Приемка квартиры: как противостоять уловкам и манипуляциям застройщика

Новостройки

Принятие квартиры – ответственный момент: однажды вы поступили в дошкольное учебное заведение и вот, наконец, застройщик готов передать вам ключи от заветной квартиры. Страхи исчезли, дом построен, дай мне ключ – я хочу кричать на тебя, но ты сдерживаешься, потому что впереди принятие, где тебе нужно найти все возможные недостатки.

Мы расскажем, какие ошибки чаще всего допускают люди при приеме квартиры.

Перед подписанием акта приема-передачи убедитесь, что он датирован. В противном случае в дальнейшем застройщик сможет добавить в документ любой номер, который ему нужен. Получите квартиру через полгода, и по документам просрочка будет всего 3 месяца, и за этот период вы получите компенсацию за просрочку.

Учтите – нет даты, так и квартира пока еще не ваша официально.

Прием квартиры: как противостоять уловкам и манипуляциям застройщика

Еще одна хитрость от застройщика – сдавать квартиру нужно не позднее, чем через 2 месяца. И разработчик говорит вам: «У нас длинная очередь на прием, ближайшее окно – через три месяца.”

И все, амба – как только два месяца истечет, застройщик подпишет акт в одностороннем порядке, и доказывайте потом, что вы не верблюд.

Чтобы этого не произошло, немедленно подайте жалобу, указав, что вы готовы принять товар в соответствии с условиями контракта и законодательством. Запросите копию жалобы с распиской у уполномоченного сотрудника или отправьте письмом с уведомлением и описью приложения. Это покажет, что вы не избежали принятия.

  • Целевой бот бесплатно поможет найти подходящие новостройки. Несколько вопросов, пара минут – и список ЖК-дисплеев вам на почту!
Читайте также:  Стоимость новых квартир в Екатеринбурге по итогам марта.

В законе не сказано, в какие сроки разработчик должен устранить недостатки, поэтому стоит сослаться на Закон о защите прав потребителей, в котором на исправление недостатков отводится не более 45 дней. При подаче жалобы зафиксируйте сроки письменно. При этом действует гарантия на новостройки: 3 года на коммунальные услуги и 5 лет на монтажные работы.

Прием квартиры: как противостоять уловкам и манипуляциям застройщика

Девелоперы знают, что многие акционеры готовы в кратчайшие сроки подписать документы и воспользоваться этим. Неуверенные начинают запугивать и убегать.

Не поддавайтесь – на приемку квартиры у вас есть всё время мира, ну, в разумных пределах.

Обнаруженные дефекты: есть 2 пути. Либо акт не подписывается и запрашивается повторная приемка после устранения дефектов, либо подписывается акт, в котором подписываются все дефекты, которые должны быть устранены, с указанием крайнего срока устранения.

  • Простуда в носу: как правильно подготовить квартиру к зиме и отопительному сезону

Перечитайте акт: были случаи, когда разработчики включали в него пункт об отсутствии претензий по срокам передачи проектов в дошкольные учреждения. Если произошла задержка, вы не получите никакой компенсации. Попросите удалить этот элемент и только потом подпишите.

Прием квартиры: как противостоять уловкам и манипуляциям застройщика

важно знать, какие недостатки значительны, а какие нет. Легче исправить какую-то мелочь самому и не затягивать документы.

К существенным недостаткам относятся:

  • несоответствие заявленному виду отделки;
  • несоответствие поэтажному плану квартиры;
  • плохое качество связи;
  • плачевное состояние конструкций (отклонения стен, неровности стяжки, ямы, сколы, разбитые окна, разбитые двери).

Все остальное исправить достаточно легко и в итоге простая квартира будет стоить дороже.

Приложите декларацию о дефектах к подписанному документу, чтобы вы могли оставить ключ разработчику, чтобы он сам исправил недостатки в течение одного месяца, что требуется по закону.

Читайте также:  Полное или частично досрочное погашение ипотечного кредита? Какие плюсы и минусы?

Прием квартиры: как противостоять уловкам и манипуляциям застройщика

важно понимать, что, обратившись к специалисту по приемке, вы можете оказаться между двух огней: застройщик убедит вас принять квартиру в кратчайшие сроки, а сторонний эксперт будет искать несуществующие недостатки, чтобы решить вашу долю и доказать актуальность.

Компромиссным решением может стать аренда устройств и автономный поиск неисправностей. Вам понадобится лазерный рубанок или лазерный уровень, чтобы проверить стены и пол; тепловизионная камера для контроля промерзания наружных стен и окон в холодное время года; дозиметр для оценки уровня радиации, индикатор электромагнитного излучения и газоанализатор.

Поговорите с соседями, которые уже прошли приемку квартиры. Таким образом, вы будете знать, нашли ли они какие-либо дефекты, дорого ли их исправить, и вы будете знать, что искать.

Театр начинается от вешалки, а новая квартира начинается от подъезда. Внимательно осмотрите его, есть ли видимые изъяны, скорее всего у вас в квартире все грустно – будьте начеку!

  • Вложены миллионы и .. страшно раскаиваются: ТОП-5 ошибок покупателей новостроек

А вам приходилось участвовать в приемке квартиры? Расскажите в комментариях!

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru
Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий