Перепланировка и переустройство помещений в многоквартирных домах – задача не из легких. Давайте узнаем, как организовать и провести работы по перепланировке законно и без ошибок.
- Что такое переустройство и перепланировка
- Составление проекта работ по перепланировке или переустройству
- Согласование проекта перепланировки или переустройства
- Составление журналов работ и актов при проведении ремонтных и строительных работ
- Приемочная комиссия для составления акта о завершённых работах
- Правила перепланировки
- Наказание за нарушения при перепланировке
Что такое переустройство и перепланировка
Переустройство и перепланировка помещений в многоквартирном доме (далее МКД) – это любые работы, результат которых отражается в техническом плане помещения.
Правила организации переустройства и перепланировки помещений в МКД закреплены в Постановлении Правительства от 25 октября 2011 г. № 508-ПП. От того, как именно изменится квартира или офис, зависит порядок согласования перепланировки и перепланировки с органами местного самоуправления. Прежде чем приступить к ремонту, необходимо получить разрешение.
На объектах МКД есть три вида работ, требующих согласования. Это реорганизация, реконструкция и работа, в которую вмешивается общее наследие MKD.
- Работы по реконструкции – это установка дополнительного оборудования в нежилых помещениях или перенос существующего оборудования с прокладкой дополнительных сетей.
- Перепланировка: перенос и изменение границ туалетов, уборных и санузлов, устройство несущих стен и проемов, заделка проемов в несущих стенах и крышах, демонтаж лестниц и ступеней, пандусов.
- Работы с использованием части общего имущества: создание, ликвидация, переделка оконных и дверных проемов в стенах и потолках, а также создание навесов, входов на первые этажи и подвалы, балконов и лоджий, каминов и вентиляции.
Составление проекта работ по перепланировке или переустройству
Процесс реконструкции состоит из четырех этапов. В первую очередь принимается решение о проекте перепланировки.
Составлением проекта занимается специализированная компания, являющаяся членом саморегулируемой организации. Также вы можете воспользоваться каталогом типовых проектов, утвержденным Госжилинспекцией. Документация должна быть в электронном формате, с цифровой подписью составителя, для подачи документов онлайн.
Проект перепланировки и переустройства должен содержать планировочные, архитектурные, конструктивные, технологические решения, а также решения:
- о схеме расположения инженерной бригады и заключении о работе внутренних инженерных сетей;
- по охране окружающей среды, противопожарным мероприятиям;
- для организации труда.
Согласование проекта перепланировки или переустройства
Вторым этапом перепланировки или переустройства помещения в МКД является получение разрешения ГЖИ на работу. Для этого заявитель должен направить в ГЖИ:
- запрос на согласование работ по утвержденной форме;
- правоустанавливающие документы на помещения, если право на них не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимого имущества;
- учетно-техническая документация помещений;
- письменное согласие всех членов семьи арендатора или собственника помещения;
- проект реконструкции или перепланировки помещения или номер типового проекта каталога;
- дополнительные документы, если выполнение работ связано с передачей части общего имущества в пользование, например, решение общего собрания собственников.
Составление журналов работ и актов при проведении ремонтных и строительных работ
Третий шаг – выполнить саму работу, соблюдая все требования. Необходимо вести рабочий дневник, протоколировать скрытую работу и записывать результаты. Работы, которые государство «Жи» относит к перепланировке и переустройству с обязательным получением разрешения, должны выполняться организацией, входящей в состав саморегулируемых организаций. Если ремонт коснется газового оборудования, то это может сделать только компания, выполняющая техническое обслуживание и ремонт внутреннего и бытового газового оборудования.
Чтобы завершенный ремонт был принят, владелец должен соответствовать следующему набору требований:
- отражать в дневнике ход работы;
- выполнять производственные работы в соответствии с правилами и нормами производства и приемки;
- вести протокол скрытой работы в порядке и в сроки, установленные в газете;
- завершить ремонтные работы до истечения срока действия решения об утверждении;
- своевременно обращаться за оформлением акта о завершенной реорганизации или перепланировке.
Приемочная комиссия для составления акта о завершённых работах
Завершающим этапом перепланировки является оформление акта выполненных работ. Для этого собственник или арендатор должен подать заявление в приемочную комиссию ГЖИ. Запрос на комиссию для осмотра помещения необходимо подать до истечения срока действия решения о согласовании перепланировки.
Сделать это можно онлайн на сайте mos.ru, приложив пакет документов в виде сканированных копий. Список таких документов аналогичен тому, что владелец представил для утверждения работы. ГЖИ зарегистрирует заявление и согласует с заявителем день и время проведения комиссионного контроля. Если комиссия не обнаружит несоответствий между проектом и проделанной работой, комиссия в течение 10 рабочих дней подготовит акт о полной реорганизации.
Этот базовый четырехэтапный процесс применяется только к тем работам, которые классифицируются как восстановление и перепланировка. Для других видов ремонта квартиры или офиса в МКД согласование получать не нужно. Достаточно выдать акт выполненных работ после их завершения.
Правила перепланировки
- Несущие стены сносить нельзя. Эти стены поддерживают основную конструкцию МКД и отвечают за безопасность жителей. При проведении перепланировки нельзя увеличивать нагрузку на несущие конструкции, даже снося стены.
- балкон не может быть объединен с жилой частью квартиры. При такой перепланировке нарушается тепловой контур здания. Это приводит к дополнительной нагрузке на систему центрального отопления, теплопотерям и плесени в квартирах.
- «Влажные зоны» не могут быть расширены. Сюда входит увеличение площади кухни или санузла за счет других комнат. Такие изменения нарушают гидроизоляцию дома. Также нельзя переносить бани на балкон и строить бассейн на крыше.
- Не вмешивайтесь в работу системы вентиляции. Это приводит к тому, что в квартирах выше и ниже стояка подача воздуха будет перекрыта.
- Нельзя совмещать кухни с газовой плитой с жилыми комнатами. Это запрещено — в комнатах, где есть газ, должна быть отдельная дверь. Это поможет предотвратить распространение газа в случае утечки.
Наказание за нарушения при перепланировке
В регионах есть свои локальные акты с требованиями к перепланировке и переустройству помещений в МКД, а также есть возможность подачи документов онлайн на местных порталах госуслуг.
Последствия несогласованной перепланировки одинаковы для всех жителей России: собственник должен принять ее в порядке, установленном главой 4 Жилищного кодекса РФ, либо восстановить помещение в прежнее состояние.
Если это не будет сделано в установленный срок, суд по требованию органа власти может принять решение о продаже такого помещения с публичных торгов. Предыдущий владелец получит выручку от продажи за вычетом затрат на оплату труда по возвращению помещения в прежнее состояние.
#МКД контент #технологии и сервис
