Ипотечная квартира – это полноценное имущество заемщика, ее можно отчуждать в любой момент, но при определенных условиях. Эта квартира принадлежит покупателю, но до момента полной оплаты остается в залоге банка и является гарантом возмещения. Его нельзя продать без согласия банка.
Способы продажи ипотечной квартиры.
– погашение кредита при совершении сделки купли-продажи;
– продажа квартиры с переходом права собственности и переоформлением ипотеки за счет покупателя;
– досрочное погашение кредита, подлежащего уплате покупателем;
– продажа квартиры банком.
ПРОДАЖА
В сделке участвуют банк, продавец и покупатель.
Чтобы продать ипотечную квартиру таким способом, вам необходимо сделать следующее:
– запросить у банка согласие на продажу квартиры;
– Найти покупателя;
– записать все данные, записанные в квартире, включая собственника (включая несовершеннолетних);
– Заключить предварительный договор купли-продажи, который предусматривает разделение оплаты на залог и основную часть, а также намерение заключить сделку купли-продажи. Договор должен быть нотариально заверен;
– Получить задаток от покупателя на банковский счет для погашения ипотечной ссуды.
– Если банк не снял отметку о залоге, нужно сделать это самостоятельно.
(Для этого нужно обратиться в МФЦ с документами, предоставить в банк документ о погашении ипотеки (оформить ипотеку с отметкой о погашении или выписку по депозитному счету). Напишите декларацию в убрать беспорядок).
– После снятия депозита заключаем договор купли-продажи, по которому продавец получает остаток.
– Зарегистрировать смену собственника в Росреестре. Сделать это можно самостоятельно, с помощью менеджера банка, сотрудников в многофункциональных центрах государственных услуг (МФЦ) или в подразделениях Росреестра. Впоследствии данные о праве собственности вносятся в Единый государственный реестр недвижимого имущества (ЕГРН) и покупатель становится законным владельцем.
УПРАВЛЕНИЕ ЗАДОЛЖЕННОСТЬЮ ПО ИПОТЕЧНОЙ КРЕДИТЕ.
Этот метод предусматривает переоформление ипотеки на оплату покупателя, которому также переходит право собственности на квартиру. Необходимо:
– сообщить в банк о переуступке ипотечного кредита и согласовать алгоритм действий, но на этом этапе банк может отказать;
– Найти покупателя, согласного продлить ипотеку (стоимость квартиры за вычетом остатка вашей задолженности);
– Покупатель должен предоставить в банк документы, подтверждающие его платежеспособность (полный список необходимо согласовать с банком);
– Банк заключает с покупателем договор передачи (при сохранении условий кредита) или новый договор займа (при изменении условий);
– Банк отправит средства на ваш счет (стоимость квартиры за вычетом остатка задолженности перед банком);
– Банк представляет в Росреестр документы для новой регистрации собственности.
ПРОДАЖА КРЕДИТНОГО ЖИЛЬЯ
Банк может сделать это на основании решения суда, если есть регулярные задержки в выплате ипотечного кредита или если клиент сообщил, что кредит не может быть возвращен. В случае принятия такого решения имущество выставляется на аукцион. Такие квартиры продаются на специализированных интернет-площадках. Вырученные средства выплачиваются за юридические издержки и услуги организатора аукциона, а остальная часть используется для погашения долга перед банком. Остаток возвращается клиенту банка.
Этот метод следует рассматривать только в крайнем случае. Пока погасить ипотечный кредит не представляется возможным, выгоднее договориться с кредитором, продать квартиру самому и погасить долг. Так что вам не придется оплачивать судебные издержки и работу организатора аукциона, а также пени и штрафы. Если вы не можете выплатить ипотечный кредит из-за особых обстоятельств, обсудите это с банком. Они могут пойти навстречу – помочь рефинансировать ссуду или взять отпуск по ипотеке.
НАЛОГ НА ПРОДАЖУ КВАРТИРЫ В КРЕДИТ?
Если дом находится в вашей собственности менее 5 лет, вам нужно будет заплатить 13% НДФЛ от% продажи%.
Но при уплате такого налога можно воспользоваться имущественным вычетом и уменьшить налоговую базу на 1 млн руб.
🔸
# ипотека # продажа квартиры # налог # перевод долга # долги # недвижимость
