Полное или частично досрочное погашение ипотечного кредита? Какие плюсы и минусы?

Новостройки

Мы расскажем, как быстрее погасить ипотеку и платить меньше процентов.

Полное или частичное досрочное погашение ипотечной ссуды? Каковы плюсы и минусы?

выгоднее погасить ипотеку раньше, чем предполагалось, заплатив аннуитет

При аннуитетном плане вы платите банку одинаковую сумму каждый месяц, но структура платежей не будет одинаковой на протяжении всего срока кредита. На начальном этапе большую часть суммы составляют проценты. Точные цифры указаны в графике платежей.

Таким образом, чем раньше вы начнете выплачивать ипотеку раньше, чем ожидалось, тем больше вы сможете сэкономить.

Условия досрочного погашения должны быть указаны в договоре

Как правило, большинство банков предлагают своим клиентам возможность погасить ипотеку раньше, чем ожидалось. Ознакомьтесь с полными условиями предоплаты в кредитном соглашении.

Уменьшите сумму платежа или срок кредита

Сделав предоплату, можно уменьшить сумму последующих платежей или сократить срок кредита. Сокращение срока кредита выгодно, если вы хотите минимизировать переплату по ссуде. Уменьшение размера ежемесячного платежа оптимально для снижения долговой нагрузки.

Авансовые платежи могут быть постоянными или единовременными

Если вы планируете единовременное досрочное частичное погашение кредита, выгоднее сократить срок кредита. На выплате процентов банку вы сэкономите в разы больше, чем уменьшите сумму платежа.

Вы можете в первую очередь снизить кредитную нагрузку

Если вы хотите снизить кредитную нагрузку и готовы ежемесячно платить дополнительную сумму, например, 5 тысяч рублей, выберите снижение платежа. Таким образом вы сможете снизить оплату до комфортного уровня.

Тогда вы можете продолжать платить по графику, но на меньшую сумму. Или продолжать вносить постоянные авансовые платежи, уже сокращая срок кредита.

Нет необходимости вкладывать большие суммы денег

Даже несколько тысяч рублей, внесенных в качестве дополнительного платежа по ипотеке, могут сэкономить значительную сумму.

Не забудьте про налоговый вычет по ипотеке

Читайте также:  Санкт-Петербург: к 2023 году в Парголово появятся новостройка для молодых семей

Государство готово вернуть 13% стоимости недвижимости и проценты, уплаченные по ипотеке.

При этом есть лимит: на покупку (или строительство) жилья — 2 миллиона рублей, на проценты по ипотеке — 3 миллиона рублей. Итак, в сумме можно вернуть до 650 тысяч рублей: 260 тысяч — на покупку квартиры и 390 тысяч — на уплаченные проценты. Полученные деньги можно использовать для более быстрого расчета в банке.

лучше всего подать налоговую декларацию как можно скорее. Чем раньше вы получите деньги и выплатите часть долга, тем больше вы сэкономите.

Рефинансирование ипотеки

Рефинансирование текущей ипотеки — еще одна возможность снизить ставку по ипотеке.

Например, у вас есть ипотечный кредит со ставкой 11% в одном банке, а вы рефинансируете его в другом банке под 9%. Это позволяет снизить ежемесячный платеж и использовать высвободившиеся при рефинансировании деньги для досрочного погашения.

важно оценить, насколько вам выгодно рефинансировать ссуду. Как правило, если у вас есть пара лет, чтобы платить, нет смысла в кредитовании. И если срок достаточно большой и разница в ставке более 1%, то этот вариант стоит рассмотреть.

Государственная помощь

Узнайте, какими государственными или федеральными программами вы можете воспользоваться. Например, полученные государством фонды материнского капитала могут быть использованы для погашения ипотечной ссуды.

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий