Проект Минстроя – Налоговые льготы для нанимателей жилья. Пряник с горькой начинкой или реальная польза?

Недвижимость

Это новая инициатива по решению старой «проблемы», которая давно волновала наше государство и, в частности, ФНС.

Я помню, что в 2018 году московская налоговая служба обещала всем гражданам, которые сдают квартиры «в сером», идентифицировать их и «уговаривать» платить налоги с доходов от сдачи в аренду своей недвижимости.

Прошло три года, и теперь новая государственная акция предлагает налоговый вычет. Но уже для тех, кто снимает квартиры.

Что предлагают?

Инициатором – номинальным – выступило Минстрой. Задачи этого государственного «кэшбэка» объявлены, конечно, лучшими.

Вот и помогает решить жилищный вопрос многим горожанам. И компенсация жильцам (пока) жилья.

И «теневой» вывод рынка аренды квартир.

Проект Минстроя - Налоговые льготы для арендаторов жилья. Горький имбирный пряник или настоящая польза?

Рынок аренды квартир уже много лет находится в серой зоне

Государство в лице ФНС уже много лет пытается контролировать доходы всех граждан. Рынок аренды квартир, который в экономическом и деловом сегментах всегда был на 90% «серым» или даже «черным», давно беспокоит лучшие умы ФНС.

Теперь государство предлагает жильцам налоговый вычет, чтобы заставить владельцев квартир делать все в соответствии с законом».

В риторике Минстроя это означает заключение трудового договора сроком на 12+ месяцев. Что приводит, как следствие, к обязательной государственной регистрации аренды жилого помещения.

Минстрой даже предлагает снизить госпошлины и сократить срок регистрации таких договоров.
Все для того, чтобы граждане, которые будут сдавать свои квартиры официально, сделали это. И заплатил налоги

Что изменится, если все предложения Минстрой примут?

По моему мнению – .

Во-первых, не все граждане имеют официальный доход от работы или доход, облагаемый налогом по ставке 13% (и только в этих случаях возможны налоговые вычеты).

Читайте также:  Недвижимость по всему миру: сколько стоит жилье Андрея Кончаловского?

Во-вторых, у работодателя, который может потребовать налогового вычета на арендную плату, будет выбор: убедить работодателя сделать это официально или остаться без квартиры, если домовладелец откажется. Как вы думаете, что предпочтет большинство?

В-третьих, пока не известны детали и схема реализации получения налогового вычета. И если вам нужно слишком беспокоиться о получении денег от государства, многие работодатели просто не будут пытаться это сделать.

Кроме того, это «сократит» многие договоры аренды в крупных городах по всей стране, где стоимость аренды жилья выше, чем в среднем по стране.

Проект Минстроя - Налоговые льготы для арендаторов жилья. Горький имбирный пряник или настоящая польза?

Будут ли работодатели привлекаться к сбору документов для налогового вычета – пока большой вопрос.

Вместо заключения

Тем более, если будет реализована еще одна давно обещанная функция взаимодействия граждан с ФНС: автоматическое получение всех налоговых отчислений без предоставления документов (ведь ФНС знает все о наших доходах и расходах).

Но для меня, привыкшего к скрытому значению любых льгот, вводимых государством для граждан, это означает одно: ФНС очень хочет видеть подоходный налог с аренды квартиры.

Судя по всему, предложение собственникам открыть собственное дело и официально сдавать свои летние квартиры, дома и виллы в аренду с 4% налогом не нашло ожидаемого гражданами ответа.

И Федеральная налоговая служба решила пойти на другую сторону.

Что ж, борьба за «арендные налоги» между гражданами и их государством продолжается.

# недвижимость # налоги # квартира # аренда

Проект Минстроя - Налоговые льготы для арендаторов жилья. Горький имбирный пряник или настоящая польза?

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий