«Покупаю квартиры и затем продаю их в 2 раза дороже!» Разбираемся, стоит ли участвовать в таких «инвестициях»

Недвижимость

Что скрывается за предложениями вложиться в перепродажу квартир и получать от 200% годовых. И надо ли влезать своим деньгами.

Сама идея перепродажи квартир – древняя

Тема далеко не новая. Даже до эпохи ипотеки люди выкупали квартиры в плохом состоянии (за соответствующую цену), делали ремонт и продавали с хорошим плюсом.

Когда появилась возможность вложить свои 10-20% от цены квартиры и получить при этом сотни процентов прибыли – тема получила новое дыхание.

Правда сейчас это направление немного подсдулось из за жёсткого мониторинга ФНС. Налог придется заплатить, пусть и небольшой. Как ИП всего 6% с продажи (+ социалка) – это очень хорошо.

Нет смысла перепродавать по 4-6 квартир в год и не оформлять ИП – налоговая быстро за вас возьмётся и начислит по полной (а не 6%). Случаи были, рисковать не вижу смысла.

Слишком много мутных типов

Читал статью в котором инвестор рассказывал, что у него есть «секретная база новостроек, которые продаются за 30-40% ниже рынка».

Или как вам фраза «я настолько поднаторел в переговорах, что легко могу купить новостройку на 45% дешевле рынка»?

И это в 2021 году, когда куда быстрее поверишь что можно купить на 45% ДОРОЖЕ рынка, просто потому что цены в очередной раз выросли.

Читайте также:  Гарант РФ анонсировал ипотеку под 6.5%, что я думаю по этому поводу

И таких персонажей очень много на этом рынке «купи дешево – сделай ремонт – продай дорого». И они находят своих «младших инвесторов» и собирают деньги и покупают квартиры.

Структура схемы

Есть «инвестор» – человек, которые «решает все вопросы» и на которого покупаются квартиры. Он любит называть себя инвестором, поэтому будем дальше так его и величать.

Есть «младшие инвесторы» – те, которым как раз и обещают магические 100-200-300% годовых. У них есть 1-2 миллиона рублей.

Квартиру в Москве за эту сумму не купишь, но, инвестируя вскладчину с другими такими же младшими, под руководством, естественно, инвестора можно купить квартиру, сделать ремонт и продать ее дороже. Прибыль поделить пропорционально вкладу в общий котел.

Есть еще «обслуга» – риэлторы, регистраторы, менеджеры в компаниях -застройщиках, юристы, строители и так далее. Они помогает инвестору найти, проверить правильно оформить сделку, затем сделать ремонт и продать дороже.

У этого «бизнеса» есть узкие места, о которых мало знают наши граждане.

Поэтому для тех из вас, кто решится войти в этот «высокодоходный бизнес» (которому более 30 лет в России), я приготовил пять простых вопроса.

Надо не только считать фантастическую БУДУЩУЮ прибыль, но и задавать СЕЙЧАС вопросы

Вопрос №1. Кому, на что и почему вы даете деньги?

Понятно, что вы даете деньги инвестору. Понятно на что – на покупку квартиры для последующей перепродажи и выплаты вам обещанных щедрых процентов прибыли.

Оформляете с инвестором нотариально заверенный договор займа. Где прописываете все условия. В том числе и процент, под который выдаете кредит инвестору.

Теперь внимание вопрос

Вопрос №2. Почему инвестор берет деньги под такой высокий процент?

Самый главной вопрос.

Читайте также:  В Болгарии сокращается строительство новых зданий

Зачем это инвестору? Почему бы не пойти в банк и не получить кредит?

Может потому, что потом придется отвечать по своим обязательствам? Или может, потому что банк и вовсе не даст этому «инвестору» кредита? Даже 100 000 рублей?

Попробуйте задать этот вопрос инвестору и внимательно наблюдайте за его реакцией. .

Вопрос №3. Рискует ли инвестором своими деньгами в проекте?

Либо у инвестора нет своих денег, либо он считает рискованным вкладывать их в эту схему. И поэтому готов брать у младших инвесторов под такие дикие проценты и покупать квартиру в ипотеку.

Задайте этот вопрос инвестору.

«Покупаю квартиры и затем продаю их в 2 раза дороже!» Разбираемся, стоит ли участвовать в таких «инвестициях»

Вопрос №4. Становитесь ли вы владельцем приобретаемых квартир?

Владельцем становится инвестор, а младшие инвесторы – просто дают деньги.

Объяснение этому очень простое – когда квартира в собственности у одного, то не надо ни с кем согласовывать условия продажи квартиры после ремонта.

Другими словами, .

А это уже не «инвестирование в недвижимость», а банальное кредитование физического лица. Причем под очень высокий процент и без залога.

И тут снова всплывает вопрос номер пять.

Вопрос №5. Что будет, если что-то пойдет не так?

А пойти не так может как минимум вот что – квартира, которую купили в том числе и на ваши деньги, вдруг не продастся в нужные инвестору сроки.

И … денег на выплаты вам и другим младшим инвесторам не будет. Они же все в товаре.

Кто, что и в какие сроки будет делать или не делать? Как вы получите в этом случае свои деньги и проценты за пользование вашими средствами?

Если часть квартира не будет оформлена на вас, то как вы страхуете себя от подобных ситуаций?

Читайте также:  Как можно купить жильё в Абхазии. 99,9% способ.

Чаще всего – никак. Только через суд. То есть вы за свои деньги получите серьезные проблемы. Такое себе инвестирование.

Не смущают все вышеприведённые вопросы?

Тогда вперед! 100-300% годовых сами собой не заработаются!

P.S. Фотки инвесторов на фоне денег в переговорных банков не должны вводить вас в заблуждение. Такое фото может сделать любой участник сделки, если расчет происходят наличными и деньги проверяет сам собственник в переговорной, а не в кассе банка.

Сколько таких фото делали на моей памяти – не счесть. И на этих фото не было НИ ОДНОГО продавца. Либо покупатели, либо их родственники либо вообще риэлторы (!).

#инвестиции #недвижимость #квартира #кредит #деньги

#ипотека

«Покупаю квартиры и затем продаю их в 2 раза дороже!» Разбираемся, стоит ли участвовать в таких «инвестициях»

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий