Приватизация подвала в многоквартирном доме

ЖКХ

Законодательство Российской Федерации не запрещает любому жителю многоэтажного жилого дома использовать подвал в личных интересах с дальнейшей его приватизацией. Преобразование нежилой площади осуществить вполне реально и стоимость такой процедуры будет по силам любому квартиросъемщику. Как приватизировать подвал и что нужно знать, чтобы передача собственности не затянулась на долгие годы?

Оформление разрешения на приватизацию подвала в многоквартирном жилом доме

В приватизации подвала есть свои положительные стороны. Главное – ее низкая затратная часть, поскольку она меньше рыночной, которую приходится платить за остальную недвижимость.

Для успешного проведения сделки необходимо:

  • Внимательно ознакомиться с разделами Жилищного кодекса, относящимися к процессу передачи нежилой подвальной площади.
  • Получить согласие жителей многоэтажного домостроения. Для этого запланируйте проведение общего собрания квартиросъемщиков (дату устанавливают не ранее 10-ти дней с момента оповещения). Важным условием является присутствие не меньше половины всех жильцов. Только в этом случае принятое решение считается правомерным.
  • Подсчитать голоса, а именно, бюллетени. Результат голосования оформляют протоколом. Поскольку найдутся несогласные жильцы, такие документы должны присутствовать в обязательном порядке.

Подвалы бывают двух типов:

  • общего пользования – в них обычно хранятся личные вещи жильцов, продукты и материалы;
  • в которые доступ ограничен – в таких помещениях уложены коммуникации, к которым может допускаться только рабочий персонал специализированных организаций.

В обоих вариантах процедура получения разрешительных документов одинакова, за исключением того, что во втором случае собственников значительно меньше.

Последовательность действий по приватизации

Как правильно приватизировать подвал в многоквартирном доме? Сделка проводится в рамках законодательства на основании 36-й статьи ЖК Российской Федерации. Данный кодекс позволяет разрешить спорные вопросы, которые возникают между сторонами сделки. Процесс приватизации условно можно разбить на несколько этапов:

  • сбор собственников мкд, на котором выносится соответствующее решение. Со всех жильцов собираются заявления соответствующего образца и заверяются нотариально;
  • составляется и подписывается договор между сторонами. В соглашении указываются все моменты по реконструкции подвального помещения;
  • подготовка документации состояния площадей (акт обследования из ЖЭКа);
  • поиск организации, которая будет производить ремонтные работы и реконструкцию (с обязательным предоставлением лицензии);
  • получение разрешений от пожарников и санстанции, а также согласовываются все дальнейшие действия в плане реконструкции подвала с организацией, которая обслуживает данный объект;
  • оплата коммунальной задолженности;
  • оформление пакета документов и подача иска в судебные органы;
  • получение разрешения на ремонтные работы (реконструкцию) от межведомственной комиссии. Документ заверяется в местной администрации;
  • необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации или кадастровую службу. Специалисты проведут соответствующие обмеры и составят инвентаризационный акт;
  • заключается договор на проведение технического надзора со строительной компанией;
  • оплачиваются госпошлины всех процедур. Квитанции подкладываются под соответствующие документы;
  • полный пакет документации сдается в Росреестр.
Читайте также:  Почему за вывоз мусора надо платить принудительно, даже если не заключал договор

Процедура затяжная и потребует немалых денежных вложений.

Приватизация подвала в многоквартирном доме

Получение разрешения

Можно ли приватизировать подвал в многоквартирном доме? Жилищный кодекс этого не запрещает, любой человек, проживающий в мкд, имеет на это полное право. Если появилось такое желание, то для начала составляется заявление. Если подвал не содержит инженерных сетей, необходимых для жизнеобеспечения домостроения, то препятствий для приватизации не будет. При расположении важных коммуникаций под зданием, дополнительно придется вносить изменения в конструкцию подвала, а именно, выполнить отдельно вход для работы специализированного персонала коммунальных служб и обслуживающих организаций. Внутренний ремонт должен производится без повреждения несущих стен.

Заявление рассматривается на собрании жильцов многоквартирного дома, на котором выносится резолюция по вопросу отчуждения помещения. Присутствие менее 50% квартиросъемщиков будет означать неправомерность решения собрания.

Важно. Любая подделка документации преследуется законодательством.

Передавать в собственность подвала жильцам разрешено частями. Необходимо иметь соответствующее решение коллектива квартиросъемщиков.

Приватизация подвала в многоквартирном доме

Необходимые документы

Когда согласие жильцов получено, начинается составление пакета документации. В него входят:

  • поскольку цокольный этаж под квартирами и подвал с подсобными помещениями находятся в собственности жильцов, то от них должно быть заявление о согласии;
  • наличие протокольного решения собрания, только после него можно производить ремонтные работы или реконструкцию подвала;
  • оформленный паспорт БТИ и оценка техсостояния помещения;
  • предоставление квитанций по оплате всех необходимых платежей (госпошлин);
  • кадастровая документация.

На основании предоставленного пакета бумаг, Росреестр согласно входящего заявления определяет возможность выдачи положительного ответа на возможность приватизации подвала многоквартирного дома.

Приватизация подвала в многоквартирном доме

Стоимость приватизации и сроки оформления

Человек, подавший запрос на преобразование собственности, оплачивает госпошлину, после чего Бюро технической инвентаризации регистрирует техпаспорт и передает его владельцу. На оформление всех бумаг обычно уходит до 7-ми дней.

Читайте также:  Маркетологи добрались до ЖКХ? Вот, получила не квитанцию об оплате коммунальных услуг, а нечто

Некоторые жильцы не желают тратить время на прохождение всей процедуры и обращаются в специальные агентства. В итоге расходы на приватизацию возрастают. Если стоимость всех услуг при самостоятельном оформлении составляет примерно до 10000 руб., то через агентство нужно выложить в три раза больше.

К сведению. Точной суммы никто сказать не сможет, поскольку сумма складывается из нескольких факторов.

Приватизировать нулевые этажи очень удобно, например, жильцам квартир первого этажа предоставляется возможность увеличить свою жилплощадь или при удобном случае сдавать подвал частным предпринимателем. Некоторые предприимчивые квартиросъемщики сами открывают бизнес в таких местах, например, продуктовые магазины, кафе, ювелирные, швейные мастерские и многое другое.

Постепенно малый бизнес в подвале может перерасти в более крупное производство. Арендуются новые площади, но начальным этапом и отправной точкой будет являться подвал.

Тонкости процесса приватизации подвала

В многоэтажном жилье процедура преобразования собственности решается проще и быстрее, нежели в общественных административных зданиях – не требуется искать действующего владельца подвала, все вопросы решаются с жильцами дома. Но есть и некоторые нюансы приватизации подвальных этажей:

  • решение о возможности передачи помещения принимается на основании решения квартиросъемщиков;
  • предполагает согласие большинства собственников квартир на приватизацию и фиксацию официального заключения на бумаге;
  • не все подвальные помещения могут быть приватизированы жильцами;
  • требует прохождения определенной процедуры и сбора документов;
  • накладывает ряд ограничений в отношении пользования подвалом и распоряжения им после получения во владение.

Оформление передачи подвального помещения многоэтажного жилого здания требует неукоснительного исполнения законодательных актов РФ. Если действовать по правилам, то уже в совсем скоро можно пробовать применять приватизированную площадь для осуществления своей мечты.

Уважаемые друзья, одно из направлений моей деятельности это инвестирование с международной компанией TRUST INVESTING, минимальный сумма для участия составляет 15$, ориентировочная доходность 20% в месяц, кто также интересуется, хочет заниматься данной деятельностью, пишите мне в Telegram: @gennadiyy (name Геннадий Филиппов). Всё подробно расскажу и покажу (в том числе по skype свой рабочий стол, свою статистику), плюс моё сопровождение на всём пути.

Читайте также:  Жителям Ростова пояснили что делать, если пришла квитанция на капремонт

После регистрации добавляем в закрытый чат вTelegram: TRUST INVESTING RUSSIA

Источник : https://postroimka-dom.ru/pogreb-i-podval/kak-privatizirovat-v-mnogokvartirnom-dome.html

Источник

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий