Проект Минстроя – Налоговые льготы для нанимателей жилья. Пряник с горькой начинкой или реальная польза?

Недвижимость

Разбираемся с новой инициативой по решению старой «проблемы», давно беспокоящую наше государство и конкретно ФНС.

Помнится, в 2018 году налоговая инспекция по Москве обещала всех граждан, сдающих квартиру «в серую», выявить и «убедить» их заплатить налог на доходы от сдачи своей недвижимости.

Прошло 3 года и новое акция от государства – теперь предлагают налоговый вычет. Но уже для тех, кто снимает квартиры.

Что предлагают?

Инициатором – номинальным – выступил Минстрой. Цели этого государственного «кэшбека» заявлены, естественно, самые благие.

Тут и помощь в решение жилищного вопроса для многих граждан. И компенсация для снимающих (пока) жилье.

И вывод «из тени» рынка аренды квартир.

Рынок найма квартиры уже много лет в "серой зоне"

Государство в лице ФНС много лет пытается контролировать все доходы граждан. Рынок аренды квартир, который в сегментах эконом и бизнес на 90% всегда был «серым» или даже «черным», давно волнует лучшее умы ФНС.

Теперь государство предлагают нанимателям за налоговый вычет заставить владельцев квартир делать все по закону».

В риторике Минстроя это означает заключение договора найма на срок 12+ месяцев. Что приводит, соответственно, к обязательной государственной регистрации договора найма жилого помещения.

Минстрой даже предлагает снизить гос пошлины и сократить срок регистрации таких договоров.
Все лишь для того, что граждане, собирающие сдавать свои квартиры, делали все это официально. И платили налоги

Что изменится, если все предложения Минстрой примут?

На мой взгляд – .

Во-первых, не все граждане имеют официальный доход на наемной работе или доходы, которые облагаются по ставке 13% (а только в этих случаях пока доступны налоговые вычеты).

Читайте также:  «Квартира уже не моя. Так что и проблемы не мои!». История о том, как подставить покупателя

Во-вторых, у нанимателя, который может претендовать на налоговый вычет по расходам на найм, будет выбор – убедить нанимателя сделать официально или остаться без квартиры, если собственник откажется. Как думаете что предпочтёт большинство?

В-третьих, пока неизвестны детали и схема реализации получения налогового вычета. И если надо будет слишком заморачиваться, чтобы получить деньги от государства, многие наниматели просто не будут даже пытаться.

Плюс – , которая «отсечет» много договоров найма в крупных городах страны, где стоимость найма жилья выше, чем в среднем по стране.

Проект Минстроя - Налоговые льготы для нанимателей жилья. Пряник с горькой начинкой или реальная польза?

Будут ли наниматели заниматься сбором документов для налогового вычета – пока большой вопрос.

Вместо заключения

Особенно если будет реализовано другая, также давно обещанная функция взаимодействия граждан с ФНС, – автоматическое получение всех налоговых вычетов без предоставления документов (раз уж ФНС знает всё о наших доходах и расходах).

Но для меня, привыкшего к скрытому смыслу любых вводимых государством льгот для граждан, это означает одно – ФНС очень хочет видеть налоги от доходов от сдачи квартиру в наем.

Видимо, предложение собственникам стать самозанятыми и сдавать свои квартиры, дома и дачи официально за налог в 4% не нашло ожидаемого отклика у граждан.

И ФНС решила зайти с другой стороны.

Что же, битва за «арендные налоги» между гражданами и их государством продолжается.

#недвижимость #налоги #квартира #аренда

Проект Минстроя - Налоговые льготы для нанимателей жилья. Пряник с горькой начинкой или реальная польза?

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий