Почему я не рада новости о продлении льготной ипотеки

Недвижимость

На днях в сети появилась новость о том, что льготная ипотека возможно продлится до декабря 2021 года. Вчера наткнулась на другую информацию: президент поддержал продление программы до июля 2021 года.

Точные сроки скоро узнаем. В любом случае срок действия льготной ипотеки не истекает 1 ноября 2020 года.

Жаль, а я так ждала этого момента. Почему я не рада новости о продлении программы?

Сейчас расскажу всё по порядку.

В следующем году мы планируем покупку жилья в ипотеку. Хотели покупать именно в новостройке. Казалось бы, льготная ипотека — как раз то, что нам нужно. 

Так, да не совсем.

Да, в мае, когда ипотека с господдержкой только появилась, я была очень рада. О такой низкой ставке можно было только мечтать. Как я тогда надеялась, что программу продлят, и мы сможем взять ипотеку на выгодных условиях. Сможем сэкономить.

Я уже даже произвела все необходимые расчёты. При помощи калькулятора ипотеки посчитала примерную сумму платежа по кредиту и размер переплаты. Все цифры нас очень даже устроили.

Но мечтать не вредно. Как оказалось, бесплатный сыр только в мышеловке. Месяц назад я столкнулась с суровой реальностью. Разочаровалась и с нетерпением стала ждать 1 ноября 2020 года — срока окончания программы.

Почему я изменила своё мнение?

Поскольку мы планируем покупку жилья, я регулярно мониторю цены на недвижимость в своём городе. Я хорошо знаю стоимость квартир в каждой новостройке — их не так уж и много. 

Из-за того, что спрос на первичку вырос, стоимость жилья в новостройках выросла примерно на 15-20 %. К такому я не была готова. Хоть и знала, что льготная ипотека — поддержка застройщиков. Думала, ну, вроде и для нас плюс.

Читайте также:  Почему важна оценка коммерческой недвижимости?

Но нет. Уже скорее минус.

За такие цены покупать жильё в новостройках принципиально не хочется. Не люблю переплачивать. Тем более знаю, что реальная цена квартир гораздо ниже.

Почему я не рада новости о продлении льготной ипотеки

Для интереса даже посчитала выгодность такой сделки. А точнее — не выгодность.

Рассмотрела 2 варианта:

1. Покупку первички по обычной цене в ипотеку под 9 %.

2. Покупку подорожавшего жилья в ипотеку под 6,5 %.

Исходные данные:

  • Прежняя стоимость жилья в новостройке — 2 000 000 рублей.
  • Цена после повышения на 15-20 % — 2 500 000 рублей.
  • Обычная ставка по ипотеке — 9 %. 
  • Льготная ставка — 6,5 %. 
  • Срок ипотеки — 15 лет.
  • Первоначальный взнос — 500 000 рублей. 

Итак, сначала рассмотрим вариант покупки жилья за 2 500 000 рублей по льготной ставке:

  • Ежемесячный платёж — 17 422 рубля.
  • Переплата — 1 135 987 рублей.
  • Общая выплата — 3 135 987 рублей.

Теперь — жилья за 2 000 000 рублей по обычной ставке:

  • Ежемесячный платёж — 15 214 рублей.
  • Переплата — 1 238 520 рублей.
  • Общая выплата — 2 738 520 рублей.

По ставке 9 % переплата по кредиту на 100 000 рублей больше, чем по льготной. Зато общая выплата за весь период почти на 400 000 рублей меньше. Соответственно, и ежемесячный платёж меньше. 

А ипотеку можно заранее гасить в уменьшение срока платежа. Таким образом и переплата снизится в разы. Так что для меня вариант под номером 1 однозначно наиболее выгодный.

Почему я не рада новости о продлении льготной ипотеки

К сожалению, жильё в новостройке за такую цену уже не купишь. По крайней мере в ближайшее время. Зато можно купить аналогичную квартиру на вторичке под те же 9 %. Это лучше, чем платить за воздух.

В данной ситуации радует лишь то, что недвижимость на вторичном рынке не подорожала. И, возможно, скоро, наоборот, начнёт дешеветь.

Читайте также:  Квартира в Турции до 500 тысяч рублей, это реально?

Придётся, видимо, теперь присмотреться к вторичке. Как вариант — искать объявления о продажи жилья в новостройках от собственников, а не застройщиков.

Будем думать, благо время ещё есть. Может на рынке недвижимости ещё что-то изменится.

Подождём, посмотрим.

А в вашем городе повысились цены на жильё в новостройках? Как изменилась стоимость жилья? Планируете покупку недвижимости по льготной ипотеке?

Было полезно? Жмите 👍

Подписывайтесь на мой канал Экономистка и читайте полезные статьи о деньгах и экономии.

Жмите СЮДА, чтобы подписаться!

Читайте также:

🔹Как получить ещё больше прибыли по карте с кешбеком

🔹Распродажа на фондовом рынке уже началась

🔹Есть ли смысл досрочно гасить ипотеку по 1000 рублей в месяц

Источник

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий