Покупка апартаментов в 2022 году

Недвижимость

Сегодня риелторы нижегородского агентства недвижимости «Владис» расскажут, что такое недострои, и объяснят суть схемы двойной продажи в недвижимости. Подробно расскажут, как снизить риски при покупке квартиры в 2022 году.

Купить квартиры в 2022 году

Квартиры в Нижнем Новгороде

Основные причины популярности апартаментов

Чаще всего такой тип жилья приобретают инвесторы, которые в дальнейшем планируют сдавать помещение в аренду. Также такую ​​недвижимость приобретают люди, которым не нужна регистрация, так как она у них уже есть. Квартиры пользуются популярностью благодаря относительно невысокой стоимости. Но возможность сэкономить часто сопряжена с риском. Ведь согласно законодательству застройщики могут легко продавать квартиры без заключения договоров ДДУ. Это возможно благодаря нежилому статусу данного вида недвижимости. И именно это чаще всего создает ряд проблем. 

  1. В квартирах невозможно оформить постоянную прописку. Соответственно, будет невозможно получить ряд социальных выплат, предоставляемых жителям Нижнего Новгорода. Также могут возникнуть сложности с устройством детей в детский сад и школу.
  2. ️ Ставки ЖКХ и налоги на нежилую недвижимость выше, чем на жилую. Разница составляет около 18%. Налог на имущество может достигать даже 2%. Спасает только низкая кадастровая стоимость квартир. 
  3. За неуплату коммунальных платежей коммунальное предприятие имеет право приостановить оказание услуг. 
  4. ️При покупке квартиры нельзя использовать налоговый вычет. Сертификат на улучшение жилищных условий тоже не подойдет. 
  5. ️Не стоит иметь перспективную инфраструктуру рядом с апартаментами. Застройщик не обязан строить сады, школы и другие объекты для жителей указанной недвижимости. 
  6. ️СНиПы на жилые помещения для квартир не применяются. 

Отдельно хотим написать о проблемах с достройкой объектов.

По закону права покупателей квартир и жилой недвижимости по ДДУ одинаковы. Однако есть исключение!

Если застройщик обанкротится и не достроит объект, покупатели квартир смогут получить денежную компенсацию через Фонд защиты прав дольщиков, либо квартиру от застройщика, который достроит дом. Владельцы квартир смогут требовать только денежной компенсации.

Читайте также:  Почему в деревне жить дешевле, чем в городе. Сравниваю расходы дома и городской квартиры

Офис «Горький»
нижний Новгород, ул. Максима Горького, 117, БЦ «Капитал Нижний»,
Время работы: 9:00-20:00 без выходных
[email protected]
8 (831) 235-00-00

Автозаводский офис
603004, г. Нижний Новгород, пр. ленина, 100Д, ТЦ «Мажамель»
Время работы: 9:00-21:00 без выходных
[email protected]
8 (831) 235-00-00

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Главный редактор go2house.ru
Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий