Пять шагов для удачной покупки участка.

Недвижимость

Весна лучшее время для покупки участка. Я уже 10 лет занимаюсь вопросами образования новых земельных участков, их продажей и согласованием документов для строительства. Покупка земельного участка для строительства дома (жилого или садового), должна сопровождаться определенным алгоритмом действий, которые помогут избежать ошибок и разочарований. Что нужно сделать в обязательном порядке, какие документы и интернет ресурсы помогут, расскажу исходя из личного опыта.

После долгих исканий нашли вариант, то приступаем к проверке.

1. Очень полезный ресурс Публичная кадастровая карта. Набираем в окне для поиска кадастровый номер участка. Если участок отобразился на карте, то это говорит о том, что координаты границ участка установлены. На ресурсе имеются дополнительные возможности, которые в графической форме покажут имеющиеся ограничения и обременения, которые внесены в ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости), если данные сведения внесены. К сожалению, не все ведомства это делают своевременно. Можно посмотреть, например насколько далеко от дороги, расположен участок. Но имейте в виду, что спутниковые снимки там достаточно старые и не отражают реальную картину на земле.

Пять шагов для удачной покупки участка.

2. Съездите на участок перед покупкой. Что посмотреть на участке? Прежде всего, что границы участка закреплены на местности, например колышками. Но наилучший вариант, это пригласить специалистов (имеются в фирмах по кадастровому учету) и проверить, что отметки участка соответствуют координатам. Тогда избежите проблем с соседями, когда поставите забор. Сходите к соседям и узнайте: а) кто чистит зимой дорогу; б) как с напряжением в электрической сети и насколько оно стабильно, сколько киловатт на участок, местные энергетики разрешают; в) насколько высоко располагаются грунтовые воды и какой глубины колодец/скважина; г) где ближайший магазин и какой там ассортимент; д) как быстро приезжает скорая помощь; е) как далеко находится пожарная часть; ж) какая криминогенная обстановка и т.д. и т.п…. Соседи настоящий кладезь полезной и нужной информации.

Читайте также:  Полезные заметки для покупателя квартиры

3. Закажите кадастровую выписку о земельном участке. Выписка из ЕГРН (в электронной форме) с актуальной информацией, стоит 350 руб.(госпошлина). Заказать можно, по кадастровому номеру, в МФЦ или самому на сайте Федеральной кадастровой палате. Из выписки Вы узнаете, кто правообладатель земельного участка, находится или нет участок под арестом, имеются ли судебные претензии, какое разрешенное использование, какие ограничения и обременения установлены для участка и многое другое..

4. Что можно строить на участке и какие предельные параметры строительства, вы узнаете из Правил землепользования и застройки. Данные правили можно найти на сайте муниципального района или Федеральном ресурсе «ФГИС ТП». Смотрим раздел градостроительных регламентов, для вашей территориальной зоны, в которых прописаны предельные параметры, высота дома, отступ от границ участка и дороги, плотность застройки участка. Если вы планируете строительство 2-х этажного дома, а в регламентах указано только одноэтажные, то это не позволит реализовать ваши планы и мечты.

5. Обязательно постарайтесь встретиться с владельцем участка, а не представителем по доверенности и задайте вопросы, которые у вас остались.

Буду рад, видеть Вас на своём канале, подписывайтесь и оставляйте свои комментарии. Наш общий опыт удачный и не очень, поможет другим избежать типичных ошибок. Если есть вопросы- жду в комментариях, постараюсь ответить. До новых встреч. Буду рад, если оцените статью.

Где найти информацию

Источник

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий