Почему продавцы в Краснодаре массово снимают с продажи свои дома и квартиры?

Недвижимость

Привет, друзья! Меня зовут Екатерина Романенко и это блог о недвижимости Краснодара. Здесь я каждый день пишу о том, что происходит на рынке недвижимости Краснодара и Краснодарского края, иногда привожу в пример другие регионы. Я внимательно читаю все комментарии, и если вопрос в комментариях интересен большому количеству прочитавших, я делаю по нему статью.

Если вам нужна профессиональная помощь в подборе жилья – мой телефон +7(928)211-33-77, лучше пишите в ватсап, я сама Вам обязательно перезвоню. О том, как я работаю можно прочитать вот здесь. Ну а теперь к вопросу сегодняшнего дня

Почему продавцы в Краснодаре начали массово снимать свои дома и квартиры с продажи?

Я уже писала, что в отличии от других миллионников, в которых график продаж новостроек может выглядеть очень плачевным после манипуляций со строительными материалами в Краснодаре всё выглядит относительно спокойно:

Пример, как изменились продажи новостроек в Уфе (зелёные столбики – это количество проданных тысяч квадратных метров за этот год)

Для сравнения та же Уфа только в прошлом году

Почему продавцы в Краснодаре массово снимают с продажи свои дома и квартиры?

Это данные по продаже новостроек в пошлом году всё в той же Уфе

Такая ситуация практически в каждом городе кроме Санкт-Петербурга, Москвы, Казани и, конечно Краснодара. В Краснодаре график продаж на данный момент выглядит вот так:

Почему продавцы в Краснодаре массово снимают с продажи свои дома и квартиры?

Как вы видите, график продаж по Краснодару хотя и снижается относительно прошлого отчётного периода, всё-равно остаётся на высоких отметках, а значит пока коррекции ждать не приходится

Вопрос о коррекции и понижении цен тоже часто обсуждается. Моя позиция сейчас по этому вопросу очень простая и основана она на цифрах: "Пока объёмы продаж будут держаться на прежнем уровне или рядом – застройщикам не за чем понижать цены, но и с повышением они сейчас будут осторожнее и можно ожидать относительной стабильности в ценах на пару месяцев как минимум

Конечно, первичный рынок всегда влияет на вторичный и на рынок инвесторов

Почему продавцы в Краснодаре массово снимают с продажи свои дома и квартиры?

Инвестиционный дом (один из), который только за этот год набрал более 100% прибыли в Краснодаре, а вообще со времени закладки более 200%

Читайте также:  "Другого жилья нет, но нуждающимся в жилье не является". Суд решил, что эти ситуации друг другу не противоречат

Большинство продавцов, в том числе инвесторы, продают свои квартиры и дома с прицелом на покупку чего-то другого(в Краснодаре рынок инвесторов очень большой, здесь практически каждый так или иначе связан с инвестициями в квартиры и на руках у многих есть, как минимум 1-2 квартиры, которые куплены в рост). Учитывая, что сейчас застройщики Краснодара ещё не ощутили всей прелести от ЖАДНОСТИ, которую уже ощутили на себе другие регионы, цены на новостройки не снижаются, а постоянно растут.

Отвлекусь немного: все эти сказки про повышение цен на арматуру, железо и прочие стройматериалы – слушать, конечно, интересно, но это такая сказка, подготовленная специально для покупателя, что не выдерживает никакой критики. Достаточно сравнить ФОТ до подорожания и после, сравнить долю металла в общестроительных расходах, и уж точно нужно обратить внимание на то, как производятся закупки (те, кто знает – поймёт, как за время в пути строительные материалы растут на 20, а то и на 30%)

Между тем, все профессиональные участники рынка сейчас находятся в замешательстве: не ясно, что именно завтра будет с ценами и на сколько они могут подскочить. Многие выбирают стратегию ожидания, так как не хотят лишиться своего дохода и просто снимают с продажи объекты.

Обычные продавцы просто снимают объекты с продажи до "лучших времен"

Обычные люди не искушены не в биржевой торговле, ни в инвестициях, к тому же напуганы (наш народ столько раз обманывали, что любой скачок цен вызывает панику). Два месяца подряд обычные продавцы снимают свои объекты с продажи, при этом не в одиночном порядке, а массово. Этому есть обычное логическое объяснение – страх перед неизвестностью.

Читайте также:  Остановитесь! Вы покупаете квартиру на пике цен!

Почему продавцы в Краснодаре массово снимают с продажи свои дома и квартиры?

Обычные хрущёвки, за год поднялись в цене более чем в 2 раза

Год назад ситуация выглядела так: к примеру, у вас есть на руках полтора миллиона рублей. Вы находите хорошего застройщика, выбираете перспективное место одного из его ЖК и ожидаете "Старта продаж", на старте продаж вы покупаете однокомнатную квартиру (вернее вступаете в долевое участие). Выжидаете от 7 до 12 месяцев и продаёте эту квартиру на 25%-45% дороже, затем покупаете другую. Хороший доход? Более чем, при этом спокойный, без уплаты налогов, так как квартиру вы продаёте по переуступке и практически без рисков, потому что нормальные застройщики в Краснодаре делали следующее: чем ближе сдача объекта и меньше квартир оставалось у застройщика, тем выше становились цены, соответственно выигрывали все, в том числе и инвестор, который продав свою квартиру покупает такую же на старте продаж и опять ждёт год, а остаток средств инвестирует в другой объект или тратит как доход

Ситуация начала меняться в январе этого года: цены просто начали идти вверх и за 7 месяцев на некоторые дома взлетели на 70% -90%. Конечно, все, кто был в это время в квартирах фактически выиграли в деньгах, но купить новые квартиры они на эти суммы не смогли и испугавшись роста цен, многие решили, что лучше дождаться понятных цен (это значит максимального повышения цен по их мнению и стабилизации рынка в целом). Объекты просто массово снимают с продажи и выжидают.

Почему продавцы в Краснодаре массово снимают с продажи свои дома и квартиры?

Есть у нас и вот такие новые дома

Что произойдёт дальше?

Если говорить о продаже жилой вторички в хороших районах (не в гетто), то она станет подниматься в цене: в таких районах, как Юбилейный, Черёмушки, Фестивальный и Центральный – стройки практически отсутствуют и квартир определённое количество. Конечно, все хотят там жить, потому что это просто удобно. Не то, чтобы там формируется дефицит, но вторичке есть куда расти.

Читайте также:  Как живут в новом квартале на западе Петербурга? Прогулка по ЖК «Чистое небо»

А вот по новостройкам я к декабрю ожидаю очень интересную ситуацию:

  1. "Передержанные" квартиры на руках у инвестора – это вступление в собственность, а значит – налог. Инвесторы скоро начнут их оперативно сбрасывать.
  2. Застройщики, которые так радостно повышают цены чуть ли не каждую неделю уже в октябре столкнуться с тем, что продажи падают и вынуждены будут остановить цены.
  3. Цены на вторичку на данный момент такие же как на новостройки, при этом новостройки с ожиданием, и пока вторичка не вырастет у застройщиков будет профицит.

И главный вопрос: "Цены на новостройки упадут?"

В любом другом государстве я бы сказала, что они должны скорректировать на 80 000 – 90 000 рублей за метр, но у нас, как всегда может вмешаться "государственная поддержка застройщиков", что вероятнее всего просто поддержит сегодняшнюю ситуацию, так как строительный рынок упасть не может, ведь его поддерживают на самом верху.

Источник

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий