Продавец квартиры – банк-банкрот? Ну, квартиры вам точно не видать. А вот денег….

Недвижимость

Решение Конституционного суда, защищающее добропорядочного покупателя квартиры. Правда, частично.

Таким образом ситуация.

Вы купили квартиру в банке. Очевидно, это была квартира заемщика банка, который не мог позволить себе ипотеку

Все прошло хорошо, теперь вы владелец квартиры.

И заплатили вы, скорее всего, не по рыночной цене.
Ведь банку нужно как можно быстрее продать этот неликвид и погасить невыплаченный кредит старого владельца.

Прошел год, и вдруг ты узнаешь, что твою квартиру собираются отобрать.

И хотят признать сделку недействительной и вернуть квартиру.

Вы в шоке, но идите в суд. И вы проигрываете во всех, абсолютно во всех случаях.

Потому что получается, что ваша квартира, по мнению оценщика, на момент покупки стоила намного дороже. И это одна из причин, чтобы пересмотреть условия сделки с квартирой прямо сейчас.

Согласно закону о банкротстве в условиях банков-банкротов, в случае признания сделки купли-продажи квартиры недействительной, сама квартира возвращается в конкурсную массу, а покупатель становится кредитором.

Правда, это далеко не первый этап.

Печальный? Не то слово.

Продавец квартиры банк-банкрот? Ну, квартиру ты точно не увидишь. А вот деньги….

Во многих из этих случаев граждане прекращали драку. Переносят потерю квартиры (с новым ремонтом!) и деньгами (которые могут прийти через год/три/пять лет или не прийти никогда).

Но один гражданин продолжал драться. Даже после отказа Верховного суда принять его дело гражданин (наверное, не простой россиянин) нашел способ заинтересовать даже Конституционный суд нашей страны.

Который рассматривал жалобы на неконституционность положения Закона о банкротстве в части, что квартира похищена по решению суда, но деньги не возвращены.

И Конституционный суд согласился с гражданином и вынес свое решение:

Если договор купли-продажи квартиры признан недействительным в связи с банкротством продавца, банка, то покупатель вместо квартиры должен вернуть денежную сумму, уплаченную за эту квартиру.

Которая получена от продажи квартиры на аукционе по банкротству.

Читайте также:  Испанский рынок недвижимости 2020-2021

То есть покупатель не будет ждать своей длинной очереди в качестве кредитора, а получит деньги сразу после продажи уже не своей квартиры.

Напомню, что решения Конституционного суда имеют силу закона и обжалованию не подлежат.

В этом случае,

Важные замечания

1. Конституционный суд считает нормальным, что гражданин совершенно незащищен от будущего банкротства продавца квартир

Хотя для меня это полноценная игра!

Почему я должен, как гадалка, смотреть в будущее и бояться, что через год-10 лет после покупки квартиры продавец вдруг решит объявить себя банкротом?!

Причем это касается как продавцов юридических лиц, так и физических лиц.

2. Деньги, потраченные на ремонт этой самой квартиры, при признании договора купли-продажи квартиры недействительным никто не вернет.
Многих, чье мнение формируют расписки «на неотделимые улучшения», такая позиция судов шокирует.

*****************

Желающие насладиться чистым юридическим языком могут ознакомиться с полным текстом Постановления Конституционного Суда РФ от 3 февраля 2022 года здесь.

#квартира #недвижимость #покупка квартиры #банкротство #конституционный суд #закон о банкротстве #законы рф

Продавец квартиры банк-банкрот? Ну, квартиру ты точно не увидишь. А вот деньги….

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Главный редактор go2house.ru
Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий