Продал квартиру и купил другую. Дохода нет, а налог есть

Недвижимость

И еще раз о налогах при продаже квартиры. О налоге при продаже квартиры с одновременной покупкой другой недвижимости, по сути – обмен одной квартиры на другую.

Казалось бы, никакого дохода не получается (конечно, если это обмен без доплаты). Но это нам, казалось бы, а у налоговой к этому иное отношение. (Говорим о недвижимости, которая в собственности меньше срока, необходимого для освобождения от уплаты налога).

Что такое доход?

В нашем случае это разница между суммой, уплаченной за квартиру при покупке и суммой, полученной при продаже. Например, квартира была куплена за 5 миллионов, а продана за 8 миллионов, получается 3 миллиона – доход. Если недвижимость досталась собственнику бесплатно – подарена, приватизирована или наследство, то полученная сумма при продаже полностью является доходом. В этом случае государство предоставляет льготу – 1 миллион из полученного дохода налогом не облагается. Например, квартира продается за 8 миллионов, все эти 8 миллионов являются доходом. Но налог будет взиматься не с восьми, а с семи миллионов (8 млн. дохода минус 1 млн. льгота).

Продал квартиру и купил другую. Дохода нет, а налог есть

Если, продав недвижимость, покупаете другую недвижимость в том же налоговом периоде (с 1 января по 31 декабря одного и того же календарного года), то один раз в жизни государство предоставляет налоговый вычет на 2 миллиона. Не 2 миллиона, а сумму налога с двух миллионов, то есть 260 000 (НДФЛ – 13 %). Государство возвращает 260 000 рублей (ранее уплаченные налоги). Налоговый вычет предоставляется только тем, кто имел официальный доход, уплачивал налоги. Если дохода нет, налоги не платили (например, пенсионер), возвращать нечего.

Получается, продав недвижимость за 8 млн. (смотрим второй абзац), купить взамен другую недвижимость за ту же цену невозможно, денег не хватит, часть уйдет на налоги. То есть произвести равноценный обмен невозможно.

Читайте также:  «Забудь про эту квартиру, она не твоя», – сказала мать сыну. Теперь у неё проблемы с квартирантами, а он не хочет помогать

Не так давно у меня разгорелся спор с читателем в комментариях к статье о введении прогрессивной шкалы налогообложения.Я пыталась объяснить свою точку зрения:

Например, человек продал недвижимость за 10 миллионов и купил взамен за 7 миллионов. Так вот эти 7 миллионов по моему мнению не являются доходом. Налог должен взиматься с 3 миллионов (в данном случае), разнице между стоимостью проданной и купленной недвижимости.

Продал квартиру и купил другую. Дохода нет, а налог есть

Некоторые ответы читателя:

«……»

«…?»

И, буквально сегодня (получилось для меня, как иллюстрация к этой дискуссии) ко мне обратились с просьбой поменять московскую квартиру на квартиры в области.

Продал квартиру и купил другую. Дохода нет, а налог есть

Семья 7 человек: женщина, обратившаяся ко мне за помощью, ее трое детей, ее брат и ее родители. Эту квартиру они выкупили у города, как очередники по льготной цене за 1 700 000 руб. (улучшение жилищных условий, бывшее жилье осталось в их собственности). В комнате, в которой они жили до получения квартиры, остался бывший супруг (не брать же его с собой), а семья смогла насобирать по кредитам и сусекам только на двухкомнатную.

Их квартира стоит около 10 миллионов (как в воду смотрела с ценой, приводя пример в дискуссии). При продаже 8,7 млн. – доход. Налоговый вычет получит только брат (родители – пенсионеры, женщина уже несколько лет находится в отпуске по уходу за детьми, не работает). Сумма 6,7 млн. попадает под налог. В результате на расходы у них остается чуть больше 9 миллионов. Все, и денег не хватает на задуманное – разъехаться на 3 площади в области. Что делать, подождать 5 лет, как предлагает читатель, живя друг у друга на голове?

Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить самое важное и интересное.

Читайте также:  Больше, но мало. Почему новые квартиры с каждым годом все меньше и меньше

Источник

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru
Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий