Продажа квартиры. Ремонт не окупается?

Недвижимость

Есть простое правило, которое стоит помнит всегда:

За исключением двух ситуаций, любой предпродажный ремонт в квартире не окупится при продаже.

Вот эти два исключения:

1. Если квартира находится в ужасном состоянии

Пожар, взрыв, текущие собственники просто «убили» квартиру – тогда любой ремонт, кроме очень дорогого, окупится.

Такой метод продажи квартиры, дома очень популярен не только у нас, но и в других странах.

Например, риэлторы находят квартиры в плохом состоянии, которые долгое время не продаются.
И агенты договариваются с собственников о том, что они вкладывают свои деньги в строителей, материалы и работу, и продают квартиру по более высокой цене.

Если после ремонта риэлторы не смогут продать квартиру по новой цене в указанные в договоре сроки, то реомнт остается в квартире без оплаты его стоимости собственников.

В России такие проекты мне не попадались, но в других странах – это популярная тема.

Продажа квартиры. Ремонт не окупается?

2. Если квартира изначально приобреталась с целью последующей перепродажи

Это уже инвестиционный проект. Вы покупаете «не совсем убитую» квартиру по сниженной цене. Делаете в ней косметический ремонт в короткие сроки и выставляете на продажу.

Тут вы уже должны обладать навыками и знаниями инвестора. Иметь в своем распоряжении хорошую строительную бригаду и уметь покупать дешево и продавать дорого.

Но все это, как правило, хорошо окупается. Хотя риски тут тоже не так малы, как может казаться со стороны.

Продажа квартиры. Ремонт не окупается?

Потому как есть еще среднерыночные рекламные цены ваших квартир-конкурентов, собственникам которых все равно как долго, с какой любовью и как много денег вы потратили на ремонт квартиры.

«Риэлтор не нужен!»


Источник

Читайте также:  Три причины падения цен на квартиры в ближайшие месяцы
Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий