Получение паспорта готовности МКД к отопительному сезону

ЖКХ

Получить паспорт на подготовку МКД к отопительному сезону

Особого внимания и подготовки требует эксплуатация многоквартирного дома (далее МКД) в зимний период. Управляющим организациям (далее МА) необходимо ответственно готовиться к работе в холодную погоду. Результат подготовки фиксируется в паспорте подготовки МКД к отопительному сезону.

Подготовка к зиме − необходимость или формальность?

Основная задача подготовительных мероприятий – обеспечить бесперебойное теплоснабжение многоквартирного дома в холодное время года. Качество жизни и защита жителей от холода зависят от правильного функционирования всех систем.

Подготовку к следующему отопительному сезону следует начинать после того, как весной отключат отопительную систему. Первым делом необходимо проверить состояние общего блага и составить документ технической проверки состояния труб. Далее нужно подготовить план подготовки системы к следующему отопительному сезону.

Срок проверки ОУ определяется самостоятельно, но иногда дата проверки состояния тепловых сетей фиксируется в договоре оказания услуг, в уставе ТСЖ, региональных и муниципальных нормативных актах.

При осмотре выявляются недостатки в работе системы отопления. Впоследствии планируется корректировка в соответствии с утвержденными стандартами, документами Ростехнадзора, внутренними актами теплоснабжающей организации. План работы должен быть утвержден администрацией города.

До следующего отопительного сезона необходимо:

  1. утеплить потолки и трубы на чердаке, трубы в подвале;
  2. отремонтировать, укрепить двери в подъездах на герметичность;
  3. заменить неисправные участки труб;
  4. испытать и отрегулировать оборудование центрального отопления;
  5. выполнять другие работы, обеспечивающие бесперебойную подачу тепла с минимальными потерями.

Законодательство в подготовке к зимнему периоду

Федеральный закон № 190 от 27 сентября 2010 г. «О теплоснабжении» приведены правила оценки готовности на отопительный сезон. Перечень основных положений, по которым проверяется готовность системы отопления к работе в холодное время года, приведен в статье 20 Федерального закона от 25.07.2012 г. 190. Этот документ регулирует порядок действий коммунальных служб, котельных и потребителей тепла.

Читайте также:  Начисляют коммунальные услуги по 7000 в месяц в аварийном доме. Даже подали на нас в суд

Правила оценки готовности заводов, утвержденные приказом Минэнерго №2. 103 от 12 марта 2013 г. «Утверждение Правил оценки доступности на зимний сезон». По правилам оформление паспорта подготовки к ICM является завершающим этапом подготовительных мероприятий.

Паспорт готовности МКД к отопительному сезону

После завершения плановых работ проводится контрольная проверка комиссией из представителей администрации или Ростехнадзора и составляется акт подготовки к зимнему сезону. Обязательно пройти испытания трубопроводов и запорной арматуры на устойчивость к гидравлическому давлению. Если все работает правильно, то в течение 15 дней выдается справка о наличии на отопительный сезон.

Если в работе системы обнаруживаются неисправности, они указываются в акте и должны быть устранены в срок, установленный комиссией.

Для получения паспорта необходимо выполнение следующих условий:

  1. отсутствие недостатков и сбоев в работе инженерных систем;
  2. чердак, подвал и подъезды в хорошем состоянии;
  3. МКД готов к зиме.

Информация о том, что план обучения выполнен и все системы функционируют, отражается в специальном акте. В этом случае вы можете оформить паспорт.

Содержание паспорта готовности к отопительному сезону

Строгих правил оформления паспорта на подготовку МКД к отопительному сезону нет. В основном используется образец, приведенный в приказе Минэнерго No. 103. Форма является рекомендательной и может быть изменена в соответствии с вашим MA.

Законодательство не ограничивает правила по объему и составлению документа. Паспорт будет соответствовать рекомендациям заказа № 103, если он содержит:

  • заключение по результатам проверки;
  • адрес подконтрольного МКД;
  • дата осмотра и регистрации;
  • наименование отдела, выдавшего заключение о готовности МКД к отопительному сезону;
  • подписи ответственных лиц с расшифровкой и печатью.

Кроме того, в документе изложены технические характеристики МКД:

  • характеристики инженерного оборудования и механизмов;
  • работы, проводимые в рамках подготовки к отопительному сезону;
  • количество квартир в кондоминиуме;
  • общая площадь;
  • процент износа здания;
  • объем потребления теплового ресурса.
Читайте также:  Верховный Суд запретил отказываться отключать электричество за долги

К документу прилагаются акт проверки готовности МКД к отопительному периоду и акт технического состояния здания. Примеры актов можно найти в Приказе Минэнерго РФ № 103.

Сроки оформления и получения паспорта

Сроки выдачи паспорта изложены в п. 10 приказа Минэнерго No. 130. Они определяются руководством организации, ответственной за разработку документа. Но в документе также указан срок получения паспорта на всей территории страны:

  • до 1 ноября для ресурсодобывающих и сетевых организаций;
  • до 15 ноября для муниципалитетов.
  • до 15 сентября для потребителей, включивших MKD;

Срок можно корректировать, так как дата начала отопительного сезона меняется каждый год в зависимости от температурных показателей.

На основании чего заполняется паспорт готовности

Для того, чтобы уполномоченный орган выдал паспорт, АГ должно предоставить 5 актов, перечисленных в п. 2.6.10 Постановления Госстроя No. 170 от 27 сентября 2003 г. «Об утверждении Правил технического функционирования жилого комплекса». Они должны отражать:

  • информация о наличии и технической пригодности снегоуборочной техники и оборудования;
  • оценка качества выполненных работ в предзимний период;
  • данные энергетического обследования MKD;
  • техническое состояние систем отопления;
  • ремонтопригодность КИПиА;
  • данные протокола гидравлических испытаний.

Получается, что паспорт подготовки к отопительному сезону – это установленный документ о состоянии дома к наступлению зимы. Для оценки готовности МКД к отопительному сезону проводится проверка:

  • функционирование систем защиты;
  • технические паспорта теплопотребляющих предприятий, принципиальные схемы и инструкции для рабочих;
  • наличие разработанных режимов работы по классу энергосбережения и мероприятий по их применению;
  • функциональность теплоизоляции, конструкций и закрывающих труб;
  • состояние тепловых сетей;
  • устранение ранее выявленных нарушений в тепловых и гидравлических режимах работы тепловых станций;
  • личный состав бригад, выполняющих ремонт и ликвидацию аварий.
  • качество утепления мест общего пользования в здании;
  • моечное оборудование, системы связи, теплопотребляющие установки;
  • выполнение договорных условий по оплате поставленных тепловых ресурсов;
  • выполнение всех плановых ремонтов;
  • работа устройств с учетом потребления ресурсов;
  • соединения системы отопления с канализацией и водопроводом;
  • целостность уплотнителей на шайбах и форсунках;

Где выдают паспорт готовности МКД к отопительному сезону

Решение о выдаче паспорта принимает комиссия. В комиссию входят полномочные представители Ростехнадзора или местного самоуправления. В состав комиссии может войти инспектор GZI, если поступила жалоба на некачественные подготовительные работы.

Читайте также:  За всё заплачено: могут ли управляющие компании брать деньги за ремонт сантехники?

Ростехнадзор выдает паспорт в ОУ и ТСЖ на территории Московской области. В других регионах это делают муниципальные власти.

Участие муниципалитета в оформлении паспортов готовности к зиме

Муниципалитет, как часть муниципального контроля, обязан:

  • участвовать в получении предметов;
  • подписать акт сдачи-приемки объекта;
  • издавать местные правила;
  • следить за ходом подготовки жилого фонда к зиме;
  • разработать бланки документов в соответствии с Приказом Минэнерго РФ № 103;
  • оформить и оформить оформление паспортов.

Выдавая МКД сертификат готовности к отоплению, муниципалитет берет на себя ответственность за чрезвычайные ситуации, которые произошли зимой из-за плохой подготовки.

Ответственность за отсутствие паспорта готовности МКД к отопительному сезону

Ответственность за отсутствие паспорта законом не предусмотрена. Но это не значит, что этого не нужно делать. Ежегодно ОУ и ТСЖ проверяются на соответствие правилам подготовки к зимнему сезону и наличие паспортов. В противном случае организации грозит штраф за нарушение лицензий и требований законодательства. Для УО – 250 000 руб., Для ТСЖ – 50 000 руб.

Получение паспорта – важный этап подготовки к отопительному сезону. Тепло дадут и без него, но нормы закона не соблюдаются. После проверки УО все еще будет выполнять свои обязанности по подготовке к зимнему периоду.

# подготовка к отопительному сезону # технология и сервис # сертификат наличия МКД на зиму # обслуживание МКД

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий