При невнимании государства к проблеме вторичного рынка жилья на первый план вышли риелторы.
Что предлагают
Агентство недвижимости «Этажи» предложило передать ипотечный кредит, который есть у собственника на момент продажи, новому покупателю. С сохранением всех параметров.
Примерно это выглядит так:
А хочет купить квартиру у Б за 100 руб. Сам Б взял ипотечный кредит, чтобы купить такую же квартиру. На момент продажи сумма задолженности по Кредиту Б составляла 80 рублей.
Если у А есть 20 рублей, то тот же банк, имеющий в залоге квартиру Б, будет готов выдать А ипотечный кредит на 80 рублей с сохранением параметров (срока, ставки) ипотечного кредита у продавца Б.
Идее сто лет, когда дело доходит до еды.
Только сейчас, когда ипотека в 2020 году выдавалась по ставке 8-9% годовых, а сейчас по 18-20%, идея засияла новыми красками.
На первый взгляд, все в выигрыше
Покупатель покупает квартиру и получает ипотечный кредит по ставке прошлых лет.
Продавец продает квартиру и досрочно закрывает ипотеку.
Ранее проверенную квартиру банк снова получает в залог и в качестве нового заемщика.
«Продам квартиру и ипотеку под 8% годовых»
Все хорошо, если бы не три «НО»
1. Что делать, если у покупателя нет необходимого количества собственных средств для оформления ипотеки не более того, что осталось заплатить продавцу квартиры?
В нашем примере, если у А нет 20 рублей, под какой процент будет выдана ипотека?
В текущих невыгодных для покупателя условиях? для старого?
Ведь невозможно оформить два ипотечных кредита на одного человека с разными условиями под залог одного и того же объекта.
2. Какая выгода банку в выдаче ипотеки на вышеуказанных условиях?
Только в том случае, если владелец является злонамеренным неплательщиком. А так лучше и выгоднее оформить в новых условиях.
3. Технический момент: сколько времени займет регистрация таких транзакций?
Необходимо снять залог банка по ипотеке гражданина Б, оформить переход права собственности к А и зарегистрировать залог банка по ипотеке гражданина А на ту же квартиру.
Понятно, что это всего лишь идея, а Квартиры — всего лишь драйвер, номинальный претендент от риелторского сообщества.
А может и не городить такой огород, а просто продлевать акции льготной ипотеки на вторичку? Ну или понизить ключевую ставку до 8,5%?
# # # # # # #
