Признание решений ОСС ничтожными и полномочия ГЖИ: судебное дело

ЖКХ

Признание решений ОСС ничтожными и полномочиями ГЖИ: судебное дело

Согласно приказу № 938 / пр, орган ГЖН, усмотрев в решениях собственников на ОСС признаки ничтожности, может на основании отказать управляющей организации во внесении изменений в реестр лицензий. Читайте, есть ли у ведомства такое право, если оно не оспорило данные решения в судебном порядк.

Типичные ошибки при проведении общих собраний и как их избежать

Орган ГЖН может отказать УО во внесении дома в её лицензию из-за признаков ничтожности решений ОСС

Одна из управляющих организаций Краснодара по итогам ОСС заключила договор управления с собственниками помещений МКД и направила в орган ГЖН заявление на внесение изменений в реестр лицензий. — Также оно отметило отсутствие кворума и неуказание в документах названия населенного пункта, годип.

Управляющая организация не согласилась с этим подать заявление о внесении изменений в реестр (дело № А32-10976 / 2021).

Признаки ничтожности решений общего собрания прописаны в ст. 181.5 ГК РФ

Суд первой инстанции указывает, что орган Госжилнадзора рассматривает заявление УО на внесение изменений в реестр лицензий и проверяет представленные документы на соответствие требованиям п. 5 приказа Минстроя РФ от 25.12.2015 № 938 / пр, в том числе пп. «Е» — на отсутствие признаков ничтожности решения общего собранияников. Если ведомство найдёт несоответствия, то, согласно п. 9 № 938 / пр, откажет УО изменение в регист.

Читайте также:  Как сэкономить на коммуналке

? В соответствии с ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно

  • в силу признания его таковым судом — оспоримое решение;
  • или независимо от такого признания — ничтожное решение.

Согласно ст. 181,5:

  • по вопросу, не включённому в повестку дня;
  • по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
  • при отсутствии необходимого кворума.

В рассматриваемом деле орган ГЖН провёл анализ решений, подтверждающих право собственности на помещение в МКД и установил, что по части квартир в реестре не было корректной информации о документах. Это нарушение пп. «А» п. 20 приказа Минстроя РФ от 28.01.2019 № 44 / пр с требованиями к оформлению протокола ОСС и приложений к нему.

В нескольких десятках отсутствовала подпись собственников помещений в многоквартирном доме, а других была указана неправильная дата заполнения — вне периода проведения на ОСС.

В результате был получен только 22% голосов от общего числа в доме. Кворум для проведения общего собрания в соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ не состоялся.

Суд первой инстанции признал правоту органа ГЖН, посчитав, что УО не доказала несоответствие отказа ведомства закон и нарушение им прав и законных компаний.

Как проводить онлайн-ОСС: отвечаем на вопросы читателей

Орган ГЖН обязан обратиться в суд для признания решений ОСС недействительными при обнаружении в них признаков ничтожности

В жалобе в апелляционную инстанцию ​​УО указала, что предыдущий суд не установил право органа Госжилнадзора самостоятельно определять юридическую судьбу решений ОСС без обращения в суд. Но апелляционный суд посчитал, что первая инстанция обоснованно отказала компании в удовлетворлининитереберебенитеребенитевор.

Тогда УО направила в суд кассационную жалобу. — И отметила, что в спорном случае кворум для проведения собрания общего собранияся.

Читайте также:  Фальсификация результатов общего собрания- нерешённая проблема ЖКХ. Как проверить подлинность бюллетеней.

Кассационный суд подтвердил, что административный орган не наделён правом определять юридическую судьбу общих собраний собственников помещений без обращения в суд. Эта позиция соответствует ч. 2 ст. 36, п п. 1, 1.1-1, 1.2-3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46, ч. 3 ст. 170, ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, ч. 1 ст. 2, ч. 6 ст. 50, ч ч. 2–5 ст. 181.2, ч ч. 1, 2, 5–7 ст. 181.4, ст. 181.5 ГК РФ, п п. 103, 104, 112 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25.

Наличие у ГЖИ полномочий на проведение проверки по вопросам правомерности принятия ОСС решения не свидетельствует о том, что у органа ГЖН есть право самостоятельно устанавливать ничтожность решений без обращения в суд.

В рассматриваемом случае орган ГЖН, руководствуясь ч. 6 ст. 20 и ч. 6 ст. 46 РФ, может реализовать свое право на обращение в суд с заявлением о признании недействительным решением общего собрания собственников помещений МКД, но не сделал этого.

При проведении введения и введения предписания административный орган в силу ч. 1 ст. 1 ГК РФ не может произвольно вмешиваться в частные дела. Кассационный суд отменил решения предыдущих инстанций и удовлетворил требования УО. Он обязал орган ГЖН рассмотреть заявление о внесении изменений в реестр лицензий.

Срок давности и другие нюансы обжалования итогов ОСС: практика судов

Защищайте свои интересы с опорой на судебную практику

Подобный подход к вопросу, может ли ГЖН без обращения в суд признавать ничтожными решениями собственников на ОСС, был сформулирован ранее в определенииС РФ от 06.07.2021 № 301-ЭС21-2180. Управляющие организации при проведении ОСС и общении с органами Госжилнадзора по принятию протокола и решений собрания должны следующие вопросы:

  1. Орган ГЖН не может самостоятельно определять юридическую судьбу решений собраний и для него не установлен неограниченный срок для оспаривания решений таких в суде.
  2. Для Госжилинспекции действует такой же срок для оспаривания решений ОСС, как и для остаточно. Инспекция должна действовать в соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ.
  3. Госжилинспекция не может самостоятельно устанавливать ничтожность решения собрания. Для этого ей необходимо обратиться в суд с заявлением и соблюсти установленные сроки.
Читайте также:  Контроль цен – что делает Антимонопольная служба, чтобы остановить подорожание

Будьте внимательны и отстаивайте свои права, опираясь на актуальную судебную практику в поламриву.

канал

Интернет-портал для УО и ТСЖ

ВKонтакте

Facebook

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Главный редактор go2house.ru
Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий