«Отлично! Купила квартиру по выгодной цене!» Как застройщики пытаются получить с клиента чуть больше, чем положено

Недвижимость

Банальная покупка по ДДУ с использованием условного депонирования обернулась для покупателя классической схемой развода денег.

Валентина прибыла в офис разработчика во всеоружии. Квартиру она выбирала три недели. Неделю назад вы видели, что у этого застройщика в бюджете есть квартиры.

Увидев презентацию на сайте и прочитав всю доступную информацию, женщина решила провести обследование в силе.

Напротив нее сидел менеджер Алекс, который был на пять лет моложе ее. Он говорил быстро, мило улыбался и мог рассказать любую подробность о квартире и доме, а также о процессе приобретения.

С покупкой не торопился, не торопил, а четко ответил на все вопросы.

После этой встречи Валентина окончательно решила взять квартиру у этого застройщика.

Проблем с ипотекой не было. Ему одобрили даже больше, чем стоимость квартиры.

Процесс оформления и согласования договора долевого участия (далее — DDU) также прошел быстро.

Все было готово к сделке.

Валентина переживала: поначалу тратила большие деньги.

Алексей был спокоен и уверен.

Быстро оформив документы и подписав ДДУ электронной подписью, Валентина перевела сумму первоначального платежа на аккредитив. И банк оставшуюся сумму.

Алексей пообещал, что через пару дней Росреестр получит информацию об успешной регистрации детского сада.

«Отлично! Купила квартиру по выгодной цене!» Как застройщики пытаются получить с клиента чуть больше, чем положено

Усталая, но счастливая Валентина на следующий день вылетела в последнюю минуту в Турцию. До окончания отпуска оставалось еще пять дней.

На третий день отдыха женщина увидела непрочитанное сообщение от Алексея.

Менеджер разработчика рассказал невероятную историю.

Произошла ошибка в расчете стоимости квартиры. Чудовищно и непонятно откуда взято. Но в программу закралась ошибка, по которой рассчитывалась стоимость квартиры.

Алексей очень сожалеет, но Валентине приходится платить почти на 200 тысяч рублей больше.

Читайте также:  Открыл строительный сезон 2020. Стройка в режиме "нищеброд".

Женщина дважды прочитала длинное сообщение и ничего не поняла.
Так он позвонил Алексею.

Разговор пошел совсем не в том тоне, который был в предыдущих разговорах

— Вы должны заплатить дополнительно.

Потому что я должен?

Потому что проскочила ошибка.

— Который из? Стоимость квадратного метра, указанную в ДДУ, я умножила на площадь своей квартиры. Получилась ровно та же цифра, что и в договоре.

— Нет, это ошибка. Я понимаю, что вы расстроены, но все же….

Значит, это ошибка с твоей стороны, да? Тогда вы получите компенсацию!

— Это не моя вина!

«Мне все равно, кто из сотрудников облажался.

– Вы понимаете, что мы можем изменить цену в одностороннем порядке? Мы специально предусмотрели для этого пункт 1.3.2

Вэл быстро открыла последнюю версию DDU на своем телефоне и нашла пункт 1.3.2.

— Я вижу здесь только слова «по обоюдному согласию». А у нас его нет.

— Тогда мы просто не будем регистрировать ДДУ в Росреестре!

Женщина возмущенно ахнула.

— Вы понимаете, Валентина, — голос менеджера стал настойчивее и еще злее. — У нас большой штат опытных юристов, и даже если дело дойдет до суда, мы можем играть долго. И когда у вас на руках будет решение, в этом доме больше не будет квартир.

«Отлично! Купила квартиру по выгодной цене!» Как застройщики пытаются получить с клиента чуть больше, чем положено

Валентина просто потеряла дар речи.

— У вас есть ипотека? К чему все эти сложности. Всего чуть более 200 тысяч рублей и ваша квартира! Просто, однако!

Валентина поспешила домой в Россию. Уведомлений от Росрестры о регистрации ее детского сада на почту и телефон не поступало.

Описанная схема используется многими разработчиками. Это почти классика.

Читайте также:  «Хвалите в начале, потом – лишь подгоняйте!». Малоизвестное, но эффективное правило продажи квартиры

Расчет менеджера разработчиков прост

Не все люди, особенно покупающие в ипотеку, хотят ввязываться в споры с застройщиком. Многие не знают, что делать в этих случаях и боятся потерять квартиру. Поэтому они платят необходимую сумму.

Что делать, если доплачивать не хочется?

Ключевой вопрос: «Подписал ли разработчик DDU?» должен подсказывать ответ на вопрос потерпевшего «Что делать, если?»

Если ДДУ подписан (а такой вывод можно сделать со слов менеджера по продажам), любые изменения цены должны происходить по обоюдному согласию сторон.

Если застройщик не подписал ДДУ, то решать этот вопрос придется покупателю, скорее всего, через суд.

В любом случае, менеджер разработчика вряд ли отступит.

Это означает, что необходимо написать претензию застройщику и направить соответствующие письма в Минстрой (как организацию, ответственную за застройщика) и Роспотребнадзор.

Скорее всего, стоит заранее подготовиться к суду.

#квартира #недвижимость #покупка квартиры #покупка новостройки #рынок первичного жилья #застройщик #дду #дтп #история жизни #истории из жизни

«Отлично! Купила квартиру по выгодной цене!» Как застройщики пытаются получить с клиента чуть больше, чем положено

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Главный редактор go2house.ru
Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий