Перепланировка помещений МКД

ЖКХ

Редевелопмент объектов МКД

Перепланировка и переустройство помещений в многоквартирных домах – задача не из легких. Давайте узнаем, как организовать и провести работы по перепланировке законно и без ошибок.

Что такое переустройство и перепланировка

Переустройство и перепланировка помещений в многоквартирном доме (далее МКД) – это любые работы, результат которых отражается в техническом плане помещения.

Правила организации переустройства и перепланировки помещений в МКД закреплены в Постановлении Правительства от 25 октября 2011 г. № 508-ПП. От того, как именно изменится квартира или офис, зависит порядок согласования перепланировки и перепланировки с органами местного самоуправления. Прежде чем приступить к ремонту, необходимо получить разрешение.

На объектах МКД есть три вида работ, требующих согласования. Это реорганизация, реконструкция и работа, в которую вмешивается общее наследие MKD.

  • Работы по реконструкции – это установка дополнительного оборудования в нежилых помещениях или перенос существующего оборудования с прокладкой дополнительных сетей.
  • Перепланировка: перенос и изменение границ туалетов, уборных и санузлов, устройство несущих стен и проемов, заделка проемов в несущих стенах и крышах, демонтаж лестниц и ступеней, пандусов.
  • Работы с использованием части общего имущества: создание, ликвидация, переделка оконных и дверных проемов в стенах и потолках, а также создание навесов, входов на первые этажи и подвалы, балконов и лоджий, каминов и вентиляции.

Составление проекта работ по перепланировке или переустройству

Процесс реконструкции состоит из четырех этапов. В первую очередь принимается решение о проекте перепланировки.

Читайте также:  Иногда кажется что новые счетчики воды считают много. Потому что старые считали неправильно.

Составлением проекта занимается специализированная компания, являющаяся членом саморегулируемой организации. Также вы можете воспользоваться каталогом типовых проектов, утвержденным Госжилинспекцией. Документация должна быть в электронном формате, с цифровой подписью составителя, для подачи документов онлайн.

Проект перепланировки и переустройства должен содержать планировочные, архитектурные, конструктивные, технологические решения, а также решения:

  • о схеме расположения инженерной бригады и заключении о работе внутренних инженерных сетей;
  • по охране окружающей среды, противопожарным мероприятиям;
  • для организации труда.

Согласование проекта перепланировки или переустройства

Вторым этапом перепланировки или переустройства помещения в МКД является получение разрешения ГЖИ на работу. Для этого заявитель должен направить в ГЖИ:

  • запрос на согласование работ по утвержденной форме;
  • правоустанавливающие документы на помещения, если право на них не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимого имущества;
  • учетно-техническая документация помещений;
  • письменное согласие всех членов семьи арендатора или собственника помещения;
  • проект реконструкции или перепланировки помещения или номер типового проекта каталога;
  • дополнительные документы, если выполнение работ связано с передачей части общего имущества в пользование, например, решение общего собрания собственников.

Составление журналов работ и актов при проведении ремонтных и строительных работ

Третий шаг – выполнить саму работу, соблюдая все требования. Необходимо вести рабочий дневник, протоколировать скрытую работу и записывать результаты. Работы, которые государство «Жи» относит к перепланировке и переустройству с обязательным получением разрешения, должны выполняться организацией, входящей в состав саморегулируемых организаций. Если ремонт коснется газового оборудования, то это может сделать только компания, выполняющая техническое обслуживание и ремонт внутреннего и бытового газового оборудования.

Чтобы завершенный ремонт был принят, владелец должен соответствовать следующему набору требований:

  1. отражать в дневнике ход работы;
  2. выполнять производственные работы в соответствии с правилами и нормами производства и приемки;
  3. вести протокол скрытой работы в порядке и в сроки, установленные в газете;
  4. завершить ремонтные работы до истечения срока действия решения об утверждении;
  5. своевременно обращаться за оформлением акта о завершенной реорганизации или перепланировке.
Читайте также:  Как отличить фальшивые счета за коммунальные услуги

Приемочная комиссия для составления акта о завершённых работах

Завершающим этапом перепланировки является оформление акта выполненных работ. Для этого собственник или арендатор должен подать заявление в приемочную комиссию ГЖИ. Запрос на комиссию для осмотра помещения необходимо подать до истечения срока действия решения о согласовании перепланировки.

Сделать это можно онлайн на сайте mos.ru, приложив пакет документов в виде сканированных копий. Список таких документов аналогичен тому, что владелец представил для утверждения работы. ГЖИ зарегистрирует заявление и согласует с заявителем день и время проведения комиссионного контроля. Если комиссия не обнаружит несоответствий между проектом и проделанной работой, комиссия в течение 10 рабочих дней подготовит акт о полной реорганизации.

Этот базовый четырехэтапный процесс применяется только к тем работам, которые классифицируются как восстановление и перепланировка. Для других видов ремонта квартиры или офиса в МКД согласование получать не нужно. Достаточно выдать акт выполненных работ после их завершения.

Правила перепланировки

  1. Несущие стены сносить нельзя. Эти стены поддерживают основную конструкцию МКД и отвечают за безопасность жителей. При проведении перепланировки нельзя увеличивать нагрузку на несущие конструкции, даже снося стены.
  2. балкон не может быть объединен с жилой частью квартиры. При такой перепланировке нарушается тепловой контур здания. Это приводит к дополнительной нагрузке на систему центрального отопления, теплопотерям и плесени в квартирах.
  3. «Влажные зоны» не могут быть расширены. Сюда входит увеличение площади кухни или санузла за счет других комнат. Такие изменения нарушают гидроизоляцию дома. Также нельзя переносить бани на балкон и строить бассейн на крыше.
  4. Не вмешивайтесь в работу системы вентиляции. Это приводит к тому, что в квартирах выше и ниже стояка подача воздуха будет перекрыта.
  5. Нельзя совмещать кухни с газовой плитой с жилыми комнатами. Это запрещено — в комнатах, где есть газ, должна быть отдельная дверь. Это поможет предотвратить распространение газа в случае утечки.
Читайте также:  Платим за капитальный ремонт каждый месяц. На что уходят эти взносы?

Наказание за нарушения при перепланировке

В регионах есть свои локальные акты с требованиями к перепланировке и переустройству помещений в МКД, а также есть возможность подачи документов онлайн на местных порталах госуслуг.

Последствия несогласованной перепланировки одинаковы для всех жителей России: собственник должен принять ее в порядке, установленном главой 4 Жилищного кодекса РФ, либо восстановить помещение в прежнее состояние.

Если это не будет сделано в установленный срок, суд по требованию органа власти может принять решение о продаже такого помещения с публичных торгов. Предыдущий владелец получит выручку от продажи за вычетом затрат на оплату труда по возвращению помещения в прежнее состояние.

#МКД контент #технологии и сервис

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Главный редактор go2house.ru
Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий