Почему важно указывать период оплаты за ЖКУ

ЖКХ

Если при внесении платы за услуги ЖКХ не будет указан месяц оплаты, платеж будет засчитываться так, как это удобно управляющей компании (или иным, оказывающим коммунальные услуги организациям).

Да, такие случаи до сих пор бывают. Например, у человека есть задолженность по квартплате и он ее погашает частями – по 500 рублей в месяц. Важно указать на какой месяц приходится оплата. Иначе, при наличии старой задолженности с прошедшим сроком давности, УК будет учитывать поступающий платеж в счет ее погашения.

Несмотря на прямые указания ВС РФ, данных в Пленуме №22 от 27.06.2017г. пункты 32, 41

оплата засчитывается в счет квитанций, срок давности оплаты которых не истек.

Тоже самое написано в п. 32 Пленума Вс №22 от 27.06.2017г.

Если дело доходит до суда, управляющие компании в обоснование зачета платежей в счет старых долгов ссылаются на ст. 319.1 ГК РФ. В статье предусматривается, что при оплате долга без указания срока платежа преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил ранее.

Получается ситуация, что человек платит вовремя, полагая, что не является должником по коммунальным услугам, однако, его деньги уходят в счет других периодов оплаты, по которым прошел срок исковой давности.

Потом представитель УК обращается к мировому судье за выдачей судебного приказа – судья заявление удовлетворяет, не проверяя расчет и задолженность. И о долге потребитель узнает либо из почтового уведомления, либо когда начинается принудительное взыскание и арест заработной платы (дохода).

В таком случае судебный приказ обязательно нужно отменять, а уже в исковом производстве (если УК решит идти в суд с иском) – снижать сумму долга, либо вовсе просить суд отказать в иске, представив свой расчет с датами оплаты. Пояснить суду, что УК незаконно засчитывала поступающие платежи в счет задолженности, исковая давность которой истекла.

Читайте также:  После 3 месяцев отопления электричеством нового дома возникли планы по модернизации нашей системы отопления.

К слову, в вышеуказанном Пленуме ВС также указано, что срок исковой давности считается по каждому месяцу отдельно – что в принципе логично. Например январь 2010 – срок давности истек в январе 2013, февраль 2010 – февраль 2013 и т.п.

Кстати, если платеж за коммуналку вносится неполностью, а получатель ЕРЦ – распределяет его по своему усмотрению в пропорциях на все услуги – так делать он не имеет право и такое распределение также можно оспорить в суде.

Источник

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий