Пять советов УО по проверке сметы подрядчика на капремонт кровли МКД

ЖКХ

Пять советов MA по проверке сметы подрядчика для обзора крыши MKD

Смета является своеобразной дорожной картой для подрядчиков и заказчиков. В этом документе учтены все нюансы капитального обзора – стоимость материалов и работ, запланированные по соответствующим статьям расходов. Прочитайте, как владелец спецсчета или Фонд проверки проверяет правильность составления сметы.

Как выбрать кровельного подрядчика

Проверьте перечень обязательных работ и расчёт их стоимости

Любое техническое задание, даже если речь идет о ремонте кровли, имеет минимальный перечень необходимых работ. Он должен появиться в бюджете построчно. Например, «демонтаж старого покрытия, цементно-песчаная стяжка, устройство уклонообразующего слоя из керамзитобетона или ПИР клиновидных теплоизоляционных плит, укладка гидроизоляционного слоя». Все присоединения прописываются в смете, например, «установка примыканий к парапетам до 450 мм».

Если Фонд капитального ремонта (ФКР) проводит капитальный ремонт, то все работы оцениваются на основании Сметных элементарных норм состояния (ГЭСН) на строительные и специальные строительные работы. Смета формируется в формате Federal Unit Price (FER). В этом его главное отличие от стандартных коммерческих предложений.

Если в обычной ситуации подрядчик устанавливает цены самостоятельно, в первую очередь исходя из среднерыночных коммерческих цен, то при капитальном ремонте стоимость работ определяется исходя из государственных стандартов. Это означает, что подрядчик не может при ремонте одного объекта указывать стоимость монтажных работ в одной сумме, а при составлении сметы на другой объект увеличивать ее в несколько раз по вашему требованию.

Стоимость работ рассчитывается по следующей формуле:

Пять советов MA по проверке сметы подрядчика для обзора крыши MKD

Индекс CMR зависит от региона и пересматривается ежеквартально. Базовые цены остаются без изменений. Следовательно, чтобы проанализировать соответствие сметы работе, важно проверить свой список.

Читайте также:  Как сэкономить на коммунальных услугах

Что касается анализа сметных цен на материалы, конечная стоимость также основана на ценах, зарегистрированных в федеральном справочнике.

Пять советов MA по проверке сметы подрядчика для обзора крыши MKD

Для расчета стоимости необходимо умножить базовую стоимость на НДС, умножить на показатель СТО в данном регионе и умножить на объем.

Если материалов в каталоге нет, то цена на материал может быть указана по прайс-листу производителя или по результатам анализа коммерческих предложений от дистрибьюторов. Для этого анализируются цены не менее трех деловых партнеров данного производителя в строительном регионе.

В бюджете указывается средняя стоимость, к которой добавляются затраты на логистику. В итоге экспертиза сводится к проверке того, насколько правильно был выбран материал, учтена базовая цена, индекс, рассчитан объем. Как правило, экспертизу сметы проводят сотрудники Главгосэкспертизы. Это обязательный этап при проверке Фондом капитального ремонта.

В случае спецсчета таких строгих требований нет. С точки зрения рабочего процесса этот процесс больше похож на сегодняшний ремонт.

Что законодатели хотят изменить в НПА о рассмотрении и обслуживании МКД

Определите, нет ли в расчётах проектировщиков обмана и упущений, а в проекте – устаревших решений

При формировании сметы и разработке проекта подрядчики могут прибегать к разным ухищрениям. Причины этого разные, но важно их выявить на этапе проверки сметы:

1. Упрощение расчетов.

Например, при расчете слоя теплоизоляции или гидроизоляции проектировщики не могут исключать из общего объема зоны установки воронок, дымоходов, стыков с вентиляционными каналами и т.п. Однако чаще всего это делается для упрощения расчетов, а не с целью ввести в заблуждение.

2. Использование неточных данных.

Иногда при расчете площади дизайнеры используют не реальные размеры, а данные карты. Из-за нехватки персонала и большого потока информации экзамен может потерять эти моменты внимания.

Читайте также:  Как проверить начисления в квитанции за горячую воду

3. Использование устаревших конструктивных решений.

Нередки обвинения в адрес проектировщиков и строителей в том, что они используют устаревшие решения при проведении капитального ремонта. Здесь важно понимать, что на этот шаг чаще всего идут только из-за нехватки средств. Ведь современные строительные материалы и системы – это не только качество и долговечность, но и изготовление в процессе монтажа.

Возьмем, к примеру, устройство склонообразующего слоя. Раньше его делали из керамзита. Это чрезвычайно трудоемкий процесс. Очень сложно найти керамзит, расфасованный в биг-бэги. Чаще всего продается оптом. И если биг-беги под потолок поднимают краны, то вручную керамзитобетонную машину поднять сложно. Но поднять его — это только полдела, затем его нужно перелопатить по крыше, чтобы сформировать основной и задний скаты.

В то же время есть современная альтернатива – формирование откосов клиновидными плитами теплоизоляции, например, PIR. Строителям нужно только спроектировать эти плиты по схеме, созданной проектировщиком. Этот процесс не займет больше суток. Очевидно, что если бы выбор был исключительно за подрядчиками, то на современных стройках применялись только современные и технологичные материалы.

Кроме того, оплата работ и материалов подрядчикам производится только после окончательной сдачи объекта в эксплуатацию. Поэтому подрядчик в последнюю очередь заинтересован в затягивании работ.

Проконтролируйте, что все включённые в смету работы проводятся за счёт фонда капремонта

Любой ремонт всей кровли можно сделать за счет капитального ремонта. Для составления перечня работ оценивается фактический износ конкретного объекта и на основе этого анализа предлагаются этапы восстановления. Бывают случаи, когда оператор предлагает полностью демонтировать старый пирог, то есть всю конструкцию крыши, и смонтировать совершенно новую конструкцию.

Что собственники и МА имеют право требовать от регенеративного оператора для проверки

Читайте также:  Поверку счетчиков можно не делать до 2021 года. Новое постановление Правительства

Обратитесь к специалистам, чтобы избежать неточностей в смете

Убежден, что проверку смет могут проводить только специалисты, имеющие профессиональное строительное образование и опыт работы в строительной отрасли. Без конкурса сложно понять, какие работы входят в перечень гидроизоляционных покрытий. У нас мало таких специалистов, которые сочетают в себе навыки контрактации и бюджетирования. Кроме того, геодезистам без опыта строительства также сложно оценить работы, последовательность этапов и их количество.

Если контролирующие органы замечают неточности в смете, они выносят отрицательный отзыв. Подрядчики обязаны удалить его и повторно представить документ на проверку. Это пустая трата времени, риск штрафных санкций со стороны технического клиента. Подобные меры побуждают подрядчиков максимально грамотно подходить к составлению сметы.

Если жильцы заметят неточности, то тут может быть два варианта. Первый – обратиться в прокуратуру с запросом на проверку. Второй вариант – когда расхождения касаются сметы и фактически выполненных работ, то собственники могут отказаться подписывать акт сдачи-приемки, без которого подрядчик не сможет сдать работы и получить средства. Это означает, что вы будете вынуждены переделывать работу, вызвавшую недовольство.

канал,

Интернет-портал для МА и ТСЖ

Вконтакте

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Главный редактор go2house.ru
Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий