевую ставку ЦБ и ставки банков по ипотеке, то вы смотрите на рынок квартир как инвестор.

А уже это совсем другой угол зрения

И именно под этим углом можно заметить, что рынок недвижимости в целом, и жилой вторичной в частности, сильно перегрет.

И вкладываться в жилую недвижимость как в инвестиционный проект нет никакого смысла.

Остановитесь! Вы покупаете квартиру на пике цен!

Ночная Москва даже не центре может быть завораживающей

Читайте также:  Квартиры, за которыми стоит очередь. Реальный пример.

«Почему именно квартира/дом/участок, если это вложение денег?»

Вопрос, который нужно задать самому себе каждому, кто хочет воспользоваться действительно дешевыми ставками по ипотеке и вложить свои средства в квартиру, дом, участок.

Ведь именно «дешевая ипотека» и разогнала цены на рынке недвижимости.

Причем сделала на ровном месте – никаких реальных экономических предпосылок для такого роста цен нет.

Чисто спекулятивная игра застройщиков и государства.

В которой оказались втянуты покупатели – граждане нашей страны.

И инвестировать в квартиры сейчас, даже при наличии реально выгодной ипотеки, нет никакого смысла.

Рентный доход будет на уровне 3-6% годовых (при работе «в белую»). А это сильно ниже и реальной, и даже официальной инфляции в России за первую половину 2021 года!

Вместо эпилога

Если вы решили купить квартиру потому что «завтра будет дороже», «таких ставок по ипотеке не будет» и даже «на всякий случай» – остановитесь.

Доходность квартиры как инвестиционного инструмента сегодня ниже реальной инфляции в стране.

А надеяться на рост цен, только потому, что вы купили квартиру на пике цен – удел наивных.

Успокойтесь. Подумайте спокойно и не спеша.

Точно ли для вашей инвестиционной стратегии (если она есть, конечно) необходимо отвлечение свободных денежных (даже в размере первоначального взноса) в низкодоходный финансовый инструмент?

Если да – берите ипотеку под 3-5 и даже 10% годовых. Если нет – перестаньте тратить свои внимание и силы на переоценённый рынок жилой недвижимости.

Остановитесь! Вы покупаете квартиру на пике цен!

Источник

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий