Проект Минстроя о жилнадзоре

ЖКХ

Проект Минстроя по жилищному надзору

1 июля 2021 года вступил в силу новый закон о контрольно-надзорной деятельности в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Агентства, занимающиеся этим видом бизнеса, должны зарегистрировать свою позицию. Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации разработан проект в сфере надзора за государственным жилищным фондом регионов.

Для чего разработано новое положение?

Разработка положения о правилах ведения надзора за государственным жилищным фондом регионов является требованием новых нормативных правовых актов, а именно Федерального закона Российской Федерации от 11 июня 2021 г. 170-ФЗ и Федеральным законом от 31 июля 2021 г. 248-ФЗ.

После вступления в силу нового постановления «Об общих требованиях к организации и осуществлению надзора за региональным государственным жилищным фондом» постановлением Правительства Российской Федерации от 11 июня 2013 г. 493 «О надзоре за государственным жилищным фондом» перестанет действовать.

Новое постановление кардинально отличается от действующего указа. В документе подробно описаны полномочия GZI, причины проведения внеплановых проверок, порядок организации и способ проведения проверочных мероприятий. В проекте есть отдельный блок для обслуживания сайта отдела.

Кто и кого проверяет?

Руководитель ГЗИ, его заместитель и уполномоченный работник (инспектор) вправе осуществлять деятельность по надзору за районным государственным жилищным фондом. Они контролируют всех, кто обязан соблюдать обязательные требования в своей сфере деятельности. В рамках жилищного надзора проверяется работа региональных и муниципальных властей и обязательства, предусмотренные жилищным законодательством.

Что и какими методами проверяют органы ГЖИ?

Целью проверочных мероприятий является предотвращение, выявление и пресечение нарушений обязательных требований. Объектом контрольно-надзорных мероприятий являются:

  • использование и сохранение дома и общего имущества владельцев кондоминиумов;
  • перевод жилого помещения в нежилое, перепланировка и реконструкция помещений;
  • формирование фонда капитального ремонта;
  • создание и функционирование управляющих организаций;
  • оказание услуг потребителям;
  • порядок изменения размера оплаты в случае оказания некачественных услуг по управлению, обслуживанию и ремонту товаров народного потребления;
  • порядок индексации размера оплаты жилого помещения;
  • порядок ограничения подачи коммунальных услуг;
  • энергоэффективность и оснащение помещений приборами учета;
  • размещение обязательной информации в ГИС жилищно-коммунального хозяйства;
  • гарантировать доступность помещения кондоминиума для инвалидов.
Читайте также:  Кто отвечает за качество. При прямых договорах ЖКХ. Исполнитель и заказчик.

При обнаружении нарушения органы гражданской инспекции должны принять меры пресечения, пресечь нарушения, написать заявление об устранении последствий нарушения, собрать информацию о выполнении правил, установленных нормативными актами, а также провести повторные проверки.

Что относится к профилактическим мероприятиям?

в разделе 3 постановления Минстроя РФ изложены принципы работы по предупреждению нарушений. Профилактические меры включают:

  1. Информировать и обобщать законную практику органов гражданского общества.
  2. Уведомление о предупреждении согласно ст. 49 п. 248-ФЗ.

В случае несогласия с полученным уведомлением проверяемое лицо имеет право подать возражение в отдел в течение 15 рабочих дней. В возражении необходимо указать наименование ИП или юридического лица, данные гражданина, ИНН, дату и номер полученного документа. Вы также должны высказать свое мнение о полученном уведомлении. Возражение может быть подано в бумажном или электронном виде. В течение 20 рабочих дней после получения возражения власти GZI обязаны дать вам ответ.

3. Консультации согласно ст. 50 п. 248-ФЗ.

Представители GZI проводят консультации юридических и физических лиц по телефону, видеосвязи, личной встрече, в ходе профилактических или контрольных проверок.

4. Профилактический визит согласно ст. 52 п. 248-ФЗ.

Профилактический визит – это беседа инспектора с инспектором на месте инспекции или по видеосвязи. Профилактические посещения обязательно проводятся к лицам, находящимся под контролем категории «крайне высокий, высокий и значительный риск». Продолжительность этого визита не должна превышать одного рабочего дня.

Какие существуют виды и методы проверок?

раздел 4 постановления содержит принципы организации и проведения проверок. Власти GZI проводят плановые и внеплановые проверки, но теперь им будет запрещено проводить плановые проверки жилых помещений.

Проверить это можно двумя способами:

  • связаться с человеком, за которым будет вестись наблюдение;
Читайте также:  ЖКХ (взыскание долгов, счетчики ХВС и штрафы по 300 тысяч рублей)

Этот способ включает встречи, телефонные звонки, переговоры, запрос документации, выезд инспектора на место деятельности. Это может быть инспекционный визит, документальный или выездной осмотр.

  • без взаимодействия.

По этой методике представители ГЗИ проводят мониторинг соблюдения обязательных требований, выездной осмотр, осмотр, допрос, получение письменных объяснений, инструментальное обследование жилого фонда.

Основанием для проведения проверки по жалобам физических лиц и ведомств являются индикаторы риска нарушения обязательных требований, разработанные Минстрой РФ.

Когда GZI получает жалобу о нарушении права собственности на недвижимость, департамент перенаправляет ее в соответствующий орган в течение 7 дней с даты получения.

Что орган ГЖИ обязан размещать на сайте ведомства?

Новое постановление Минстроя РФ содержит статьи, устанавливающие требования к строительным органам и их работникам:

  1. При проведении проверок инспекторы несут ответственность за надлежащее исполнение возложенных на них полномочий.
  2. Официальный сайт должен быть обновлен:
  • перечень нормативных актов с указанием статей и пунктов, содержащих обязательные требования;
  • перечень показателей риска нарушения обязательных требований;
  • порядок отнесения объектов проверки к категориям риска;
  • план проведения плановых проверок;
  • отчеты о юридической практике;
  • программа предотвращения рисков при несоблюдении требований;
  • рекомендации для проверенных.

На заметку

Положение о порядке проведения контроля и надзора за жильем распространяется на GZI, но также и на проверяемых им людей: управляющих многоквартирными домами, поставщиков коммунальных услуг, фондов капитального ремонта. Они должны знать методы, с помощью которых отдел будет проводить проверки, кто может их контролировать, выполнение каких конкретных требований нормативных документов они имеют право контролировать.

Например, в контексте регионального контроля агентство не может проверить, соответствует ли управляющая организация требованиям авторизации: это не проверяется.

Пока это только проект: он обсуждается и проводится антикоррупционная экспертиза. Возможно, по их результатам документ будет дополнен или исправлен.

Читайте также:  КТО ОСТАЁТСЯ ДОМА?

Следите за обновлениями законодательства о жилищном надзоре с компанией «Технологии и Сервис».

# ТЕХНОЛОГИИ И УСЛУГИ # Жилищно-коммунальное хозяйство ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru
Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий