«Передать ипотеку» . Что предлагают риэлторы для оживления вторичного рынка

Недвижимость

При невнимании государства к проблеме вторичного рынка жилья на первый план вышли риелторы.

Что предлагают

Агентство недвижимости «Этажи» предложило передать ипотечный кредит, который есть у собственника на момент продажи, новому покупателю. С сохранением всех параметров.

Примерно это выглядит так:

А хочет купить квартиру у Б за 100 руб. Сам Б взял ипотечный кредит, чтобы купить такую ​​же квартиру. На момент продажи сумма задолженности по Кредиту Б составляла 80 рублей.

Если у А есть 20 рублей, то тот же банк, имеющий в залоге квартиру Б, будет готов выдать А ипотечный кредит на 80 рублей с сохранением параметров (срока, ставки) ипотечного кредита у продавца Б.

Идее сто лет, когда дело доходит до еды.

Только сейчас, когда ипотека в 2020 году выдавалась по ставке 8-9% годовых, а сейчас по 18-20%, идея засияла новыми красками.

На первый взгляд, все в выигрыше

Покупатель покупает квартиру и получает ипотечный кредит по ставке прошлых лет.

Продавец продает квартиру и досрочно закрывает ипотеку.

Ранее проверенную квартиру банк снова получает в залог и в качестве нового заемщика.

«Передача ипотеки». Что предлагают риелторы для реактивации вторичного рынка

«Продам квартиру и ипотеку под 8% годовых»

Все хорошо, если бы не три «НО»

1. Что делать, если у покупателя нет необходимого количества собственных средств для оформления ипотеки не более того, что осталось заплатить продавцу квартиры?

В нашем примере, если у А нет 20 рублей, под какой процент будет выдана ипотека?

В текущих невыгодных для покупателя условиях? для старого?

Ведь невозможно оформить два ипотечных кредита на одного человека с разными условиями под залог одного и того же объекта.

Читайте также:  Квартиры будут дешеветь весь 2020 год (объясняю почему)

2. Какая выгода банку в выдаче ипотеки на вышеуказанных условиях?
Только в том случае, если владелец является злонамеренным неплательщиком. А так лучше и выгоднее оформить в новых условиях.

3. Технический момент: сколько времени займет регистрация таких транзакций?

Необходимо снять залог банка по ипотеке гражданина Б, оформить переход права собственности к А и зарегистрировать залог банка по ипотеке гражданина А на ту же квартиру.

Понятно, что это всего лишь идея, а Квартиры — всего лишь драйвер, номинальный претендент от риелторского сообщества.

А может и не городить такой огород, а просто продлевать акции льготной ипотеки на вторичку? Ну или понизить ключевую ставку до 8,5%?

# # # # # # #

«Передача ипотеки». Что предлагают риелторы для реактивации вторичного рынка

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Главный редактор go2house.ru
Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий