Ответы на семь вопросов и ситуаций в ЖКХ, о которых «Вы нам писали»

ЖКХ

Ответы на семь вопросов и ситуаций в ЖКХ, о которых «вы нам написали»

Публикуем первую в этом году подборку вопросов от читателей портала. Выяснить, кто отвечает за арматуру на трубопроводах и можно ли сдвинуть линию эксплуатационной ответственности. Также читайте, будет ли штрафоваться УО за несвоевременное уведомление ГЖИ о заключении договора управления и может ли юридическое лицо назначить своего представителя в Совет на дому.

Кто отвечает за запорно-регулирующую арматуру на трубах водоснабжения

В соответствии с пунктом 5 раздела 1 Положения № 491 к общему благу относятся инженерные системы подачи холодной и горячей воды, состоящие из:

  • от стояков, ответвлений от стояков до первого разъединительного устройства, расположенного на ответвлениях от стояков;
  • отключающих устройств;
  • общедомовых приборов учета горячей и холодной воды;
  • первая запорно-регулирующая арматура (ЗРА) на отводах внутренней разводки квартир от стоек;
  • механическое, электрическое, санитарное и другое оборудование, расположенное в этих сетях.

Из этого следует, что первая запорно-регулирующая арматура на выводах внутренней разводки квартиры со стояков входит в общее имущество МКД. Ответственность за его содержание лежит на управляющем субъекте. Такой вывод подтверждается судебной практикой, например, определением Петрозаводского городского суда от 19 июня 2019 года по делу № 2-3550/2019.

Читайте также:  Типичные ошибки при проведении общих собраний и как их избежать

«Вы нам писали»: отвечая на шесть вопросов читателей о работе МА

Где находится граница эксплуатационной ответственности УО с РСО и нужно ли согласие ОСС на её перенос

Границей эксплуатационной ответственности между РСО и ОУ является внешняя граница стены дома. При наличии общедомового прибора учета определенного коммунального ресурса — объединение ОДПУ с соответствующей инженерной сетью, входящей в состав МКД.

Согласно п. 8 Правил № 491 пределом эксплуатационной ответственности между МА и РСО, при наличии общедомового прибора учета, является место присоединения счетчика к инженерной сети МКД. Иной предел может быть установлен по соглашению между собственниками помещений и поставщиком коммунальных услуг. Для этого собственники помещений должны подписать акты разграничения ответственности за сети.

Такой вопрос следует отправить в OSS. При отсутствии решения собрания эксплуатационная ответственность ТСЖ не распространяется на внешние инженерные сети. Это подтверждается судебной практикой: решения Арбитражного суда Уральского округа от 24 февраля 2016 г по делу № А60-8001/2015, Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 14 января 2016 г по делу № А10-1566/2015).

«Вы нам писали»: разбираем вопросы о парковке, взыскании долгов и ОСС

Вправе ли РСО выставлять плату за теплопотери внутри дома от стены до узла учёта

Внешней границей сетей теплоснабжения, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома (п. 8 Правил № 491). Тепловые сети в пределах многоквартирного дома считаются общим имуществом собственников помещений. РСО правомерно взимает плату за потери в сетях, которые находятся в МКД от стены до теплового узла.

Накажут ли УО за пропуск срока направления в орган ГЖН заявления о внесении изменений в реестр лицензий

Согласно части 2 ст. 198 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае изменения перечня многоквартирных домов, находящихся в управлении компании, лицензиата, в течение пяти рабочих дней с даты заключения, расторжения или расторжения договора управления вы обязаны разместить эту информацию в ГИС ЖКХ и направить в орган ГЖН.

Читайте также:  Власти Бердска довели городскую котельную до закрытия

В случае несоблюдения этих сроков управляющая компания может быть привлечена к административной ответственности за недоставление или несвоевременное представление информации в контролирующий орган. Санкциями за такое нарушение являются предупреждение или штраф:

  • для граждан — от 100 до 300 рублей;
  • для должностных лиц — от 300 до 500 руб
  • для юридических лиц — от 3 до 5 тыс руб.

«Вы нам писали» о коэффициентах размножения, проверке ОДПУ и вакцинации

Может ли юрлицо как собственник помещения выдвинуть в Совет дома своего представителя

В соответствии со ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации только собственники помещений в этом доме имеют право избирать и быть избранными в совет многоквартирного дома. Собственник помещения может дать доверенность на своего представителя, но дает лицу только право голоса в ОСС.

Собственник не может передать представителю право созывать общее собрание, а также быть избранным в Совет МКД. Такие права неразрывно связаны с личностью доверителя и не передаются по доверенности (апелляционное определение Алтайского краевого суда от 19 августа 2014 г по делу № 33-6825/2014).

Нужно ли при реконструкции теплоузла МКД проводить реконструкцию отдельного узла учёта нежилого помещения

Если централизованная система теплоснабжения имеет техническую возможность установить общедомовой счетчик тепловой энергии, он должен быть установлен. Так как в нежилом помещении система отопления уже перестроена: сделан отдельный ввод в теплосети, установлен прибор учета — МУ имеет право перестроить тепловой узел жилой части МКД без учета магазина.

При этом компания должна запросить у собственника нежилого помещения документы, подтверждающие реконструкцию системы отопления в его помещении.

У вас есть вопросы по управлению, содержанию и ремонту многоквартирного дома, оказанию коммунальных услуг или проведению общих собраний собственников? Напишите их в комментариях к этой статье. Возможно, в следующей статье в рубрике «Вы нам писали» наши юристы ответят именно на эти вопросы. Следите за обновлениями.

канал,

Интернет-портал для МА и ТСЖ

Вконтакте

Фейсбук

Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Главный редактор go2house.ru
Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий