Почему, почти всегда, приобретая квартиру покупатель не является “добросовестным приобретателем”

Недвижимость

Добрый день, друзья!)

Эту статью меня побудила написать реакция на вчерашний материал. В нем я рассказывал про женщину, которая купила квартиру у соседа, за честно заработанные деньги. Но квартиру у нее забрали по суду. Ссылку на статью отставлю в конце.

Там в комментариях многие писали вот такие комментарии.

Почему, почти всегда, приобретая квартиру покупатель не является "добросовестным приобретателем"

Почему, почти всегда, приобретая квартиру покупатель не является "добросовестным приобретателем"

Почему, почти всегда, приобретая квартиру покупатель не является "добросовестным приобретателем"

Люди, почему-то считают, что если ты купил квартиру и заплатил за нее деньги, то ты добросовестный приобретатель. Это вообще не так.

Добросовестный приобретатель – лицо, которое не знало и не могло знать о том, что продавец имущества не имел право его отчуждать.

Самое ключевое в определении "не мог знать" это очень важная фраза в определении. У добросовестности есть свои признаки. Например, если вы знали, что кто-то из родственников продавца может претендовать на купленную вами квартиру, то вы сразу НЕ ДОБРОСОВЕСТНЫЙ приобретатель.

Почему, почти всегда, приобретая квартиру покупатель не является "добросовестным приобретателем"

Вот здесь и начинают сыпаться подавляющее большинство покупателей и лишаться недвижимости. Если вы покупаете квартиру, то должны были проверить ВСЕ возможные скользкие места.

  • Ознакомиться с выпиской ЕГРН.
  • Проверить на залоги.
  • Убедиться, что бывшие супруги не имеют имущественных претензий.
  • Убедиться, что никакие третьи лица не имеют имущественных прав (например квартира приватизировалась или получена в наследство)
  • Если у продавца есть дети, то убедиться, что они не имеют прав на квартиру и при продаже их права не будут нарушены.
  • Стоимость квартиры не должна быть ниже рыночной. Иначе это должно натолкнуть вас на мысль, что с квартирой что-то не чисто.
  • Внимательно осмотреть саму квартиру и ее состояние.

Список не полный, закон постоянно его корректирует и дополняет. Все эти действия в случае, если дойдет до суда, вы будете должны будете подтвердить БУМАГОЙ. Просто сказать в суде, что "у продавца я детей не видел, значит их нет" не прокатит. На каждый случай есть специальный документ.

Читайте также:  Почему я отказался от постройки (покупки) собственного дома, несмотря на желание и возможности

Например, покупаете вы квартиру, продавец мужчина. Вам необходимо проверить, что нет прав на квартиру у его супруги. Многие смотрят в паспорт, видят, что штампа нет и успокаиваются. Это сразу недобросовестный приобретатель, он не проявил "должную осмотрительность".

Чтобы быть добросовестным нужно у продавца запросить определенные документы.

– Если мужчина в браке, то согласие супруги на продажу.

– Если в браке, но супруга не имеет прав на квартиру, то брачный договор.

– Если мужчина покупал квартиру когда был холост, то нотариальное заявление, что на момент покупки в браке не состоял.

Все, по этому пункту можно быть спокойным. И так нужно пройти по каждому, только если вы все тщательно проверили, сделали ВСЕ ВОЗМОЖНОЕ чтобы вас не обманули, то только тогда вы будете считаться добросовестным приобретателем.

Если вы покупаете квартиру у бабушки – одуванчика и решили не просить у нее справку с нарко и псих диспансеров, а потом у вас ее дети отбирают квартиру, то какой же вы добросовестный приобретатель? Опять не проявили должную осмотрительность.

Будьте внимательны, думайте о своей безопасности и о безопасности своих денег. Просите справки, даже если сомневаетесь в их необходимости, а лучше консультируйтесь с грамотными специалистами. Удачи!

Советую прочитать:

Источник

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий