Отвечает ли УО за то, что ОМСУ не проверил дом на готовность к зиме

ЖКХ

OU несет ответственность за то, что местное правительство не проверило дом на предмет зимней доступности

Согласно постановлению № 170, в начале осени органы местного самоуправления должны проверить наличие жилого фонда на зиму. По результатам этой проверки менеджеры домовладений выдают соответствующие паспорта на каждый кондоминиум до 15 сентября. Узнай, накажут ли ОУ, если нет паспорта, ведь местное самоуправление не проверяло.

Подготовка дома к зиме начинается с весеннего осмотра и заканчивается получением паспорта до 15 сентября

Основными документами, которым должны руководствоваться НУ и ТСЖ при подготовке домов к отопительному сезону, являются правила No. 170 и правила n. 103. Правила приготовления, согласно п. 2.1 правил №. 170, условно состоят из следующих этапов:

  • генеральный осмотр совместного имущества в МКД весной, после окончания отопительного сезона (п. 2.1.1 Правил № 170);
  • составить акт проверки (пункт 2.1.4 правила 170) и план работы по результатам проверки (пункт «а» пункта 2.1.5 правила 170);
  • выполнение летних работ согласно составленному перечню (п. 2.1.3 правила № 170);
  • подготовка документов о готовности к отопительному сезону (п.2.6.10 правила №170);
  • прохождение проверки наличия жилого фонда на зиму (п. 5.1.6 правила № 170, пункт 6 раздела II правила № 103);
  • провести осеннюю проверку общего имущества МКД (буквы «в» п. 2.1.5 правил №170).

Сроки, в которые необходимо завершить подготовку МКД к зиме, зависят от расположения домов. В северных и восточных регионах России – до 1 сентября, в центре – на две недели позже, 15 сентября, на юге – до 1 октября (п. 2.6.3 Положения № 170). На этом этапе управляющие зданиями должны выдавать паспорт на каждый MKD.

Читайте также:  С 1 июля 2021 года вырастут тарифы ЖКХ, индексацию проконтролирует ФАС

Как провести обследование технического состояния дома: рекомендации

Орган местного самоуправления проводит осмотр МКД для подготовки паспорта готовности дома к зиме

Контроль готовности МКД к зиме проводится в соответствии с Правилами No. 103: ОУ проводит гидравлические испытания системы отопления и обследование жилого фонда (п. 5 раздела II правил № 103). По результатам проверки комиссия в течение одного рабочего дня составляет акт готовности МКД к зиме согласно приложению № 1 к правилам n. 103.

Если комиссия признала дом готовым к отопительному сезону, специально созданная комиссия в муниципальном образовании выдает паспорт дома в течение 15 дней с даты подписания акта согласно приложению № 2 к правилу № 103.

вы должны получить паспорт подготовки к MKD до 15 сентября, в противном случае это невозможно сделать в текущем календарном году (пункты 10, 12 раздела II Правил № 103). В ходе проверки надзорный орган может привлечь к административной ответственности управляющую организацию или ТСЖ, не получившие паспорт. Рассмотрим пример из судебной практики на 2021 год.

УО или ТСЖ обязаны подготовить дом к эксплуатации в осенне-зимний период и получить паспорт на МКД

Прокуратура Амурска проверила работу одной из ТСН и обнаружила, что в начале октября дом не получил справки о готовности к зимней эксплуатации. В ведомстве указали, что это нарушение п. 2.6.10 Положения № 170.

Премьер не пошел в прокуратуру для составления протокола. Возбуждение дела об административном правонарушении по ст. 7.22 КоАП РФ с вынесением постановления произошло в его отсутствие. ТСН был привлечен к административной ответственности и получил штраф в размере 40 тысяч рублей.

Товарищество не согласилось с решением и подало иск в суд с требованием признать документ незаконным (дело № А73-20090 / 2020). В своем заявлении председатель правления ТСН указал, что находится на больничном и не может присутствовать при возбуждении дела об административном правонарушении и во время его допроса в органе МЖН. Также он просил заменить санкцию предупреждением о незначительности нарушения.

OU отвечает за склады в подъездах, которые были организованы резидентами МКД

Читайте также:  Как происходит проверка счетчиков воды без снятия?

УО и ТСЖ обязаны принять все зависящие от них меры для получения паспорта готовности дома к зиме

Суд первой инстанции, исследуя обстоятельства дела, отметил, что ТСН несет ответственность за содержание общего имущества в МКД в соответствии с требованиями технических регламентов и правил, установленных Правительством Российской Федерации. Согласно определению ВС РФ от 03.10.2006 п. КАС06-368, правила n. 170 обязательны для содержания жилищного фонда.

Согласно пункту 2.6.10 Положения № 170, готовность жилищных строений и коммунальных служб к работе в зимних условиях подтверждается наличием, в том числе, соответствующего паспорта дома. Он должен быть утвержден муниципалитетом до 15 сентября (статья 10 постановления от 03.12.2013 № 103).

Судья отметил, что, по сообщению администрации Амурска, с 8 октября ТСН не получает паспорт на пригодность дома для зимнего использования. Товарищество не приняло все возможные меры для надлежащего содержания жилищного фонда.

Наличие президента товарищества на больничном не приостанавливает деятельность ТСН как юридического лица и не является абсолютным препятствием для составления протокола об административном правонарушении. Суд не установил нарушения порядка и сроков привлечения товарищества к ответственности.

Более того, суд первой инстанции не заменил наказание предупреждением. Такая замена возможна только в том случае, если не было угрозы жизни и здоровью людей. В данном случае этого условия не было – несоблюдение правил подготовки жилья к зиме создавало такую ​​угрозу. Судья признал административную ответственность ТСН законной и обоснованной и отказал компании в удовлетворении требований.

Непроведение ОМСУ осмотра дома не освобождает УО от ответственности за отсутствие паспорта готовности МКД к зиме

Председатель правления ТСН обратился в суд. Он указал, что:

  • в первой степени не учтено, что в материалы дела включены несколько актов о выполнении целого ряда работ по подготовке дома к зимним работам;
  • неоднократно обращался в администрацию города, в том числе в письменной форме, с просьбой проверить наличие дома при выдаче паспорта;
  • в данном случае отсутствуют существенные факты, подтверждающие систематическую инертность председателя совета директоров ТСН и / или невыполнение его работы, которые создавали бы реальную угрозу жизни и здоровью граждан;
  • Сама ТСН не имеет права выдавать паспорт подготовки МКД к отопительному сезону;
  • к футляру прилагаются акты о выполнении работ ТСН по подготовке дома к зиме;
  • суд проигнорировал копии медицинских документов, подтверждающих, что истец находился в реанимации с тяжелой формой коронавируса.
Читайте также:  Неужели решили понизить тарифы на ЖКХ

Но апелляционный суд не нашел в деле обстоятельств, подтверждающих исключительность ситуации и позволяющих признать преступление не имеющим отношения к делу в соответствии со ст. 2.9 КоАП РФ. Аргументы президента ассоциации, по мнению судьи, не опровергают выводы первой инстанции, а лишь выражают несогласие с ними. Жалоба ТСН удовлетворена не была.

Премьер снова попытался оспорить позицию судов – уже в кассационной жалобе. Он настаивал на том, что паспорт пригодности для использования в зимний период не был получен из-за бездействия местных властей, которые отказались оценить доступность дома и составить соответствующий акт. Но этот суд также установил, что TSN не предприняла всех шагов для соблюдения закона.

3 причины, по которым AG оспаривает решение ВОЗ по поводу бытовых несчастных случаев

Будьте внимательны

Поскольку выводы судов по делу нет. А73-20090 / 2020, управляющие дома должны строго соблюдать требования Положения № 170 о подготовке домов к работе в осенне-зимний период.

Неспособность местных властей осмотреть дом на предмет его готовности к зиме не будет оправданием, если правоохранительные органы определят, что у дома нет паспорта. OU или HOA будут привлечены к ответственности, если они не смогут продемонстрировать, что они сделали все возможное для получения такого паспорта.

канал,

Интернет-портал для ОУ и ТСЖ

ВКонтакте

Facebook

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru
Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий