Отвечает специалист-практик ЖКХ. Машино-место, оплата ВДГО, вентканалы, совет дома…

ЖКХ

Ниже размещен перечень вопросов по коммунальным проблемам и ответов уважаемого эксперта в сфере правового регулирования ЖКХ.

ИТАК..

Ответ

Расходы на содержание распределяются пропорционально площади жилых и нежилых помещений.

Предположим, у Вас есть машино-место (6 м2), соответственно вы будете вносить плату равную стоимость за содержание, как и прочие собственники жилых и нежилых помещений, пропорционально вашим 6м2. То есть если платим за содержание общего имущества МКД (ОИ) -15 руб/м2 , то 6 * 15 =90 руб. в месяц.

Содержание ОИ – пропорционально площади.

Отвечает специалист-практик ЖКХ. Машино-место, оплата ВДГО, вентканалы, совет дома...

Ответ

Можно было бы предположить с даты подачи выписки если бы не одно, но!

Наш ЖК РФ указывает, что актуальный реестр собственников должна вести управляющая организация, в том числе и ТСЖ.

А это значит что – ссылка на не своевременное предоставление собственником выписки, роли не играет..необходимо самим мониторить и следить за этим.

И если управляющая организация своевременно не актуализировало реестр собственников, значит это её вина .

Соответственно перерасчет и за содержание и ремонт и за отопление исходя из фактической площади квартиры – сделать придется за весь период.

Отвечает специалист-практик ЖКХ. Машино-место, оплата ВДГО, вентканалы, совет дома...

Отвечает специалист-практик ЖКХ. Машино-место, оплата ВДГО, вентканалы, совет дома...

Ответ

Вопрос достаточно распространенный. Судебная практика по данному вопросу, к примеру магазин (крыльцо, витрина, навес..). Суд исходит из данных строительно-технической экспертизы и если этот объект без ущерба для основного здания может быть демонтирован, то он принадлежит собственнику, а если объект входит в состав технической документации дома (квартиры, помещения), то это общее имущество.

Необходимо смотреть техническую документацию дома, нежилого помещения и выяснять, как "связанно" к примеру крыльцо, с основными конструктивами здания, "капитально" или нет.

Отвечает специалист-практик ЖКХ. Машино-место, оплата ВДГО, вентканалы, совет дома...

Ответ

Начнем с взаимоотношений с советом дома. И отметим, что совет дома не является органом управления МКД. Он лишь совещательный орган, который готовит предложения. Может конечно он и принимает решения, но только в рамках которые ему установило (дало) общее собрание собственников (ОСС).

Читайте также:  Новые люди научат курян экономить на ЖКХ

Поэтому, вначале необходимо четко установить объем полномочий (что может, что нет ) совета конкретного дома.

А что касается дополнительных затрат, к примеру дезинфекции), то здесь необходимо понимать, что действующие законодательство не предусматривает включение дополнительных затрат в состав платы за содержание и ремонт ..и включение дезинфекции будет не правомерно.

Мало того, в конце мая 2020г. вступил в силу "новый" СаНПин (Роспотребнадзор), профилактика ковид 19. В котором указано, что это обязанность (мероприятия предупреждения распространения ковид19) органов субъектов РФ и органов Роспотребнадзора.

Ни одного слова, о том что дезинфекцию должны проводить собственники и(или) управляющие организации нет.

Отвечает специалист-практик ЖКХ. Машино-место, оплата ВДГО, вентканалы, совет дома...

Ответ

Во-первых общее имущество МКД используемое одной или более квартир не могут быть захвачены. Это не законная перепланировка общего имущества.

Сам порядок перепланировки прописан в ЖК РФ, в том числе помещения общего пользования, должно быть решение общего собрания собственников, должен быть проект и разрешение администрации МО на перепланировку, в части установки двери.

Если речь идет о присоединении квартиры, то должно быть 100% согласие всех собственников.

Чтобы это пресечь, необходимо обратиться в органы жилищного надзора (контроля), местную администрацию..

В обращении необходимо указать, что обнаружили не законную перепланировку, на этом основании просите провести проверку и выдать соответствующие предписание собственникам об её устранении.

В случае их отказа, необходимо обратиться в суд с требованием устранить проведенную незаконную перепланировку общего имущества, без необходимых разрешительных документов.

Отвечает специалист-практик ЖКХ. Машино-место, оплата ВДГО, вентканалы, совет дома...

Ответ

Сроков пролонгации договора нет.

Дело в том, что договор управления заключенный например на 3 года может быть пролонгирован, как два раза, так и три и пять и так далее. Хотя в ЖК РФ и есть ограничения по максимальному сроку действия договора управления – 5 лет, но в настоящий момент практика, в том числе и судебная исходит из того, что если собственник (документально) не возражает, то пролонгировать можно до бесконечности.

Читайте также:  Общие принципы работы с должниками по квартплате

Отвечает специалист-практик ЖКХ. Машино-место, оплата ВДГО, вентканалы, совет дома...

Ответ

1. Вентканалы( вентиляционный корпус ) все являются общим имуществом, там нет границы ответственности так как, они находятся в составе несущих конструкций. То есть границ там нет вообще, если внутри квартиры проходит вентиляционный корпус, это общее имущество собственников МКД.

Так как его демонтаж вряд ли возможен, к примеру по желанию собственника (моя квартира, что хочу то и делаю), но предусмотренные конструкцией дома конструктивы демонтажу не подлежат.

2. Вентканалы обслуживает управляющая организация, за счет платы на содержание и рассуждения основанные на нормах ПП РФ 410, в котором кроме прочего было указано, что это лицензируемый вид деятельности осуществляемый лицензионными организациями.

Но эта норма уже несколько отменена и это обязанность управляющих компаний которые включат эти расходы в состав платы за содержание.

Поэтому – платит управляющая, если она заключила договор, либо собственники управляющей компании в составе платы за содержание и ни как иначе.

3. Что касается содержания и текущего ремонта ВДГО, то это включено в размер платы за содержание. Диагностика тоже включена в техническое обслуживание ВДГО, по крайней мере так устанавливает ПП РФ 410.

Но так как диагностика проводится не ежемесячно (ежегодно), а по мере выхода (истечения) срока эксплуатации сетей и оборудования. То соответственно надо предварительно, зная что в следующем году надо проводить диагностику, включать расходы в состав (смету) платы за содержание.

Так что все это в составе платы за содержание, без дополнительных оплат (сборов).

Отвечает специалист-практик ЖКХ. Машино-место, оплата ВДГО, вентканалы, совет дома...

Ответ

ЖК РФ (статья 162) совершенно однозначно говорит – договор управления заключается с каждым собственником. Понятий о каких либо процентах 50, иных – не существует. Он заключается с каждым собственником.

Но если, договора управления подписали более 50% собственников, точнее суммы площадей МКД, то договор считается заключенным со всем домом.

Читайте также:  Новый вид мошенничества или гарантия безопасности жильцов в ЖКХ?

Поэтому не надо собирать подписи на одном договоре.

Заключается договор с каждым собственником на отдельную квартиру (помещение) и как только таких договоров по площадям, подписано более 50%, считается, что все остальные тоже этот договор заключили.

Источник: Ответы по содержанию жилья

Отвечает специалист-практик ЖКХ. Машино-место, оплата ВДГО, вентканалы, совет дома...

Отвечает специалист-практик ЖКХ. Машино-место, оплата ВДГО, вентканалы, совет дома...

Отвечает специалист-практик ЖКХ. Машино-место, оплата ВДГО, вентканалы, совет дома...

Источник

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий