Почему надо проверять на наличие ограничений прав на недвижимость до ее покупки.

Недвижимость

Материал создан при поддержке земельного юриста по недвижимости. Очень многие покупая недвижимость полагаются на сведениями Единого государственного реестра недвижимости наивно полагая что они достоверны, в чем явно заблуждаются и совершают непоправимую ошибку, ведущую к финансовым потерям, иногда равным стоимости самой приобретенной недвижимости.

Хотя в самом Федеральном законе № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в пункте 2 статьи 1 и записано, что Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных сведений о недвижимом имуществе, но к сожалению это не так.

Ограничения права на недвижимость, согласно пункту 6 этой статьи, подлежат государственной регистрации, а значит и внесению в сведения в ЕГРН об этих ограничениях прав.

Однако отсутствие государственной регистрации ограничений прав на недвижимость вовсе не означает, что их нет и что они не действуют, просто они не зарегистрированы.

Поэтому не надо полагаться на Выписку из ЕГРН, в которой отсутствуют сведения о зарегистрированных ограничениях прав на недвижимость, а надо проверить недвижимость на наличие этих ограничений прав.

Недвижимость может иметь ограничения прав вплоть до полного запрета на ее использование, например если она располагается в зоне с особыми условиями использования территорий, например в охранных зонах или в зонах минимальных расстояний магистральных трубопроводов.

Почему надо проверять на наличие ограничений прав на недвижимость до ее покупки.

Почему надо проверять на наличие ограничений прав на недвижимость до ее покупки.

Так, что будьте благоразумны и проверяйте недвижимость на наличие ограничений прав, даже тогда, когда она принадлежит Вам, но могут быть проблемы с получением разрешения на ее реконструкцию или даже в ее использовании, вплоть до сноса зданий и строений.

Почему надо проверять на наличие ограничений прав на недвижимость до ее покупки.

Подписывайтесь на канал Земельный юрист по недвижимости и обращайтесь если возникнут какие-либо трудности, проблемы и Вам нужна помощь юриста по недвижимости или юридическая консультация в сфере земельных и имущественных отношений.

Читайте также:  🤷Заброшенные четырехэтажные коттеджи в Новой Москве. А могло бы быть элитное жилье

Рекомендую прочесть следующие статьи:

1. С 2020 новые условия сноса объектов, попавших в зоны с особыми условиями использования территорий.

2. У многих проблемы с недвижимостью, о которых они еще не знают.

3. Новые зоны с 1 января 2019. Дома под снос.

Посмотрите видеоролик дома под снос в охранной зоне газопровода.


Источник

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий