Петербуржцы избавляются от устаревшего жилья

Новостройки

Петербург — самый старый город среди российских миллионников. Не с точки зрения того, когда он образован (тут мы еще в поре цветущей юности), а по дате постройки жилых домов. Средний возраст жилья в Северной столице — 42 года (в других городах-миллионниках РФ — 31 год). Поэтому в Петербурге очень ценятся новостройки: они на 25% дороже, чем жилье советского периода. Новостройкам уступают в цене и дома, построенные в 1992-2009 годах. Устаревшее жилье теряет спрос, так как уступает новому и по качеству строительства, и по комфорту. Покупатели понимают: нынешняя новостройка через 5-10 лет прибавит в цене, а дом, возведенный до 2010-го, может и подешеветь.

Разбираемся с цифрами в руках.

Классификация

Сразу оговоримся, что современными новостройками мы будем называть дома, построенные после 2010 года или еще не сданные в эксплуатацию. Мы не раз писали, что они существенно отличаются от остального жилья: в них более удобные планировки, при строительстве использованы современные технологические решения, установлено энергоэффективное оборудование, предусмотрены паркинги (правда, не у всех застройщиков), благоустроены дворы (опять же есть исключения).

Петербуржцы избавляются от устаревшего жилья

В отдельную категорию собраны дома, построенные в постсоветские годы — с 1991-го по 2009-й. Хотя СССР уже не было, но в этот период большинство застройщиков возводили дома по советским типовым проектам, лишь слегка их модифицируя. Поэтому такая недвижимость хотя и построена недавно, но во многих случаях уже морально устарела, так как ориентирована на нормативы прошлого века.

Петербуржцы избавляются от устаревшего жилья

Дома массовых серий, которые строились с начала 1950-х до 1991 года, тоже принципиально отличаются от жилья остальных периодов. Для своего времени отдельные серии были весьма удачными, но сейчас по большей части эти постройки представляют собой жилье с низким уровнем комфорта и высоким износом основных конструкций и инженерных систем.

Читайте также:  Россияне боятся новостроек

Петербуржцы избавляются от устаревшего жилья

Наконец, четвертый тип — дома, появившиеся до 1950 года, до серийной штамповки недвижимости. Многие из них и сегодня высоко котируются: за толстые кирпичные стены, просторные планировки, удачное расположение. Правда, большинство этих домов, особенно в историческом центре города, не имеют таких необходимых сегодня атрибутов, как двор (пусть даже не закрытый, а просто благоустроенный), паркинг, современная техническая начинка здания, коммерческая инфраструктура вокруг.

Петербуржцы избавляются от устаревшего жилья

Что в продаже?

Неожиданный вывод: в Петербурге на продажу выставлено столько же домов, построенных после 2010 года, сколько и серийного советского жилья. Это значит, что многие люди, купив квартиру в новостройке, через пару-тройку лет перепродают ее. Почему? Эта недвижимость очень существенно прибавляет в цене, и спрос на нее высокий, поэтому именно ее, прежде всего, выбирают инвесторы (сегодня в Петербурге 27% новой недвижимости приобретается, чтобы перепродать или сдавать в аренду). То есть купив качественную новостройку «2010+» в удачной локации, вы при необходимости сможете ее продать гораздо выгоднее, чем если бы вы приобрели жилье одной из трех других категорий.

Петербуржцы избавляются от устаревшего жилья

Во вторичной продаже в Петербурге жилье, построенное в 1950-1991 годы, занимает 34%. Немного уступают ему дома «2010+». Люди избавляются от квартир в старых домах и вкладываются в новостройки, которые весомо прибавляют в цене, поясняют риелторы.

Сколько стоит квартира?

Если взять за 100% среднюю стоимость квартиры в доме «2010+», то больше всего ей уступает в цене жилье советских массовых серий. То есть если вы планируете сменить квартиру и ищете на вторичке ту, что подешевле, то задумайтесь: сколько она будет стоить лет через пять? Может оказаться, что, сэкономив сотню-другую тысяч рублей, вы приобретете неудобное, да еще и стремительно дешевеющее жилье.

Читайте также:  ЖК «Саларьево парк» от «ГК ПИК»: Ожидание/Реальность

Петербуржцы избавляются от устаревшего жилья

По ценам, которые фигурируют на вторичном рынке, можно судить о покупательских предпочтениях: очевидно, что больше всего людям нравится жить в современных домах, им немного уступают старый фонд и здания постсоветского периода. Ну, а советские типовые многоэтажки — увы, уходящая натура.

Почему выбирают новые дома?

Опросы покупателей, которые собирались купить квартиру в новостройке или уже приобрели ее, показывают, что для людей важно наличие в новых жилых домах определенного комплекса атрибутов, которых они не находят в других категориях жилья. Первое место в пятерке этих опций заняла сопутствующая инфраструктура: все хотят, чтобы рядом с домом можно было купить продукты, встретиться в кафе с друзьями, чтобы в аптеку не нужно было добираться на транспорте и т.д.

Конечно, в кварталах советской застройки тоже можно встретить часть этих опций. Но в отличие от них, в современных жилых комплексах застройщики изначально продумывают, какие именно объекты потребуются новоселам, и проектируют помещения в соответствии с этими нуждами. А в домах остальных категорий под коммерческие цели, как правило, приспосабливаются имеющиеся помещения — обычно это переведенные в нежилой фонд квартиры на первых этажах. Их часто арендуют заведения сомнительного уровня. А ведь нам хочется быть уверенными в высоком качестве услуг, когда, например, мы собираемся отметить в ресторане семейный праздник. Да и иметь маргинальную распивочную в доме — не самая приятная перспектива. В новом ЖК, где застройщик контролирует процесс сдачи в аренду коммерческих помещений, такие сюрпризы исключены.

Каковы же главные требования покупателей к жилому комплексу?

Петербуржцы избавляются от устаревшего жилья

Видеть в составе комплекса кафе, аптеки и прочую инфраструктуру хотят 40% покупателей. Немаловажно для людей и наличие закрытого двора, детского сада, паркинга и небольшое число квартир на этаже.

Читайте также:  Рост цен на недвижимость вблизи новых станций БКЛ

При подготовке материала использована аналитика компаний ЦИАН и KANTAR.

кaнaл LegenDaily

Источник

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий