Продавать новостройки по высоким ценам становится все сложнее. Какие прогнозы?

Новостройки

Продавать новостройки по высоким ценам становится все сложнее. Какие прогнозы?

Сразу скажу, что я не предрекаю, что цены на жилье в новостройках рухнут уже завтра, но первые признаки этого процесса я уже вижу. Начали появляться экспертные мнения риэлторов, прогнозы о снижении цен – в общем, засуетились-забегали.

Казалось бы, как эти публикации могут влиять на рынок? Я так скажу, вода камень точит, и чем чаще мы будем видеть такие мнения, чем больше они будут укореняться в нашем сознании. И поневоле задумаешься – может и правда не стоит сегодня влезать в ипотеку на стадии котлована, которая завтра может сильно подешеветь?

Такие процессы уже проходили в 2014 году с валютными ипотеками – долги банкам удвоились, а рублевые цены на квартиры остались прежними или еще сильнее упали. В результате люди переплатили за квартиры в несколько раз – разве кто-то захочет это повторить?
Значит, люди не будут покупать жилой бетон на стагнирующем рынке, ведь застройщику нужно, чтобы цена всегда росла, и её будут искусственно поддерживать даже если ситуация работает против них. Льготная ипотека поможет компенсировать обвал спроса на недвижку, но застройщик всё равно останется в проигрыше.

Продавать новостройки по высоким ценам становится все сложнее. Какие прогнозы?

В результате таких процессов многие инвесторы, которые вложились в новостройки, начнут скидывать балласт, да и вторичный рынок будет поддавливать на цены в новостройках

На вторичном рынке всегда больше недвижимости, и выхватить покупателя в условиях очень дешевой льготной ипотеки на новострой будет достаточно непросто – придется снижать цены на квартиры и дома. У покупателя будет непростой выбор – брать недорогую вторичную недвижимость в дорогой ипотеке, либо же дорогую новостройку с дешевой ипотекой. Чувствуется мне, что люди выберут второй вариант. Хотя, имеющаяся инфраструктура и четкие локации вместо котлована будут преимуществами вторичного рынка.

Читайте также:  В 2021 году Минстрой заставит платить налоги всех, кто сдает жилье

В общем и целом, на льготных ипотеках новостройки может еще проживут и продержат цены некоторое время, но в долгосрочной перспективе инвестиции в эту сферу очень сомнительные.

Увы, большинство экспертных сайтов недвижимости кормят ложью граждан РФ

Продавать новостройки по высоким ценам становится все сложнее. Какие прогнозы?

В остальном:

  1. Цены на новостройки в Москве и МО не будут снижаться. Так как это масштабный бизнес проект "Стратегия "Агрессивное развитие инфраструктуры". 80-90% ипотечников будут покупать новостройки, так как условия ипотеки для новостроек и вторичного рынка будут в пользу новостроек.
  2. "Часть бетонных инвесторов, купивших новостройки в прошлом году"- эти те кто купили до осени 2020 года и они могут выйти с прибылью 20-30% годовых (дисконт от цен застройщика 15-20% и оплата налога с прибыли)
  3. Бетонные инвесторы купившие в 2021 году это не инвесторы😞 так как продать они смогут только с финансовыми потерями.
  4. Закончилось время бетонных инвесторов.

Источник

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru
Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий