«Покупаю апартаменты! Все тоже самое, что и квартира. Но дешевле!» Объясняю, почему я почти 15 лет – противник апартаментов

Недвижимость

- Короче. Я нашел то, что искал. Квартира ужасная! Дом 2019 года. Евроремонт, почти в центре. До метро – 7 минут пешком. А цена….

Уже понимая, что что-то в рассказе моего собеседника не совсем правда, я начинаю указывать адрес.

– Ну, это такой большой небоскреб. Еще есть такая большая рекламная вывеска. И офисы внизу.

Я понимаю, что человек не говорит о квартирах.

А по поводу квартир.

Впервые о квартирах я услышал от коллеги в 2007 году. Тогда на моей памяти появились первые квартиры на продажу в Москве.

За почти 15 лет недвижимость в столице пережила многое, но моя точка зрения на квартиры как на объект покупки частным лицом не изменилась

Квартиры под инвестиции. И не о жизни в них.

«Я покупаю квартиру! Все как в квартире. Но дешевле! »Объясняю, почему почти 15 лет являюсь противником квартир

Два плюса апартов

В квартире есть два огромных преимущества, которые притягивают покупателей как магнит.

1. Они дешевле аналогичных квартир

Большинство из них намного дешевле.

10-20% – это разница между ценами на квартиры и апартаменты в одном районе, в одном районе и с одинаковым уровнем ремонта.

Для Москвы в рамках Третьего транспортного кольца (ТТК) 10% – это несколько миллионов рублей.

Читайте также:  Дай ключи от пустой квартиры! Мне нужно место для встреч с "другом"!

Но большая часть квартир продается с отличным ремонтом под ключ».

2. Супер удачное расположение

Большинство квартир в столице находятся в отличном месте. Это центр Москвы и третье транспортное кольцо.

Жить в историческом районе с развитой инфраструктурой – мечта многих.

Квартиры позволяют людям мечтать о «собственном жилье в лучших местах города» по очень привлекательным ценам.

Многим даже этих двух преимуществ уже достаточно, чтобы всерьез задуматься о покупке квартиры.

Несмотря на кучу недочетов.

Минусы апартов

1. Апартаменты – не жилые помещения согласно действующему законодательству.

И отели.

Точно.

Это основные недостатки, из которых, как из рога изобилия, выливаются остальные недостатки

2. Ипотеку на апартаменты получить можно, но сложно.

И в худшем состоянии, чем покупка квартиры. Ведь по сути вам дадут ссуду на покупку нежилого помещения.

3. Можно зарегистрироваться только по месту пребывания

Невозможно зарегистрироваться в квартирах по месту жительства.

Все для того же: квартиры нежилые по всем документам.

«Я покупаю квартиру! Все как в квартире. Но дешевле! »Объясняю, почему почти 15 лет являюсь противником квартир

4. Налоговая нагрузка выше, чем при владении квартирой

Это касается как кадастровой стоимости, так и налоговой ставки.

5. Коммунальные платежи – почти у с юр лица при пользовании офисным помещением

Я читал, что собственники квартир платят за коммунальные услуги 15% по сравнению с собственниками квартир.

Но мои данные другие: разница от 30 до 50 (!)% Не в пользу квартиры.

Потому что коммунальные платежи на квартиру рассчитываются так же, как и на нежилое помещение.

5. Никаких налоговых вычетов ни на что

Ни при покупке, ни при продаже квартир. Не на проценты по ипотеке. Ведь все они для жилой недвижимости.

6. Срок владения апартаментами для получения нулевой ставки налога с их продажи – 5 лет

Есть исключения для жилой недвижимости со сроком владения 3 года, по истечении которого вам не нужно платить налог с продаж.

Читайте также:  Застройщики Краснодара, которым можно доверять!

7. Любая перепланировка требует согласие управляющей компании /владельца здания

Как в любом офисе.

********************

Для меня квартира – это хороший способ инвестировать в недвижимость и платить посуточную аренду управляющей компании.

Здесь действительно есть вопрос (по крайней мере, в Москве).

Чего нельзя сделать с большинством квартир.

Но каждый выбирает, что покупать.

И он сам несет расходы по содержанию своей собственности.

PS Обсуждение пересмотра правового статуса квартир наши депутаты перенесли на следующий год. Так что пока все остается как есть.

# квартира # недвижимость # московские квартиры # квартиры # покупка квартиры # полезные советы

«Я покупаю квартиру! Все как в квартире. Но дешевле! »Объясняю, почему почти 15 лет являюсь противником квартир

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий