Побывала в новостройке Москвы. Показываю, как внутри выглядит однушка без отделки

Недвижимость

Знакомая занимается ремонтами, и я напросилась зайти в одну из квартир, которую их фирма взяла в работу. Мне было любопытно посмотреть, в каком состоянии сейчас сдают квартиры, если покупать новостройку. Сколько еще придется вложить денег, чтобы привести квартиру в состояние, пригодное к проживанию.

Сейчас везде пишут, что в стране кризис (это правда), и у людей нет денег. Однако за последний год квартиры очень сильно выросли в цене. Во всяком случае в крупных городах. Есть мнение, что виной тому дешевая ипотека, которую ввели из-за пандемии. Но, с другой стороны, если у человека нет денег и постоянного источника дохода, разве он будет брать ипотеку?

Земля тоже подорожала, участки, дома. Я сравниваю с прошлогодними ценами и вижу рост процентов на 30 минимум. Но, вернемся в квартиру. Выглядит она вот так.

Вид из входной двери (фото автора)

Это 1-комнатная, 37 кв метров, новостройка Москвы.

Стандартная планировка: входишь, с одной стороны санузел, с другой комната, а прямо – кухня. И как видно на фото, стены отсутствуют. Есть только разметка – невысокие бортики в тех местах, где нужно возводить стены.

Новостройка без отделки, это почти как коробка частного дома – только стены и крыша. Что особо привлекло внимание?

1. Трубы отопления вдоль стен отсутствуют

Мы все привыкли, что под окнами расположены батареи, а возле них трубы, по которым течет горячая вода. Так вот, в 2021 году уже строят иначе. Трубы отопления, проходящие через все квартиры сверху вниз, отсутствуют. Но сама батарея осталось, и то хорошо.

Читайте также:  Сходил на просмотр квартиры в новостройке ПИК и это было ужасно

Побывала в новостройке Москвы. Показываю, как внутри выглядит однушка без отделки

Батарея под окном

2. Отопление проходит по полу

Подводка горячей и холодной воды к батарее идет по полу. Квартира без отделки, поэтому стяжки пола еще нет. Когда пол зальют, получится что трубы будут проложены в слое бетона.

Побывала в новостройке Москвы. Показываю, как внутри выглядит однушка без отделки

Две трубы идут к батарее – красная и синяя

Не знаю, насколько это безопасно. Пол заливают один раз и навсегда, получается, что трубы будут недоступны.

Знакомая, занимающаяся ремонтами, сказала, что это какие- то особо прочные трубы rehau, одни из самых дорогих и надежных на сегодняшний день. Ничего не остается, как ей поверить, тем более что других вариантов смонтировать отопление нет – проектом дома не предусмотрены.

Смущает лишь то, что в одном месте трубы находят друг на друга:

Побывала в новостройке Москвы. Показываю, как внутри выглядит однушка без отделки

разводка труб на кухню и комнату (фото автора)

Будет ли это безопасно? Я не специалист.

3. Вода и электричество по квартире не разведены

В новостройке придется не только возводить стены и заливать пол, но и прокладывать проводку и монтировать трубы в ванную и кухню. По новым требованиям план расположения проводки нужно сначала утвердить в управляющей компании и лишь потом штробить стены. Во всяком случае, в Москве такие требования.

Побывала в новостройке Москвы. Показываю, как внутри выглядит однушка без отделки

Так выглядит будущий санузел (фото автора)

Самодеятельностью с перепланировкой, переносом кухни и прочими переделками заниматься нельзя. Квартиру нужно возводить строго по проекту. Стены двигать тоже нельзя – где они намечены, там и должны появиться.

Чтобы привести такую однокомнатную квартиру в состояние, пригодное к проживанию, потребуется ремонт длительностью 2-3 месяца. Сначала сделают стены, потом проведут проводку, зальют пол, затем штукатурка стен, монтаж труб, полы, потолки и т.д.

Сколько стоит такой ремонт однушки в Москве?

Знакомая сказала, что стоимость работ примерно 500 тыс. рублей, а остальное – стоимость материалов, какие выберет заказчик, подешевле или подороже. Но даже если подешевле, ориентироваться нужно примерно на 1 млн рублей расходов (с учетом работы), потому что отделочные материалы сейчас тоже подорожали. Вряд ли меньше придется потратить, чтобы привести такую небольшую квартиру в состояние, пригодное к проживанию.

Читайте также:  С чего начать досрочное погашение ипотеки? Как тренироваться? Ответ на вопрос читательницы

Поэтому, кому это актуально, берите на заметку, чем отличается квартира в новостройке от вторички – какой масштаб ремонта и расходов предстоит. Именно по этой причине мы в свое время покупали квартиру на вторичке. Хотя там конечно тоже есть свои минусы….весь существующий ремонт потихоньку придется обновлять.

Источник

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий