«Продайте мне дороже! Ну, пожалуйста!» История о том, почему нельзя продавать квартиру дороже цены в договоре

Недвижимость

Объясняю зачем покупатели хотят завышения цены в договоре купли-продажи квартиры

Конец января 2021 год. Рынок квартир не думает сбавлять обороты. Зарываются сделки, которые не успели до Нового Года. Новые варианты появляются и тут же уходят за все бóльшие деньги.

На просмотр квартиры приходит молодой человек. Собственница, уже пожилая женщина, все рассказывает и показывает. Молодому человеку все нравится.
Женщина задает правильные вопросы (спасибо интернету!) о том, какая ситуация у покупателя.
Юноша рассказывает, что присматривает себе квартиру в ипотеку. И эта квартира ему нравится.

Выясняется, что ни у собственницы, ни у покупателя нет своего агента. поэтому стороны решают подписать договор аванса по шаблону, скачанному в интернете.

"А давайте я вам дам ее больше денег за квартиру! Как бы"

Через пару дней, когда уже были согласованы все условия будущей сделки и осталось лишь поставить подписи на договоре, молодой человек позвонил собственнице и попросил о необычном одолжении:

– Я хотел бы вас попросить – можно в договорах аванса и купли-продажи указать цену на 100 000 рублей больше?

– Не поняла. Вы хотите купить еще дороже?

– Нет… В общем, мне могут дать на 100 000 рублей больше ипотечного кредита на эту квартиру. Мой доход это позволяет. Но это может произойти только в том случае, если цены в договоре купли-продажи квартиры будет на эти 100 000 рублей выше.

Но на самом деле, продолжил молодой человек, – я вам заплачу ту цену, о которой мы договорились. И тогда я получу от банка больше денег.

– Так у вас нет денег на первоначальный взнос?

– Есть, но цены так растут, а мне действительно нравится ваша квартира и я хочу ее купить

Читайте также:  Свекровь предложила новую схему покупки квартиры. Кажется, я останусь в проигрыше

Женщина взяла паузу на подумать. И пошла к знакомому юристу. Который быстро отговорил ее от этой затеи.

Давайте разбираться

Зачем завышение цены покупателю?

Завышение цены квартиры в договоре-купли продажи квартиры покупателю с ипотечным кредитом необходимо, чтобы заплатить меньше своих денег меньше, чем можно было бы.

Делается это так.

Покупатель с одобренным ипотечным кредитом приходит смотреть квартиру за 100 рублей. У него 20 рублей собственных средств и 80рублей готов дать ему банк

Но покупатель не хочет тратить все 20 рублей. Или – что куда более вероятнее – у него нет этих 20 рублей. Ведь банк на момент одобрения кредита не запрашивает у клиента доказательства наличия первоначального взноса.

Предположим, что у покупателя есть лишь 15 рублей. Но квартиру он хочет купить за 100 рублей и продавец не готов снижать цену. Что делать?

Надо «надуть» цену на квартиру так, чтобы банк выдал покупателю 100-15 = 85 рублей кредита (при условии, что покупатель в теории может получить 85 рублей в качестве ипотечного кредита).

Для этого нужно чтобы цена в договоре купли-продажи квартиры была чуть больше 117 рублей [(85/80)*100].

Но тогда покупателю потребовалось бы 117*20% = почти 23.5 рублей. Таких денег нет у покупателя нет.

Поэтому он заплатит 100 рублей (из которых лишь 15 вместо 20 будут собственных средствами) за квартиру, которая по документам будет стоить 123.5 рублей.

(Сделать «нужную» в оценочном альбоме можно было и в 2006 и в 2021 годах. Различаются только суммы «благодарности»)

«Продайте мне дороже! Ну, пожалуйста!» История о том, почему нельзя продавать квартиру дороже цены в договоре

Завышение цены в ДКП квартиры – обман банка кредитора

Второй вопрос который логические возникает из первого:

В чем выгода продавца?

А её нет. СОВСЕМ.

Читайте также:  «Бестолковые просмотры и никчемные переговоры» - на рынке полно квартир, которые купить у вас не получится

Подписываясь под большей суммой в ДКП квартиры, продавцу придётся ее возвратить, если сделка будет расторгаться в будущем. И никакие устные договорённости не будут играть никакой роли.

Плюс – вопросы налогообложения.

Если вы владели квартирой менее 5 лет (в некоторых случаях – три года), то придётся платить налог с продажи квартиры. И тут вам никак не поможет сэкономить завышенная цена.

А если банк-кредитор узнает что покупатель его обманул и пойдёт до конца , то продавец легко может стать

**************************

Когда покупатель предлагает вам завысить реальную цену продажи в ДКП вашей квартире – смело отказывайтесь от столь «заманчивого» предложения.

И всегда указывайте в ДКП и расписке в получении денег на имя покупателя только ту сумму, которую РЕАЛЬНО получили (с учётом суммы по договору аванса/задатка) за свою недвижимость.

Выгодной продажи вам!

«Продайте мне дороже! Ну, пожалуйста!» История о том, почему нельзя продавать квартиру дороже цены в договоре

Источник

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий