Почему семейная ипотека действует только на новостройки? Разве семьи с детьми могут ждать?

Новостройки

Приветствую на моем канале! Мне 27 лет и я мать-одиночка. У меня есть маленькая дочка, хорошая работа в Москве и две ипотечные квартиры под Петербургом.

С 1го июля 2021 года программа #семейнойипотеки начала действовать и при рождении первого ребенка. Причем, можно перевести уже существующий кредит под эту программу. Необходимо только, чтобы выполнялись следующие условия:

  • ребенок родился в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года
  • долг по кредиту менее 85 % от стоимости недвижимости
  • недвижимость должна быть куплена у юридического лица

Я была просто несказанно рада этой новости, ведь как раз я родила дочку в августе 2020 года и одна из двух квартир приобреталась на первичном рынке. Под все параметры я подходила. А для перехода на эту программу достаточно лишь посетить отделение банка и написать заявление. Вам сразу же дадут дополнительное соглашение к кредитному договору и новый график платежей.

У меня ипотека в Сбере и моя новая процентная ставка соcтавила 5,3%. Но одно из условий: при переходе на семейную ипотеку можно уменьшить только ежемесячный платеж, не срок. Хотя, досрочные погашения никто не отменял. Кредит у меня почти на 9 лет и при снижении ставки удалось сэкономить 300 тысяч рублей. Подробнее о моем переходе на семейную ипотеку, о размере платежей здесь Рассказываю, как мне удалось сэкономить 300 тыс рублей по ипотеке, написав всего одно заявление. Показываю новый график платежей | Девушка с хвостиком | Яндекс Дзен (yandex.ru)

А вот вторую квартиру я купила у физического лица уже на вторичном рынке. И по этой квартире нельзя перейти на программу семейной ипотеки. Хотя дому на тот момент был всего 1 год. Причем, купила готовую квартиру ну просто со всей необходимой мебелью и техникой вплоть до утюга, чайника и микроволновки. И вся техника была на гарантии. Просто заезжай и живи, что я сразу и сделала, перед этим немного прибралась. Подробнее о самой покупке, стоимости, а также больше фото квартиры здесь Моя вторая ипотека через год после первой. Две ипотеки в 26 лет | Девушка с хвостиком | Яндекс Дзен (yandex.ru)

Читайте также:  Частных арендодателей квартир включат в госсистему арендного жилья

Почему семейная ипотека действует только на новостройки? Разве семьи с детьми могут ждать?

Почему семейная ипотека действует только на новостройки? Разве семьи с детьми могут ждать?

Кухня-гостиная

И ведь самый основной плюс вторичного жилья и есть то, что можно сразу заехать. Да даже в бабушкин ремонт.

А вот в строящийся дом ты никак не заедешь, да даже в только что сданный дом в квартиру без всякой отделки..так еще и с маленьким ребенком.

А внизу фотографии с приемки моей #новостройки. Квартиру купила с полной отделкой. С момента покупки до получения ключей прошло 7 месяцев:

Почему семейная ипотека действует только на новостройки? Разве семьи с детьми могут ждать?

Почему семейная ипотека действует только на новостройки? Разве семьи с детьми могут ждать?

Почему семейная ипотека действует только на новостройки? Разве семьи с детьми могут ждать?

Гардеробная в комнате

Если уж действительно вы хотите поддержать семьи с детьми, то нужно распространить данную программу и на вторичное жилье. Просто ну реально: вот живет молодая семья на съеме, покупает квартиру в новостройке, срок сдачи которой через 1-3 года. И все это время платит и аренду и ипотеку. А это ой как не просто!

А во вторичное жилье заехал и все, выплачиваешь только ипотеку.

Это программа не очень то удобна тем, у кого нет собственного жилья, или же есть жилье, но оно тоже в ипотеке и вы хотите расшириться.

Хотя, у меня есть знакомая семья. Муж и жена мои ровесники и тоже стали родителями прошлым летом. Живут в подаренной родителями на свадьбу однокомнатной квартире в Питере в ЖК «ЗимаЛето». И вот сейчас как раз покупают в ипотеку евротрешку (две изолированные комнаты и большая кухня-гостиная) за 10 млн рублей в ЖК «Цивилизация» по семейной ипотеки в Сбере и ставка у них будет 5,3%, как и у меня. Дом пока строится. Затем они планируют продать свою однушку, а уже сейчас она стоит 7-8 млн и закрыть ипотеку. В этом случае программа семейной ипотеки очень кстати. Но не у всех же есть родители, которые в состоянии купить детям квартиру.

Читайте также:  Сколько стоят машино-места в новостройках Москвы?

А вообще, если у вас есть ипотека и вы планируете ребенка, рожать сейчас самое время. Тем более и #материнскийкапитал выдают уже и на первого ребенка. Уже сейчас он почти полмиллиона. Свой маткапитал я направляю на одну из квартир. Хотя, мама отговаривала. Говорит, вдруг захочешь её продать, а потом сложности возникнут. Но я все равно решила его использовать: кто знает, что будет дальше. А ежемесячный платеж снизится, в моем случае примерно тысяч на 5-6.

Подскажите, вам или вашим знакомым удавалось продать квартиру, на которую был потрачен маткапитал?

Источник

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий