Почему цены на недвижимость в Краснодаре не падают? Что будет дальше?

Недвижимость

Привет, друзья! Это блог о недвижимости Краснодара. Меня зовут Екатерина Романенко и здесь я ежедневно рассказываю вам о рынке недвижимости Краснодара и Краснодарского края.

Для тех, кто ещё со мной не знаком: я более пятнадцати лет занимаюсь недвижимостью и знаю об этом рынке очень многое. Мой телефон +7(928)211-33-77, там же есть ватсап. Другие мои социальные сети в шапке канала.

Почему цены на недвижимость в Краснодаре не падают? Что будет с ценами дальше?

Это два вопроса, которые больше всего интересуют всех, кто сегодня собрался переезжать. Я не являюсь истиной в последней инстанции, но сегодня постараюсь рассказать почему так происходит и что ждёт рынок дальше?

Цены на квартиры не падают. Почему?

Здесь работает закон спроса и предложения. На данный момент спрос в целом на рынке Краснодара не упал и повышение, вернее даже скачок цен никак не повлиял на ситуацию. Продаётся всё. В отличии от других городов-миллионников в Краснодаре по всем отчётам спрос остался приблизительно на том же уровне.

Краснодар в центре

Небольшое уточнение: рынок новостроек упал почти на 30%, но за счёт цены застройщики не ощутили каких-либо проблем, то есть застройщик стал продавать меньше на 30%, но средний чек вырос приблизительно на 70%.

С другой стороны находится ситуация со вторичкой, которая продаётся по ценам, о которых ещё год назад люди и мечтать не могли. Однушка в центре может легко уйти за 4 500 000 рублей и это далеко не предел. Вторичка заменила первичку и этот процесс ещё даст о себе знать.

Читайте также:  Вредные советы "Как продать квартиру"

Для того чтобы цены упали именно в Краснодаре – здесь должны перестать покупать, а пока про это говорить не приходится.

Что будет с ценами дальше?

На данный момент с большой долей уверенности можно говорить о том, что цены на новостройки будут корректироваться. Этому есть несколько простых причин:

  1. Рынок новостроек в других регионах уже упал и цены идут вниз, в Краснодаре на данный момент это ощущается не так критично, но первые предпосылки уже видны.
  2. Правительство вводит экспортные пошлины на металл (до конце года будут действовать новые пошлины на металл. Как вы помните, именно из-за скачка цен на металл цены на квадратные метры скакнули вверх).
  3. Покупательская способность населения не изменилась. И это самый важный аргумент. Цены на новостройки несколько лет подряд были в "комфортной зоне", на данный момент, учитывая средние заработные платы по России – они завышены.

Почему цены на недвижимость в Краснодаре не падают? Что будет дальше?

Панельки в Юбилейном

Прогнозы на Краснодар

По времени говорить сложно, но можно говорить ориентируясь на некоторые показатели:

  • На данный момент объёмы продаж упали на 30%, прибыль застройщиков сохранилась, но не всех. Пару десятков небольших строительных компаний уже сидят без продаж и они вынуждены будут демпинговать.
  • Как только падение спроса достигнет 70% на новостройки – рынок начнёт корректироваться в течение двух месяцев (это стандартный запас прочности застройщиков).

В общем, если вы на данный момент собрались покупать новостройку в Краснодаре – советую выждать три-четыре месяца и не спешить. По крайней мере точно не стоит покупать новостройки у застройщиков, так как цены завышены на порядок и за счёт высоких цен застройщики на данный момент перекрывают не затраты, а падение продаж.

Читайте также:  Покупатели квартир в новостройках переключились на проекты со сроком сдачи «завтра»

По вторичке ситуация скоро приблизится к пику и тогда тоже нужно будет пережидать, пока что-то интересное купить можно по хорошей цене, но объектов остаётся всё меньше и меньше.

Хорошего дня и прекрасного настроения! Не забудьте подписаться, здесь самые актуальные новости недвижимости Краснодара и края. Мой телефон в начале статьи.

Источник

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий