Посмотреть вторичку. О чем не пишут в объявлениях на продажу квартир

Недвижимость

Когда вы решаетесь на важный шаг – покупку квартиры, настает пора важный момент выбора. Выбрать квартиру оказывается не так то просто, ведь берете вы ее для себя и на долгие годы. Удобные по месторасположению новостройки оказываются дороже, чем вторичный рынок квартир, поэтому вы выбираете именно его.

Выбираем район и добавляем квартиры в избранное

Первое, с чем определяемся – это район, в котором будем рассматривать квартиры. Смотрим примерные стоимости, желаемый метраж и количество комнат.

А затем просто выбираем то что есть. Выбор оказывается не такой и большой: около 4-5 квартир, которые вам подходят по стоимости и понравились своей планировкой.

Посмотреть вторичку. О чем не пишут в объявлениях на продажу квартир

Идем на просмотр квартир

Далее нужно договориться о просмотре. Для этого звоним на указанный номер. Помните, что квартиры продают риэлторы, поэтому с собственником поговорить не получится. Просмотр квартиры будет проходить через связь по испорченному телефону. Какие то риэлторы окажутся весьма любезными, какие то не очень. Мы выбрали три квартиры и решили посмотреть их в один день в одном районе.

Посмотреть вторичку. О чем не пишут в объявлениях на продажу квартир

Квартира с перепланировкой в старом доме

Первой по времени была квартира в более старом доме, но с большей площадью, и ценой, чуть меньше средней. Человек, которому мы позвонили представился братом хозяйки. На фотографиях объявления все было очень прилично.

Что получаем в реальности? "Брат" оказался риэлтором. Но вот отношения между хозяйкой и ним казались не слишком братские, а скорее более теплые. Квартиру нам не показали, мы просто гуляли по ней как на экскурсии в свободное время. "Квартира теплая?" Да. У нас везде теплые полы. Интересно, если квартира теплая, то зачем теплые полы? Вместо персональных шкафов – один единственный в гостинной – "у нас там помещается все". В квартире была сделана перепланировка – вместо четырех комнатной, стала трешка. При том балкон совместили с одной комнатой – "А это законно?" – "Да, да! Конечно. Но мы вот не стали заморачиваться с регистрацией. Это стоило бы около 100 тысяч".

Читайте также:  Как сняли квартиру, соседка заявила: что в коридоре, где стоит общая дверь, моей жене нужно мыть полы

Конечно на словах все здорово и замечательно, но приди проверка – спрашивать будут уже с собственников, а не тех, кто ее затеял и выполнил. После просмотра нам стали говорить о том, что эта квартира до "наших нелегких времен", стоила на порядок дороже. То что объект ликвидный, и надо торопиться с покупкой.. Ну а как же иначе то мог сказать риэлтор?

Приветливая хозяйка с секретом

Вторая квартира оказалась намного более приятной. Одни плюсы. Встретила нас приветливая хозяйка, все показала, рассказала. Поделилась своими планами, мы своими. В общем понравилась нам квартира, ничего не сказать.

И тут всплывает маленький такой нюансик: квартира оказывается ипотечная. То есть переоформить на себя ее будет очень не просто. И банк какой то не понятный. Если сейчас процент на ипотеку составляет 7,9% на вторичный рынок, то она брала его на 13%. Соответственно банку будет не выгодно переоформлять ипотеку с более низкой ставкой и соответственно терять свой доход. "А вам что, не сказали, что квартира ипотечная?". Интересно, что в объявлениях было крупно написано "КВАРТИРА ЮРИДИЧЕСКИ СВОБОДНА".

Съемщики с табором детей

Третья квартира приглянулась нам и районом и нормальной планировкой. Совершенно не приветливый риэлтор сказал нам время и мы пошли на просмотр. Открыла нам квартиру не русская женщина. Съемщица. Понятное дело что ей до нас дела не была, поэтому она уткнулась в телефон и просто ходила за нами из комнаты в комнату.

В одной комнате нас встретило трое ее нерусских детей, которые стали хихикать и показывать на нас пальцами. Когда мы посмотрели квартиру, у нас конечно появились вопросы. Но задавать их было некому. Когда мы спросили кто собственник (логично, знать с кем мы будем заключать сделку), у нас грубо спросили: "А вам какое дело?".

Читайте также:  Если продаёте недвижимость. Советы от покупателя.

Так мы и ушли, с не очень приятными ощущениями. Риэлтор оказался совершенно не заинтересован в продаже. И именно эта квартира оказалась самой плохой по ремонту (хотя на фото все по другому).

Просмотр и выбор квартиры оказался не таким простым делом. В каждой квартире будут какие то свои нюансы и их нужно обязательно учитывать. К примеру, вам могут пропустить перепланировку при покупке. Но если к вам придет проверка после, то отвечать за переделку будете уже вы.

Хотите ли вы жить в убитой квартире, которая сдавалась не понятно кому? И даже если квартира вам понравится, может оказаться, что не смотря на "все хорошо", будут нюансы – например квартира окажется ипотечной, а следовательно приобрести ее будет очень проблематично.

Конечно мы не остановимся на поисках, и будем дальше искать свое идеальное жилище 🙂 А с какими интересными ситуациями сталкивались вы, выбирая вторичку?

#недвижимость #квартира #ипотека #покупка квартиры #семья

Источник

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий