Поверил на слово и остался без квартиры. При сделке купли-продажи продавец пренебрег таким обременением, как залог.

Недвижимость

Уважаемые читатели! В очередной раз хочу поделиться с вами жизненной историей о том, с какой проблемой можно столкнуться при продаже своего жилья.

Несколько лет назад моему знакомому вздумалось продать свою квартиру. Занимался он этим самостоятельно, благо, человек грамотный и имел опыт в продаже жилья… Но ситуация, в которую он попал, поразила меня до глубины души.

Зная о том, что его квартира была недешевой (для нашего региона) и процесс продажи затягивался, по прошествии времени, я поинтересовался, смог ли он продать квартиру за ту цену, которую планировал?

В ответ он поведал мне занимательную историю… Через несколько месяцев, после подачи объявления о продаже, образовался покупатель. По условиям сделки, квартира должна была приобретаться на юридическое лицо. Расчет планировалось проводить в несколько этапов. В день сделки вносилась незначительная сумма, большая же часть денег должна была перечислиться продавцу после регистрации Договора купли-продажи. Все суммы и сроки были отражены в Договоре. В назначенный день стороны прибыли на сделку и подали документы в Росреестр.

В сделках с недвижимостью нет места 100% доверию! Фото из открытых источников.

Тут я хочу прерваться и уделить внимание тому, что данный продавец имел хороший опыт в продаже недвижимости. За свою жизнь купил и продал не одну квартиру. Однако упустил один очень важный момент. В договоре купли-продажи не был прописан пункт о том, что квартира остается в залоге у продавца до окончательного расчета.

И что же было дальше? Согласно Договору, продавец выждал отведенный срок и попытался связаться с покупателем для обсуждения даты перечисления основной суммы. Но на телефонный звонок никто не ответил.

То, что происходило дальше, больше походило на сценарий художественного фильма!

Читайте также:  Кто может не платить за квартиру, даже если в ней зарегистрирован

Продавцу пришлось принять меры к розыску непорядочного покупателя. Но пока он его искал, выяснилось, что его квартира уже перепродана!!! Покупатель воспользовался временным промежутком, который образовался между переходом права на квартиру и датой окончательного расчета за жилье. В этот срок был зарегистрирован еще один Договор купли-продажи и собственник у квартиры сменился!

Теперь представьте состояние моего знакомого! Квартиры нет. Денег тоже нет!!! Чтобы придать большего драматизма ситуации, хочу сообщить, что цена продажи данного объекта недвижимости составляла 15 000 000 рублей!

Конечно же, наш горе-продавец не собирался сдаваться и запустил процесс отмены сделки. В течение долгого года пришлось заниматься этим вопросом и пройти множество судебных заседаний. В результате, ценой неимоверных усилий и переживаний, квартира вернулась к своему первоначальному владельцу… А в Выписке из ЕГРН к основному правоустанавливающему документу добавился еще один – Решение районного суда.

Поверил на слово и остался без квартиры. При сделке купли-продажи продавец пренебрег таким обременением, как залог.

Выстраданное право снова владеть своей же квартирой.

Вот так, благодаря одному неверному действию, можно лишиться своего имущества! У меня не укладывается в голове, как этот, вполне опытный человек, смог допустить такую ошибку? Как же в данном случае необходимо было поступать, вы можете ознакомиться в следующей статье (жмите на заголовок).

Залог в пользу продавца. Каким образом данный вид обременения может защитить ваше жилье при продаже?

Уважаемые читатели, если вы сталкивались с каким-либо из видов мошенничества с жилой недвижимостью, делитесь в комментариях! Ваш опыт дорогого стоит!

Спасибо всем, кто дочитал статью до конца!

#полезные советы #истории из жизни

Источник

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий