Проверять квартиру перед покупкой становится все сложнее. Но государство это не волнует

Недвижимость

Как стало сложнее покупателю квартиры на вторичном рынке в последние годы и чего ожидать в будущем

Снежный ком проверок

В начале 2000-х управление казалось максимально простым. Быстрая регистрация договоров и смена собственника (от 1 дня), все сделано в кратчайшие сроки.

Эта практика существует уже с 2003 года и действовала до недавнего времени.

Две выписки из ЕГРН (обычная и расширенная) + две выписки из домашних книг (текущая + архивная).

Затем добавлены собственнические документы (свидетельства ПНД и НД).

Но теперь мы добавляем появление законов о банкротстве и новую головную боль: теперь необходимо контролировать, а значит, чтобы продавец (и продавец в равной степени следил за покупателем) не имел открытых дел о банкротстве.

Что ж, для простоты мы добавляем сюда судебные проверки по месту нахождения собственности и по месту регистрации по месту жительства собственников, чтобы проверить наличие процессуальных действий в отношении купленной квартиры.

Плюс использование коврового покрытия при покупке нынешнего или бывшего домовладельца с использованием ипотеки.

Как и все, вы что-то забыли?

Теперь вопрос в том, кто из покупателей (и агентов) все это делает? С чувством, с чувством согласованности?

Я уверен, что это даже не 50%.

Потому что покупатели спешат с покупкой, и проверка может занять время (не очень много времени), и, прежде всего, проверка может посеять ненужные сомнения. Это относится к случаям, когда выявленные риски подразумеваются и вероятность их возникновения, хотя и не равна нулю, не так уж велика.

Вторая причина – элементарная невнимательность. Людям лень проверять, верьте на слово хозяину и его агенту. Не пытайтесь проверить полученную информацию. Они надеются на известную «авось» «Кузьмины так квартиру купили, и ничего страшного. А мы что, рыжие?»

Читайте также:  Кто пострадает сильнее на рынке жилья?

Причина третья – более печальная – до сих пор люди верят, что раз уж прошла госрегистрация перехода права собственности, то все, «мою квартиру у меня никто не отнимет».

Хотя государство уже активно опровергает этот миф. Росреестр уже кричит: «Мы регистрируем смену собственника именно так. А потом могут быть суды».

Суды – в первую очередь Верховный – каждый месяц дают нам пищу для размышлений.

немного по-детски надеяться, что купленную квартиру у вас не отберут.

Проверить квартиру перед покупкой становится все сложнее. Но государству все равно

При покупке квартиры нужно уточнить. Много чего и кто. И почти всегда – это не прямой путь

Государство выбрало интересную позицию

У меня давно сложилось ощущение, что покупатель квартиры на вторичном рынке России – заяц-одиночка посреди стаи волков. Кажется беспомощным. А чтобы обеспечить свою покупку, он должен действовать очень быстро, быстро думать и тратить время, физические и финансовые ресурсы.

Но даже если он все сделает правильно, спокойной жизни ему не гарантировано.

А государство – как хозяин леса, где живут заяц и волки, ничего не делая для покоя зайца. Посмотрите, как тот или иной заяц ныряет в историю, решает спорные вопросы своими органами, а выводов не делает.
И это не вносит изменений в законы леса. Но он регулярно берет деньги за доступ к информации и регистрацию прав (но это неточно) собственности зайца

И новому зайцу каждый раз приходится повторять один и тот же путь.

Чтобы не быть в итоге на 100% уверенным, что квартира, за которую он отдал деньги, обязательно будет ее одной.

Проверить квартиру перед покупкой становится все сложнее. Но государству все равно

Покупая квартиру на вторичном рынке, вы можете рассчитывать только на себя

Это очень странная позиция.

Читайте также:  Побывала в новостройке Москвы. Показываю, как внутри выглядит однушка без отделки

Государство не хочет нести ответственность за земельный кадастр, как за единственный и достаточный документ, в котором закреплено право собственника, и никто не может его оспорить.

Хотя это государство имеет ВСЕ инструменты для проверки покупателя и продавца, так что USRN показывает информацию, в которую МОЖНО ВЕРИТЬ.

правда, тогда нужно было бы сократить определенное количество госчиновников и госслужащих. И это, конечно, не входит в планы государства.

*********************

Проверка квартиры с каждым годом будет усложняться.

И каждый год .

Ведь есть участки и дома, где при покупке нужно проверять намного больше, чем в квартире…

# # недвижимость # покупка квартиры # покупка недвижимости # росреестр # государство и компания

Проверить квартиру перед покупкой становится все сложнее. Но государству все равно

Об авторе
Об авторе
В сферу недвижимости вовлечен уже более 25 лет. За это время узнал много нового, провел сотни сделок по покупке и продажи жилья. Круг знакомых советовал постоянно делиться своими советами в интернете. Вот теперь все могут познакомиться с рынком жилья через меня.
Петр Корнев
Главный редактор go2house.ru

Оцените статью
go2house.ru
Добавить комментарий