Покупка квартиры с долгом за ЖКХ

Недвижимость

Кто должен оплачивать счета, говорят агенты по недвижимости Академии наук «Владис”?

К сожалению, нередки ситуации, когда за купленную квартиру нависают долги. Продавец может смело скрывать от покупателя наличие долгов. Или не зная их, например, не давая показания воды и электричества.

Покупка квартиры с долгом за ЖКХ

Что делать, если вам начали приходить счета за содержание жилого помещения, коммунальные услуги, капремонт с указанием сумм задолженности?

По российскому законодательству обязанность по оплате счетов наступает с момента возникновения права собственности. То есть после государственной регистрации.

Это означает, что прошлые долги не касаются нового владельца.

Но есть НО. Хотя плата за капитальный ремонт считается счетами за коммунальные услуги, обязанность по ее оплате переходит к новому владельцу. То есть, если у предыдущего владельца были долги по капремонту, покупателю придется их погасить.

Также есть момент во взаимоотношениях с такими организациями, как Мосэнергосбыт и МГТС. Обязательства по отношению к ним, а также приобретение прав возникают с момента подписания договора.

А что с налогами на недвижимость?

Они связаны с юридическим лицом, а не с недвижимым имуществом. То есть налоговая задолженность всегда будет у предыдущего владельца. Несмотря на кажущееся прозрачное законодательство, различные организации часто предъявляют к новым собственникам квартир долговые иски.

Поэтому желательно проверить квартиру на наличие долгов еще до подписания договора купли-продажи. А если вы обнаружили задолженность, то лучше отказаться от старого лицевого счета и открыть новый.

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий