Почем можно купить дом на юге и почему его продать невозможно

Недвижимость

Продажа жилья на юге — особый вид искусства. Только на нашей улице в селе продается с десяток домов. Только нет никакой гарантии, что в ближайшие 10 лет состоится хотя бы одна сделка…

Все дело в цене. Местные выставляют свое жилье не за его реальную стоимость. Просто назначают сумму, которая им самим крайне необходима. Потому и стоят на торгах их дома десятки лет. Мол, такая корова нужна самому.

Жилье, которое хозяева действительно хотят продать (реально, а не перманентно), уходит на раз. Потому как и цена назначается адекватная.

На соседней улице добротный шлаковый дом (хотя и не первой свежести), с потолками в три метра и приличным участком ушел за два месяца. Хозяева запросили за него 600 тыс. рублей.

Зато по соседству дом продают уже лет семь, если мне память не изменяет. Хозяева сами в нем живут и просят 2,5 млн. руб. Что предлагается за эту сумму?

Саманный дом, пятидесятых годов постройки, обложенный кирпичом. При этом надо понимать, что вплоть до восьмидесятых годов в наших местах строили без фундамента. В лучшем случае копали траншею на штык лопаты по периметру и забивали ее глиной или шлаком. Отмостки у большинства таких строений нет до сих пор.

Впрочем, и на нашем сельском вторичном рынке недвижимости случается небывалая движуха. Последняя имела место, когда пошли в дело материнские капиталы. Местные молодые семьи скоренько скупили все бабушкины мазанки.

На большее-то не хватило. Зато к каждой такой хатке прилагается участок в 25 соток земли. Опять же, адрес, опять же коммуникации. Можно начинать строиться хоть завтра. А на первое врем — крыша над головой. Своя.

Читайте также:  Выставлены на продажу апартаменты площадью 6.6 квадратных метров. Как они выглядят?

Такой спрос на бабушкины мазанки взвинтил цену на них с 200 тыс. рублей сразу до 400 тыс. Аккурат равную материнскому капиталу…

Почем можно купить дом на юге и почему его продать невозможно

Приезжие непременно ищут хороший дом. Непременно с огромным огородом. Чтобы соток 25. Им еще невдомек, что особенности нашего приморского климата таковы, что огромный участок — обуза. Вырастить на нем что-нибудь отличное от кабачков цукини практически невозможно. А еще огромные затраты на полив.

Помаявшись пару лет под палящим солнцем на своем огороде, такие новые наши сельчане принимают решение вернуться обратно. Откуда приехали. И тут сталкиваются с тем, что свой дом продать они просто не в состоянии.

За те деньги, что заплатили сами. Это без учета капитального ремонта, скважины и новых заборов. А реально могут продать в лучшем случае за две третьи, а то и за половину суммы…

Многих такое обстоятельство удерживает от отъезда. Кто-то, махнув рукой, сбывает жилье за дешево, распродает вещи и с одним чемоданом возвращается обратно.

Есть на нашей улице один такой дом. Третий раз переходит от одних северян к другим. С каждым разом все за меньшие деньги. Первая семья приобретала его у местных за 3 млн. руб. Нынешние — третьи — владельцы просят 1,7 млн. Мне уже любопытно: до какого предела он будет падать в цене?

Но есть на другом конце улицы другой дом. Отстроенный в середине восьмидесятых. В амбарном стиле, характерном для первых коттеджей новых русских.

Его хозяйка по семейным обстоятельствам вынуждена была срочно перебраться в столицу. Вот и продала строение за 2,5 млн. Новые хозяева с места в карьер кинулись осваивать сельский бизнес. Но запала хватило лишь на год. Потом поняли, что дело это гиблое. Как и сама идея жить в селе на юге…

Читайте также:  ТОП-10: как сэкономить при покупке новостройки

Дом выставили… за 12 млн. руб. Получается по три миллиона на каждый этаж, цоколь и мансарду. Естественно, таких денег им никто не предлагал. Как не предлагал и значительно меньших. Теперь хозяева готовы уступить свой "амбар" всего за 4 млн.

Только и за эти деньги желающих нет. А все потому, что за такую сумму можно купить уже что-то удовлетворительное непосредственно на берегу моря. Что нашей степи не чета.

Вот и получается то, что получается. Большинство приезжих готовы уехать из села хоть сегодня. Если бы удалось вернуть свои деньги, выброшенные за "домик в деревне". Продавать за бесценок тоже резона нет. Что потом купишь в другом месте?

Так родилась среди приезжих поговорка: "рай, из которого убежать невозможно". Она-то лучше всего отражает настроения и положение новых собственников жилья нашего села…

Источник

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий