Покупка квартиру на вторичном рынке – всегда риск. И вы с этим ничего не можете поделать

Недвижимость

Пессимистический взгляд на реалии вторичного рынка квартир.

Когда человек выбирает квартиру для проживания, он смотрит на подходящие варианты, то законная уборка квартиры – не первое, о чем он думает.

Сначала нам нужна квартира, а уже потом посмотрим, какие документы. И подумайте, что со всем этим делать.

Логика правильная. Главное не забывать о рисках.

Проверка квартиры до самых истоков почти невозможна

Я читал в комментариях бурные споры о том, можно ли проверить всю историю перехода права собственности на квартиру в нашей стране.

возможно, если квартиру продал первый, максимум – второй собственник.

Так что в распоряжении сегодняшнего покупателя могут быть все документы, необходимые для реальной проверки. В том числе – для первых владельцев (если продают вторые).

Во всех остальных случаях – а их большинство на рынке – не удастся проверить ВСЮ историю квартиры и ее владельцев.

Неважно, что вам говорят агенты по недвижимости / юристы и другие специалисты.

Вы никогда не сможете собрать ВСЕ документы на квартиру, первое право собственности на которую было зарегистрировано раньше двух ее владений .

Покупка квартиры на вторичном рынке - это всегда риск. И ты ничего не можешь с этим поделать

Покупка квартиры – это риск

И солнечные годы не имеют значения.

также невозможно полностью контролировать квартиру с 10 сменами собственника с 1992 года, например, квартиру с 10 собственниками, которая была приватизирована / получена по инвестиционному соглашению в 2005 году.

Чем больше владельцев было у квартиры, тем ненадежнее будет настоящий юридический контроль над такой недвижимостью.

Риски есть всегда. Вопрос – в другом

Помните одно: купите любую квартиру (даже в строящемся доме) – риски будут всегда.

Читайте также:  Что значит продавать квартиру без цели или поставить не правильную цель?

Но эти риски будут отличаться по составу и вероятности наступления.

И ваша задача как покупателя состоит из двух важных этапов:

1. Узнайте, на какие риски вы пойдете, купив эту квартиру.

2. Поймите, какова вероятность того, что любой риск материализуется в реальности, пока вы владеете квартирой.

Если вы все еще можете справиться хотя бы с первым (даже в одиночку и при условии, что в квартире было не более двух смен владельца), то второй момент – катастрофа.

Мне не известны какие-либо математические модели для таких случаев.

Мне неизвестна какая-либо служба, которая могла бы на основе имеющихся данных рассчитать вероятность того или иного риска потери квартиры будущим владельцем.

Ведь риски разные. Некоторые почти наверняка появятся. И некоторые далеки от факта, потому что для этого необходимо слишком много совпадения.

Покупка квартиры на вторичном рынке - это всегда риск. И ты ничего не можешь с этим поделать

Так выглядят архивы многих паспортных и ЗАГСов

Пример: риск того, что собственность может быть оспорена будущим владельцем, очень высок, если он покупает квартиру у человека, получившего ее по договору дарения от 80-летнего мужчины.
Причем договор был заключен всего три месяца назад, за пару месяцев до смерти донора.

И так следует оценивать каждый выявленный риск.

Увы, я делаю это одним глазом. С учетом судебной практики и особенностей перехода права собственности на квартиру.

Но это точно не идеальное решение.

Посыпать голову пеплом не стоит

Может, я бы не стал покупать старые квартиры, где приватизация проходила до 1995 года.

А также квартиры, владельцы которых менялись слишком часто (у меня более трех собственников за 2 года и более, или по 3 и более за все время).

Возможно, стоит отказаться от квартир с наследством, договорами дарения и жизнеобеспечения (аренды).

Но даже с этими ограничениями квартир на рынке все равно много. И есть из чего выбирать.

*********************************

  1. Наберитесь смелости отказаться от квартиры, которая вам так понравилась при просмотре, если вы не можете трезво оценить риски и вероятность того, что они возникнут в период владения этим имуществом.
Читайте также:  «Цены на квартиры вот-вот упадут!» почему это самое глупое заявления в 2021 году

# # # # #

Покупка квартиры на вторичном рынке - это всегда риск. И ты ничего не можешь с этим поделать

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий