Агенты по недвижимости Владивостокской академии наук «Владис» рассказывают в статье, какие документы нужно проверять у продавца при покупке квартиры.
Купить квартиру и проверить документы
Иногда может показаться, что проверять все документы нецелесообразно. Но, не стоит быть беспечным, и перед таким ответственным делом, как покупка квартиры, нужно все проверить.
Обязательное:
- запросить выписку из ЕГРН;
- паспорт владельца недвижимости;
- технический паспорт/технический план. Документ необходим для проверки конструкции;
- если продавец состоит в браке и недвижимость приобретена после его заключения, то необходимо свидетельство о регистрации брака продавца и согласие супруга на продажу квартиры, заверенное нотариально;
- выписка из лицевого счета квартиры или единый жилищный документ;
- справка об отсутствии просрочки по оплате ЖКУ.
Это стандартный пакет документов, на который необходимо подать заявление. Но иногда нужно обращать внимание на детали. В обширной практике нашего агентства это было, когда нужно было запросить у владельца свидетельство о рождении. Объясняем, зачем это нужно.
В судебной практике есть случаи, когда оспаривают продажу квартиры из-за того, что продавец в свое время получил ее обманным путем. Имея фальшивое свидетельство о рождении, человек выдает себя за наследника умершего собственника и получает наследство совершенно незаконно. Недвижимость продается практически сразу. Такой договор легко оспорить.
Важно, что если у вас есть подтверждение того, что документы были проверены до совершения сделки, суд признает вас добросовестным покупателем.
Покупка недвижимости всегда сопряжена с риском. Чтобы их избежать, обращайтесь к надежным и заслуживающим доверия специалистам:
Офис «Первореченский»
690002, г. Владивосток, проспект Острякова, 13
[email protected]
8 (4232) 720-002
